Heips!
"Lyhyestä" virsi kaunis. Olen (tai siis olisin) ostamassa asunto-osaketta ei-lähisukulaiselta mutta sukulaiselta kumminkin. Kaupassa voisin saada hieman alennusta, mutta osakeyhtiön lunastuslauseke pilannee tämän idean (en ole vielä tutustunut ka. yhtiöjärjestykseen ja säädöksiin).
Onko siis mahdollista ostaa asunnon osakkeista esim. 49,5% nyt ensi hätään ja saada ne (ja siten "puolet" asunnosta) omaksi ilman pelkoa lunastuksesta ja puolikkaan menettämisestä vai päteekö lunastusoikeus aina ja kaikkiin asunnosta tehtäviin kauppoihin???
Suomennetaan :) Olen valmis ostamaan asunnosta 50% nyt ja pääsisin siihen asumaan vastiketta vastaan heti ja sitten 10-20v päästä ostaisin juridisesti toisen puolen itselleni (tai sitten se jäisi perinnöksi...). Onko tässä tilanteessa pelkoa lunastuksesta ja jos on, niin onko mitään keinoa päästä asuntoon kiinni ilman, että tulee asuntoyhtiön muiden "hienosto-rikkaiden" ihmisten "yliajamaksi"...??? Kiitos infosta & aatoksista jo näin etukäteen!
"Lyhyestä" virsi kaunis. Olen (tai siis olisin) ostamassa asunto-osaketta ei-lähisukulaiselta mutta sukulaiselta kumminkin. Kaupassa voisin saada hieman alennusta, mutta osakeyhtiön lunastuslauseke pilannee tämän idean (en ole vielä tutustunut ka. yhtiöjärjestykseen ja säädöksiin).
Onko siis mahdollista ostaa asunnon osakkeista esim. 49,5% nyt ensi hätään ja saada ne (ja siten "puolet" asunnosta) omaksi ilman pelkoa lunastuksesta ja puolikkaan menettämisestä vai päteekö lunastusoikeus aina ja kaikkiin asunnosta tehtäviin kauppoihin???
Suomennetaan :) Olen valmis ostamaan asunnosta 50% nyt ja pääsisin siihen asumaan vastiketta vastaan heti ja sitten 10-20v päästä ostaisin juridisesti toisen puolen itselleni (tai sitten se jäisi perinnöksi...). Onko tässä tilanteessa pelkoa lunastuksesta ja jos on, niin onko mitään keinoa päästä asuntoon kiinni ilman, että tulee asuntoyhtiön muiden "hienosto-rikkaiden" ihmisten "yliajamaksi"...??? Kiitos infosta & aatoksista jo näin etukäteen!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Asunto-osakkeet voidaan myydä vain kokonaisena pakettina (=asuntoon oikeuttavat osakkeet kaikki kerralla). Osina ei voi myydä. Eri asia on, jos ostajia on useita, jolloin he yhdessä (esim. puolisot) omistavat osakkeet.
Katso yhtiöjärjestyksestä, millainen lunastuslauseke siellä on. Yleensä lunastusoikeus on, jos osakkeet myydään yhtiön ulkopuolisille. Perintönä saatuja osakkeita ei voida lunastaa, vaan ainoastaan jos osakkeet myydään.
nimittäin kauppakirjassa ilmoitetun murto-osan kaikista osakkeista. Ongelmana on, että tuoreen oikeustapauksen mukaan kauppa menee silloinkin lunastuslausekkeen alaiseksi. Tässä on oikeusistuin tehnyt lähipiirissä tehtävät pikku omistusjärjestelyt vaikeiksi (esim puolisolle ei voikaan enää myydä osuutta yhteisestä asunnosta ilman vaaraa, että joku talon osakasspekulantti voi lunastaa koko kodin).
Lunastuslauseke koskee yleensä ns vastikkeellista saantoa (kauppa, vaihto tms), mutta ei perintöä, lahjaa tai ositusta tms. Tarkista asia yhtiöjärjestyksestä!
Entäpä jos sukulaisesi lahjoittaisi sinulle 10-20% osakkeista? Maksat lahjaveron ja ostat loput sitten, kun sinut on merkitty osakkaaksi.
Lunastuslauseketta ei oletettavasti käytetä, jos osakesarjan omistajuus myydään ilman hallintaoikeutta. Esimerkiksi myyjällä elinikäinen käyttö ja hallintaoikeus.
Edellä mainitulla lausekkella katoaa muiden osakkaiden kiinnostus, tosin myyjän oltava jokseenkin tuttu.
Näin pelataan taloissa joissa on kivijalkakauppoja.Jotka maksavat suurimman osan talon kuluista moninkertaisina, eli asukkaiden ja sijoittajien.
Sika hommaa kaiken kaikkiaan. Liikkeh. omistaja joutuvat maksamaan siitä että saisivat jonkun ostamaan liikehuoneiston. Asuntojen omistaja myyvät omistamansa luukut hyvään hintaan.
Suomen sossu on senverran hyvällä mallilla ettei kivijalkakauppojen enää tarvitsisi elättää kaupungeissa tiettyä eliittiä.
Kivijalkakauppojen omistajat pitää vapautta luultavasti n. 100 vuotta kestäneestä elatusvelvollisuudestaan.