Aikeina ostaa kiinteistö(omakotitalo asumista varten), johon rahoitus on kunnossa omastatakaa.
Kiinteistössä on esitteen mukaan "kiinnitykset xxx xxx euroa" mikä ilmenee tietysti myös rasitustodistuksessa.
Alunperäisesti meillä oli vaatimuksena, että emme osta kiinteistöä, missä on yksikin rasite.
Mikäli rasitteena on kiinnitys, ehtomme kaupalle on, että myyjä kuolettaa kiinnityksen kyseiseen kiinteistöön ennen kauppaa. Eli rasitetodistus on vapaa rasitteista kauppakirjan kirjauspäivänä.
Kiinteistövälittäjä kertoi, että yleensä näin ei toimita, vaan saamme kiinteistöön kohsdistuvat panttikirjat haltuumme rahoituslaitokseslta!?(näin asian ymmärsin). Täytyy siis vain varmistaa
,että saa kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjan itseleen. Onko asia näin?
Miten olette tällaisissa tilanteissa menetelleet,
jossa hankkimallla kiinteistöllä on kiinnityksiä?
Kiitos asiallisista vastauksista jo etukäteen!
Kiinteistössä on esitteen mukaan "kiinnitykset xxx xxx euroa" mikä ilmenee tietysti myös rasitustodistuksessa.
Alunperäisesti meillä oli vaatimuksena, että emme osta kiinteistöä, missä on yksikin rasite.
Mikäli rasitteena on kiinnitys, ehtomme kaupalle on, että myyjä kuolettaa kiinnityksen kyseiseen kiinteistöön ennen kauppaa. Eli rasitetodistus on vapaa rasitteista kauppakirjan kirjauspäivänä.
Kiinteistövälittäjä kertoi, että yleensä näin ei toimita, vaan saamme kiinteistöön kohsdistuvat panttikirjat haltuumme rahoituslaitokseslta!?(näin asian ymmärsin). Täytyy siis vain varmistaa
,että saa kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjan itseleen. Onko asia näin?
Miten olette tällaisissa tilanteissa menetelleet,
jossa hankkimallla kiinteistöllä on kiinnityksiä?
Kiitos asiallisista vastauksista jo etukäteen!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Rasitustodistuksesta todellakin ilmenee kiinteistöön vahvistetut kiinnitykset. Kiinnityksestä on annettu panttikirja/panttikirjoja. Ne voivat olla "vapaana" eli myyjän hallussa tai myyjän velan vakuutena eli panttina myyjän pankilla. Rasitteet ovat eri asia ja ne tarkoittavat ns. erityisiä oikeuksia kuten vuokraoikeutta ja eläkettä. Myyjä ei voi kuolettaa kiinnityksiä, jos panttikirjat ovat hänen velkansa vakuutena ja jos hänellä ei nyt ole rahaa maksaa velkaansa pois. Tällöin kaupantekotilaisuudessa panttikirjat luovutetaan ostajalle tai jos ostaja itse tarvitsee lainaa pankista, ostajan pankille. Kiinteistönvälittäjä on siis aivan oikeassa.
Vaikka panttikrijat olisivatkin vapaana eli myyjän hallussa, kiinnityksiä ei kannata kuolettaa, sillä voit itse uutena omistajana tarvita panttikirjoja oman velkasi vakuudeksi. Jos kiinnityksiä ei olisi (eikä siis myöskään panttikirjoja) ja tarvitsisit itse lainaa, kiinnityksiä pitäisi joka tapauksessa hakea ja hakemisesta tulisi sinulle kustannuksia (pankki vaatisi toimeksiantoa kiinnitysten hakemiseen). Voit siis turvallisin mielin tehdä kaupan, jos saat koko kauppahinnan suorittamista vastaan myyjältä /hänen pankiltaan panttikirjat, joihin on vahvistettu kiinnitys.
Hintaromahdus tulee, oletko nyt aivan varma liikkeistäsi ?
Asiattomaan vastaukseen jälleen asiaton vastaus.
Eli kaupat on peruttu kun yllytit, olemme kartoittaneet asuntoa viime syksystä asti ja ostamme 2006 alkutalvesta.
PS. Xaralle tuhannet kiitokset! Asia selveni. :-)