Ostimme vuonna 2000 rakennetetun talon viime syyskuussa. Talven kovien pakkasten aikana huomasimme mm vaatehuoneen olevan 6 astetta kylmemmän kuin viereisen makuuhuoneen (21 astetta). Lämpökuvauksessa ilmeni että vaatehuoneen nurkassa koteloitu putkisto katolle oli vain 7 asteen lämpöinen eli ilmeisesti eristeet ovat puutteelliset. Kenen pitää hoitaa asia kuntoon? Myyjän rakentajan kanssa vai pitääkö ostajan hoitaa asia suoraan rakentajan kanssa vai pyytää vain myyjää hoitamaan asia kuntoon.
Myyjän vastuu asuntokaupassa
tth
5921
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ainahan voit jotakuta pyytää hoitamaan asian kuntoon. Eri asia onkin tapahtuuko mitään pelkällä pyynnöllä. Saattaapi mennä riitelyksi ja käräjöinnin tuloksena onkin, että vika ei ole oleellinen ja asianajajien huimat palkkiot maksaa kantaja. Sillä rahalla lisäeristystä saa jo kummasti...
Ota yhteyttä myyjään ja kerro ongelmasta ja yrittäkää sopia mahdollisista korjauksista.
Voit myös vaatia virheen oikaisua talon valmistajalta mikäli se on valmistalo!
Ensinnäkin, vaatehuonessa saattaa olla tilaan nähden alimitoitettu patteri, joka saattaa olla primääri syy alempaan lämpötilaan. Toisekseen vaatehuone on yleensä "pieni koppi", jonka ovi on kiinni ja jossa ei oleskella = onko 6 asteen erolla pakkasilla väliä. Jos oikein laskin, vaatehuoneenne lämpötila on n. 15 astetta. Haittaako? Tutkittiinko, onko muiden huoneiden yhteydessä vastaavia puutteita eristyksessä?
Tällä haen takaa sitä, että jos lähdette yhden eristämättömän huoneen tai kohdan takia hakemaan korvauksia, niin voisin arvata, että homma tulee PALJON kalliimmaksi ja hankalammaksi kuin jos tekisitte/teettäisitte eristyksen (selluvillaa vintille?) itse, vaikka voittaisittekin väännössä myyjän. Suosittelen homman kustannuksien arviointia ja sopuratkaisua myyjän kanssa. Toki voitte ottaa sen vaikeimman tien, eli hommata todisteet ja lähestyä myyjää asianajajan kautta. Onnea valitsemallanne tielle, mikä se ikinä onkaan.
Suosittelen malttia ja harkintaa. Ensinnäkin ymmärtäisin, että olette ostaneet uudehkon talon yksityiseltä henkilöltä, vaikka sitten välittäjän kautta, myyjä on yksityishenkilö. Hän on ostanut talon aikoinaan tuollaisena, eli kyseessä on alkuperäinen kunto, ei remontoitu (väärästä remontista myyjän aiheuttama vika).
Myyjällä on kahden vuoden vastuu, mutta pitää muistaa, että myös myyjällä on oikeuksia. Olette ostaneet käytetyn talon, ja myyjä tuskin on itse ollut käytännössä tietoinen tuollaisesta asiasta. Eli vika näin päältä päin vaikuttaa sellaiselta, että se kannattaa vain itse korjata. Todennäköistä on se, että kaikki korvauksien hakeminen maksaa.
Teittekö kaupan aikohin kuntokartoituksen? Tällä on merkitystä nyt asiaa tarkasteltaessa.
Tapahtuipa nyt mitä tahansa, niin mielestäni älkää nyt ainakaan käräjille menkö näin pienestä asiasta, todennäköisesti ei maksa vaivaa.
Kaikissa tapauksissa onnea mitä nyt sitten tapahtuukin.
Vastuu on kylläkin pääosin 5 vuotta, kannattaa tarkastaa muistaakseni maakaaren teksti tarkasti, siellä mainitaan vastuuajoista. Löytynee googlella. En osaa maakaarta ulkoa ja varsinkaan tulkita sitä, mutta mitään yksioikoisia vastuusta vapautumisvuosia siellä ei ole.
Samaa minäkin tuossa toisessa viestissä, eli kannattaa selvittää puutteen (en puhuisi viasta) laajuus, kulut ja sitten miettiä jatko.