Sama rivitalo, samankokoiset/samanlaiset asunnot, toisessa huomattavasti halvempi vastike. Miten tämä on mahdollista.
Molemmat asunnot myynnissä.
Molemmat asunnot myynnissä.
Samat neliöt , mutta vastikeessa ero.
Anonyymi
561760
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 56
Vanhimmat
Toinen on maksanut osuutensa yhtiölainasta pois = ei rahoitusvastketta?
Vastike voi olla määrätty eri suuruiseksi myös, jos asuntojen arvo poikkeaa toisistaan. Esim. paremmat näkymät, sijainti talon päädyssä yms voivat nostaa hintaa. Kerrostaloissa ylemmät kerrokset kalliimpia -> voi olla suurempi osakemäärä/kämppä ja sehän sitten näkyy vastikkeessa, jos se on määritetty niin, että maksetaan X euroa/kk per osake eikä X euroa/kk per m².
Asuntojen arvolla ja vastikkeilla ei ole mitään tekemistä keskenään. Myyntihinta on eri asia.
Vastikkeita on kahta lajia; hoitovastike ja rahoitusvastike.
Hoitovastike menee suoraan asunnon neliöiden mukaan, mutta rahoitusvastike huoneistojen osakemäärien mukaan. Huoneistojen osakemäärään vaikuttaa myös huoneiston sijainti yhtiössä. Merinäköalalla olevalla kämpällä on enemmän osakkeita kuin roskakatosnäkymän omaavalla kämpällä, vaikka huoneistojen pinta-alat ovat samat.
> Hoitovastike menee suoraan asunnon neliöiden mukaan,
Ei aina, vaikka ylivoimaisesti yleisin tapa onkin.
Uudiskohteissa voi olla myös kusetus nimeltä tonttivastike.
Lieneekö missään että hoitovastiketta perittäisiin pärstäkertoimen mukaan?
HOITOVASTIKE, kaksi samankokoista rivitaloasuntoa. Samat näkymät .
Ei siis mitään yhtiövelkaa eikä rahoitusvastiketta.
Olet vaan käsittänyt väärin!
Hoitovastike on kuitenkin erisuuruinen ko. myynti-ilmoituksissa.
Kukaan ei voi tätä muuksi muuttaa. Ei kukaan.
Ja se linkki niihin myynti-ilmoituksiin?
Ei voi olla noin vaikea laittaa!!!
Kyllä voi muuttaa koska on tullut kirjoitusvirhe.
Aivan selvästi trollaaja, ei lyö faktoja pöytään inttää vaan.
"Huoneistojen osakemäärään vaikuttaa myös huoneiston sijainti yhtiössä. Merinäköalalla olevalla kämpällä on enemmän osakkeita kuin roskakatosnäkymän omaavalla kämpällä, vaikka huoneistojen pinta-alat ovat samat."
Kumpi on kalliimpi näkymä?
Katsella kaatopaikkaa (Helsingissä meri) vai siistiä ja hyvällä maulla rakennettua modernia rakennusta kaupungissa joka luokitellaan katokseksi!
Paskainen meri joka haisee karmealta alentaa kämpän kuin kämpän arvoa.
Helsingissä peritään pärstäkertoimen mukaan vastikkeet. Samoin asuntojen neliöhinnat.
Mitä tyhmemmältä näyttää, sitä korkeammat hinnat.
1 000€/ m2 vs. 15 000€/m2. Jostain läävästä betonibunkkerista keskellä saasteita, ja melua.
Aloittaja voisi linkittää nuo ilmoitukset tänne, niin saa heti oikean vastauksen.
En oikein viitsi " juoruta" tästä. Hän joka halpavastikkeisen asunnon on aikeissa hankkia, varmasti kysyy/selvittää isännöintitoimiston kanssa, miten tämä on mahdollista, että asunnossa jonka ostamista harkitsemme on niin paljon edullisempi hoitovastike, kun tuossa naapuriasunnossa, joka on myös myynnissä.
Tein aloituksen siksi, että ikinä ennen en ole tällaiseen törmännyt.
Seli seli, puihin meni.
Jaaha kukas tämmöstä yhtiötä isännöi rahastaen???
Älä kirjoita asiasta josta et ymmärrä mitään.
