Löydänköhän täältä suuntaa antavaa apua ennen kuin käännyn kunnan tai lakimiehen puoleen?
Tilanteeni.
Ostin syksyllä kiinteistön, jonka alueella kulkee noin 40 metrin matkalla kunnan kevyenliikenteenväylä. Se on rakennettu joskus 90-luvulla. Silti kauppakirjassa ainoa rasitteeksi merkitty on naapuritalolle kulkeva tie, joka menee tonttini halki.
Onko minulla tällaisessa tilanteessa joitakin oikeuksia?
Tilanne on aika hypoteettinen, koska minun puolesta kävelytie saa jatkaa kulkuaan tuossa, mutta noin niin kuin periaatteessa.
Tilanteeni.
Ostin syksyllä kiinteistön, jonka alueella kulkee noin 40 metrin matkalla kunnan kevyenliikenteenväylä. Se on rakennettu joskus 90-luvulla. Silti kauppakirjassa ainoa rasitteeksi merkitty on naapuritalolle kulkeva tie, joka menee tonttini halki.
Onko minulla tällaisessa tilanteessa joitakin oikeuksia?
Tilanne on aika hypoteettinen, koska minun puolesta kävelytie saa jatkaa kulkuaan tuossa, mutta noin niin kuin periaatteessa.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kauppakirjalla ei ole asiassa mitään merkitystä.
Kiinteistörekisteriotteella on jonkinlainen merkitys, mutta ei silläkään ole juurikaan painoarvoa, niissä kun on usein virheitä, eivätkä ne nauti Valtiollisesta Uskottavuudesta, toisin kuin lainhuuto- ja rasitustodistus.
Lisäksi ostajan on pitänyt ymmärtää ihan omin silmin sen pyörätien olemassaolo ennen kaupantekoa, joten helpompi vain antaa olla.
Pyörätie ei ole rasite.
Jos tontti on ostettu ja rakennettu talo ennen jalankulku- ja pyörätien rakentamista, niin kaavoituksessa on tuosta tontista lohkottu pyörätien vievä osuus pois ja korvattu tontin silloiselle omistajalle.
Kiinteistö rekisteriotteessa tulee olla kaikki tonttiin kohdistuvat rasitteet jotka aloittaja jo mainitsee.
Kauppakirjaan tulee merkitä kaikki tonttia koskevat rasitteet ja joka on tuo tontin läpi kulkeva kulkutie.
Eli ette saa tuota pyörätietä siihen enään rasitteeksi taikka hinnan alennusta.
T. Lawetorder
Kunnallinen kulkuväylä (jalkakäytävä tai pyörätie) ei ole koskaan rasiteoikeus. Ne perustuvat pakkolunastettuun yleiseen alueeseen, joita ei voi merkitä rasitetodistukseen.
Tarkista siis omistamasi alueen rajat. Kaavasta näkyy tontin rajat ja yleiset alueet.
Jos kulkuväylä olisi vahongossa rakennettu yksityiselle alueelle, maanomistaja voisi vaatia sen poistamista. Todennäköisesti kunta tekisi kuitenkin silloin pakkolunastuksen ja korjaisi kaavan.