Heips!
"Lyhyestä" virsi kaunis. Olen (tai siis olisin) ostamassa asunto-osaketta ei-lähisukulaiselta mutta sukulaiselta kumminkin. Kaupassa voisin saada hieman alennusta, mutta osakeyhtiön lunastuslauseke pilannee tämän idean (en ole vielä tutustunut ka. yhtiöjärjestykseen ja säädöksiin).
Onko siis mahdollista ostaa asunnon osakkeista esim. 49,5% nyt ensi hätään ja saada ne (ja siten "puolet" asunnosta) omaksi ilman pelkoa lunastuksesta ja puolikkaan menettämisestä vai päteekö lunastusoikeus aina ja kaikkiin asunnosta tehtäviin kauppoihin???
Suomennetaan :) Olen valmis ostamaan asunnosta 50% nyt ja pääsisin siihen asumaan vastiketta vastaan heti ja sitten 10-20v päästä ostaisin juridisesti toisen puolen itselleni (tai sitten se jäisi perinnöksi...). Onko tässä tilanteessa pelkoa lunastuksesta ja jos on, niin onko mitään keinoa päästä asuntoon kiinni ilman, että tulee asuntoyhtiön muiden "hienosto-rikkaiden" ihmisten "yliajamaksi"...??? Kiitos infosta & aatoksista jo näin etukäteen!
"Lyhyestä" virsi kaunis. Olen (tai siis olisin) ostamassa asunto-osaketta ei-lähisukulaiselta mutta sukulaiselta kumminkin. Kaupassa voisin saada hieman alennusta, mutta osakeyhtiön lunastuslauseke pilannee tämän idean (en ole vielä tutustunut ka. yhtiöjärjestykseen ja säädöksiin).
Onko siis mahdollista ostaa asunnon osakkeista esim. 49,5% nyt ensi hätään ja saada ne (ja siten "puolet" asunnosta) omaksi ilman pelkoa lunastuksesta ja puolikkaan menettämisestä vai päteekö lunastusoikeus aina ja kaikkiin asunnosta tehtäviin kauppoihin???
Suomennetaan :) Olen valmis ostamaan asunnosta 50% nyt ja pääsisin siihen asumaan vastiketta vastaan heti ja sitten 10-20v päästä ostaisin juridisesti toisen puolen itselleni (tai sitten se jäisi perinnöksi...). Onko tässä tilanteessa pelkoa lunastuksesta ja jos on, niin onko mitään keinoa päästä asuntoon kiinni ilman, että tulee asuntoyhtiön muiden "hienosto-rikkaiden" ihmisten "yliajamaksi"...??? Kiitos infosta & aatoksista jo näin etukäteen!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Pulmaa kerrakseen, toden totta. Käsittääkseni asuntoa myydessä ja ostaessa siirtyvät kaikki "osakkeet" kerralla. Kannattanee varmaan kysellä lakipalstan puolelta.
Kaikkia osakkeita. Eli vaikka ostaisit vain yhden osakkeen niin naapureilla on oikeus lunastaa se. Lunastuksen ideana on ollut kontrolloida yhtiöön pääsevää porukkaa...ei tarvitse 'päästää' ketä tahansa...
Periaatteessa voit toimia niinkin että ostat yhden osakkeen lihintaan - tällöinhän olet jo yhtiön osakas kun ostat sitten ne loput osakkeet. Silloin ymmärtääkseni riski koskee vain sitä osaketta ja jos se on ylihintainen niin kuka haluu lunastaa? Voithan myös sitten lunastaa loput alihintaan. Edelleen tätä hommaa kierretään siten että myyjä tekee jonkun henkilön kanssa vuokrasopimukset esim 100 vuodeksi pilkkahinnalla ja sitten myy asunnon vuokrattuna. Jos joku sattuu lunastamaan niin saapahan hlö asua siellä sen 100 vuotta halvalla hinnalla. Asuntohan myydään vuokrattuna.
Täytyy käyttää mielikuvitusta. Tosin osa menettelyistä on kaadettu oikeusasteissa joten kannattaa olla etukäteen tarkkana miten homman junailee. Vuokraus esim ei saa olla näiden kahden välistä vaan siihen tarvitaan kolmas luotettava osapuoli.
Jos taas hlö antaisi sinulle osan asunnosta ennakkoperintönä niin ymmärtääkseni silloin voit lunastaa lopun rauhassa. Olethan taas jo osakas ... Jos ap hlölle jää hallintaoikeus niin ennakkoperintöäkään ei kauheasti veroteta.. tai siis sen arvo onb alempi.
Ostimme juuri asunnon taloyhtiöstä, jossa on lunastuspykälä. Välittäjä kertoi, että helpoin tapa kiertää lunastuksesta kiinnostuneet ostajat on tämä; myydään ensin vaikka puolet osakkeista, sillä ei _kukaan_ ulkopuolinen osta puolikasta asuntoa ja sitten kun lunastusaika on mennyt niin sitten voikin myydä sen toisen puoliskon osakkeista eikä sitäkään yleensä halua kukaan ostaa. Ja vielä sellainen knoppitieto; ketään lunastuksesta kiinnostunutta ei tarvitse päästää katsomaan kyseistä asuntoa, vaan ostopäätös olisi tehtävä "sokkona", mikä entisestään vähentää kiinnostusta asuntoa kohtaan.
Mutta se, että asunto olisi myytävä ja ostettava kokonaan, on täyttä puppua. Voihan aviopuolisokin erotilanteessa myydä omat osakkeensa (olettaen, että omistusosuus on 50/50) asuntoon asumaan jäävälle puolisolle.
Todellisuudessa harvoin lunastyspykälää kukaan hyödyntää, ainakaan näillä hinnoilla nykyään.
Jos ostajalla on jo osa osakkeita hallussa ja hän täten on yhtiön osakas, niin miten loppuosa voitaisiin lunastaa ? Katso myös edellinen vastaus.
Kiitokset mietteistä ja infosta, täytynee "ketkujen" lakimies tuttujen kanssa vähän pohdiskella.
Tuo osakeyhtiölaki (nimenomaan asunto-osakeyhtiöiden kohdalla) se vaan vähän mietityttää, kun 2. luvun 10 pykälä sanoo jotain siihen suuntaan, että "Samaan osakeryhmään kuuluvia osakkeita ei saa erikseen merkitä, luovuttaa tai muulla tavoin siirtää eikä pantata, paitsi milloin huoneisto jaetaan tai osa siitä yhdistetään toiseen huoneistoon".
Tällä kait yritetään kammeta se yhden osakkeen osto ja sillä tavalla "jalan sisäänsaaminen" asuntoyhtiössä...
No, täytyy junailla ja silleen. Kiitti vielä kommenteista!