Miten niin rahastaen ? Jos kaikilla muilla on huomattavasti korkeampi vastike, kuin nyt myynnissä olevassa asunnossa, niin miten siitä voi isännöitsijälle tulla hilloa.
Näin tämän asian olen ymmärtänyt.
Toi essa kuuluu lämmitys vastikkeeseen (kaukolämpö) ja toisessa sähkölämmitys, joka maksetaan itse.
Tarkistin:
Lämmitysjärjestelmä kaukolämpö molemmissa asunnoissa.
Sama rakennus, onko mahdollisuus laittaa omaan asuntoon sähköpattereita ja sanoutua irti kaukolämmöstä. JA MAKSAA ITSE SÄHKÖLASKU, jolloin hoitovastike halpenee. Ei kai.
Taloyhtiöllä on sopimus kaukolämmöstä. Yksittäinen asunto ei voi erota siitä. Yhtiöjärjestys määrää vastikkeen. Unohda koko juttu.
Samassa taloyhtiössä ei voi olla osa kaukolämmössä ja osalla muu järjestelmä.
Kuten jo aikaisemmin vastattiin, niin kyseessä on suurella todennäköisyydellä valinnainen vuokratontti. Tontinvuokravastike on yleensä 3-4 €/m2/kk. Helsingissä voi laskea, että tonttiosuuden lunastaminen kuolettuu noin 20-30 vuodessa. Uudiskohteiden hoitovastikkeet tontinvuokravastike on helposti 8-9 €/m2/kk. Siihen päälle mahdollinen rahoitusvastike lainanhoitokulut.
Toki tonttiosuutensa lunastaneen huoneiston myyntihinta on sitten vähintään tonttiosuuden lunastushintaa korkeampi verrattuna samanlaiseen asuntoon samassa yhtiössä, joka ei ole sitä lunastanut.
Tontti: Vuokra
Valmistusvuosi talolla 1974
Hoitovastike eri suuruinen.
Aikaisemmin on kerrottu että HOITOVASTIKE on eri suuruinen.
selvä tapaus,taloyhtiö on jossain vaiheessa ottanut lainaa remontteja varten ja lainamäärä on jaettu osakkaiden kesken jota on maksettu sitten vastikkeessa pois,toisen asunnon omistaja on maksanut lainaosuutensa pois omalta kohdaltaan ja näin ollen vastike on pienempi
Jos asuntoa kaupataan, ilmoitetaan aina näin.
Esimerkki, jos on remonttilainaa.
Yhtiövastike 400€/kk ( Hoitovastike 380€/kk Rahoitusvastike 20€/kk)
Kaksi eri rahakasaa.
Isännöitsijältä, nyt eläkeellä edelliseen tietoon varsin voimakkaat yhtäläisyysmerkit.
Erikseen tulee vielä vesimaksu ja mahdollinen autotallipaikka.
Aikaisemmin kerrottiin että HOITOVASTIKE on eri suuruinen.
Onpa älykästä keskustelua:)
Älykkyydestä en tiedä, mutta vastikkeissa on HUIMA ero.
Tämä on juuri oikea paikka kysyä tuota asiaa eikä esim. isännöitsijältä mikä on vastikeperuste, jos ei itse osaa lukea yhtiöjärjestystä. Hyvä!
Tottakai asia selviää silloin kun kaupanteko todellisuudessa alkaa.
Nyt tieto perustuu kahden samanlaisen asunnon myynti-ilmoitukseen.
Vastike on edelleen erisuuruinen. Tarkistin juuri, että molemmat asunnot on edelleen myynnissä. Toista myy yksityinen, toista kiinteistövälitysliike.
Se nyt on kuitenkin selvää että kyseessä on virhe, joko hoitovastikkeen määrässä tai huoneiston pinta-alassa.
Tarkastin neliöt myynti-ilmoituksista varmuuden vuoksi= SAMAT.
Siinä myynti-ilmoituksessahan se virhe juuri onkin.
Kun asunnot ovat olleet myynnissä jo jonkin aikaa, niin luulisi, että asia olisi korjattu.
Halpaa vastiketta "myy" yksityinen, kallista paikallinen kiinteistövälittäjä.
Se olisikin outoa jos kiinteistönvälittäjän ilmoituksessa olisi virhe.
Ilmoitukset molemmista asunnoista olleet piiiiitkäään.
Ostaja selvittää, miksi juuri hän uutena asukkaana saa nauttia halvasta vastikkeesta, kun muut asukkaat ( lienee 8 asuntoa)maksavat huomattavasti siis huomattavasti enemmän.
Tai toisen myytävänä olevan asunnon ostajaehdokas ihmettelee, miksi tuossa toisessa myynnissä olevassa asunnossa on noin älyttömän halpa vastike.
Myynti-ilmoitus voimassa. Sama koko, sama talo, sama isännöitsijä, sama yhtiö.
Ainut mikä ei ole samaa on vastike.
Miten v**tun vaikeaa on ymmärtää, että netti-ilmoituksissa on mahdollista ilmoittaa hoitovastike ja rahoitusvastike, mutta ei tontinvuokravastiketta!
ELI ÄLKÄÄ KIRJOITAKAA PELKKÄÄ MUUTUTIETOA.
Ehkä Karigasniemellä ole valinnaisia vuokratontteja, mutta nykyisin niitä on kaikissa kohtuullisen isoissa kaupungeissa.
Hoitovastike on jyvitetty. Toinen asunnoista sijaitsee keskellä rivitaloa, toinen talon päädyssä. Päätyasunnossa on suurempi lämpöhukka, koska päätyasunnossa on 3 seinää suoraan ulkoilmaa vasten, keskellä taloa sijaitsevassa asunnossa 2 seinää ulkoilmaa vasten. Päätyasunto maksaa siis korkeampaa hoitovastiketta suuremman lämmitystarpeen takia. Lisäksi yleensä päätyasunnoissa voi olla asunnon hallintaan kuuluvaa piha-aluetta myös talon päädyssä, joten on perusteltua periä korkeampaa vastiketta.
Mutta kun tässä yhtiössä on kaksi taloa, nämä myynnissä olevat samassa talossa, siis samassa rakennuksessa. Olisi kai se toinenkin talo jyvitetty, mutta siellä kaikilla sama vastike.
A-talo ja B-talo
Pitkäänpä jaksaa trollata samaa tarinaa.
Onko molempien asuntojen piha millilleen samankokoinen ja sijaitseeko molemmat asunnot taloissa samalla tavalla, eli molemmat päätyasuntoja tai kumpikaan ei päätyasunto?
Hoitovastike määräytyy yleensä huoneistoalan neliöiden mukaan. Siihen ei vaikuta asunnon sijainti talon päässä tai keskellä taloa eikä piha-alueen koko.
Kyllä vaikuttaa. Vastike perustuu myös todellisiin kuluihin kuten asunnon lämpöhäviöt.
"Kyllä vaikuttaa. Vastike perustuu myös todellisiin kuluihin kuten asunnon lämpöhäviöt."
Ei, vastike perustuu vain, ja ainostaan yhtiöjärjestyksessä määriteltyihin perusteisiin, ei mihinkään muuhun.
Eli heitä V'''un Spede volttia!!!
A-talo ja B-talo. Molemmat A-talon asuntoja.
Ei löydy palstalta yhtäkään vastausta siitä, miten tämä on mahdollista.
Vinoilua, trollaussyytteitä, mutta ammattitaito vastauksen antamiseen puuttuu.
Vastikkeissa huomattava ero.
"Ei löydy palstalta yhtäkään vastausta siitä, miten tämä on mahdollista.
Vinoilua, trollaussyytteitä, mutta ammattitaito vastauksen antamiseen puuttuu.
Vastikkeissa huomattava ero."
Onhan sinulle vastattu...
Mutta lue nyt ajatuksella, toisessa lukee vuokratontti ja toisessa oma tontti, kuten olen jo monta kertaa kertonut, mutta kun heinähatuille ei mikään luettu mene kaaliin...
Etuovella ja oikotiellä voi eritellä hoitovastikkeen ja rahoitusvastikkeen, mutta ei tonttivuokravastiketta. Siksi tonttivuokravastike pitää sisällyttää ilmoitettuun hoitovastikkeeseen.
Mikäli asia nyt hirveästi askarruttaa,, niin pirauta sille välittäjälle ja kysy asiasta. Kyllä me mielellämme vastaamme asiallisiin kysymyksiin.
Tämän lisäksi toinen asunto voi olla huonommassa kunnossa, remonttia puuttuu tms.