Jos kauppakirjassa lukee, että asunto on oltava tyhjillään 15.4. mennessä, niin mitä se tarkoittaa?
Onko asunto oltava tyhjä 14.-15.4. vuorokauden vaihtuessa? Vai vasta 15. päivän kuluessa?
Onko asunto oltava tyhjä 14.-15.4. vuorokauden vaihtuessa? Vai vasta 15. päivän kuluessa?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Olettaisin, että 15. päivän kuluessa. Mutta mikäli olet tilanteessa, jossa kämpän tyhjentämisesi menee täpärälle, kehotan ottamaan luurin kouraan ja sopimaan asiasta kämppäsi ostaneen kanssa. Asiallinen ja ystävällinen tiedustelu ja saatat saada yhden muuttopäivän lisää.
Kyseessä on tilanne, jossa olen itse ostanut asunnon ja sopimuksessa on pykälä, että ostaja maksaa minulle 500 euroa jokaiselta alkavalta viikolta, jos asunto ei ole tyhjä 15.4 mennessä. Ja myyjä vaikuttaa sen verran kuspäältä, että olisi mukava nyhtää siltä rahat pois.
Ahaa. No jos tuolla asenteella olet liikkeellä niin onnea vaan. Mutta suosittelen ettet yrittää nyhtää sitä ennen kuin 16.4. alkaa, koska minusta tuo teksti ei ole selkeästi tulkittavissa että kämppä pitäisi olla vuorokauden 15.4. alussa tyhjänä. Näissä muuttohommissa rähjäys ei ole ylipäänsä järkevä vaihtoehto. Jos alat tappelemaan pois muuttavan kanssa niin se tekee vielä kostoksi jäynää kämppääsi.
Menit ostaman kuplahinnalla ja myyjä vaikuttaa kusipäältä.
Niinhän se on, ja arvaa miten kusipäältä se vaikuttaa, kun se ostaa naapurista 50 % alesta asunnon.
Sain asunnon mielestäni pilkkahintaan, huomioiden taloyhtiön kunto (isotremontit tehty, vankka 40-luvun kivitalo) ja sijainti (lähes keskustassa).
Itse asunnossa on pientä laittoa, mutta noin tuhannen euron panostuksella, asunnosta on mahdollista saada myydessä mukava voitto!
Taisi myyjäkin huomata tämän viime viikolla, kun kävin ottamassa asunnosta mittoja sisustussuunnitelmani kanssa. Että sillä lailla...
Ei kai kukaan niin hullu ole että ostajalle jäynää tekisi? Siinä nopeasti alkaa löytymään remontoitavaa uudesta, hyväkuntoisesta kämpästä. Ja vaikka ei myyjä kustantamaan joutuisikaan, niin aika hankalaan asemaan hänet kyllä saa...
Oletkos tuosta pykälästä varma: "ostaja maksaa" ? Semmonen pykälä ei tuo sinulle ostajana merkittävää etua mahdollisessa ristiriitatilanteessa. Itse asiassa aika järjetön pykälä, eikö sinusta ?
Minäkö saivartelija ? Sanoisin että kannattaa osata melkoisen tarkkaan sopimustekstin pilkut lukea jos aikoo sopimussakkoa periä. Voi tulla kalliiksi muuten.
Itse asiaan: kyseisen ilmauksen oikeudellinen tulkinta lienee se että asunnon on oltava tyhjänä virka-ajan päättyessä. Missään tapauksessa vielä 14.4. ei asuntoa tarvitse tyhjentää. Vrt. veroilmoituksen palauttaminen 31.1. mennessä. Virka-aika päättyy klo 16.00, poikkeustapauksia lukuunottamatta. Tässä kyseessä ei poikkeustapaus, eli klo 16 on h-hetki.
Mielenkiintoista että vaikka olet saanut asunnon käyttöösi ennen sovittua ajankohtaa, haluat rankaista myyjää sopimusrikkomuksesta. Avainten vastaanottaminen ennen sovittua aikaa saatetaan katsoa käräjäoikeudessa vaikuttavaksi asianhaaraksi jonka perusteella sopimussakkoa pienennettäisiin tai ei määrättäisi lainkaan maksettavaksi.
Niin, mikäli myyjä vaikutti kuspäältä, on ilmeistä että kaupantekotilanteessa ostaja ja myyjä olivat samalla aallonpituudella.
Oi jospa tuo kuspää myyjä lukisi tämän viestiketjun ja lähtisi sitä asuntoa tyhjentämään 15.4. klo 15.45 ja tyhjentäisi asunnon. Ei hänen voi olettaa tietävän mitkä siellä ovat uuden omistajan, mitkä vanhan vuokralaisen tavaroita. Siispä koko hoito kaatopaikalle. Sieltähän sitten maanantaina lähdet omiasi etsimään.
Eiköhän tuo tarkoita että jos menet sinne 15.4. - mihin aikaan vaan - on kämpän oltava tyhjillään. Eli 15.4. klo 00:00 on kämpän oltava tyhjä.
Käytännössä nuo ovat sovittavissa olevia asioita. Esimerkiksi muutto ulos aamupäivällä onnistuu yleensä ihan OK (kun tavarat on valmiiksi pakattu niin muuttoon menee korkeintaan pari kolme tuntia).
Alunperin myyjä lupasi suullisesti, että asunto olisi tyhjä jo tämän viikon alussa. No pääsin eilen katsomaan asuntoa, ja huomasin, että myyjä oli jättänyt kämppään kaksi rumaa irtokaappia (ilmeisesti yritti päästä niistä helposti eroon). No myyjä lupasi hoitaa kaapit pois tälle päivälle... no eipä hoidakaan... Alkaa mennä pikku hiljaa hermot olemattomiin lupauksiin, koska olin tilannut remonttimiehet alustavasti jo torstai aamulle (onneksi pystyin siirtämään remontin alkamista ilman kuluja). Nyt alkaa pelottaa, että onko kämppä tyhjä 15.4. aamullakaan, koska silloin alkaa parketin hionta...ja sitä ei enää voi perua.
Täältähän sitä kannattaa kysellä, että milloin uusi asuntosi vapautuu (tai voihan se myyjä lukea tätä palstaa ja vastata sulle...) Sorry, mut oli pakko v*ttuilla
Kyselin lähinnä sitä, että mitä tarkoittaa 15.4. MENNESSÄ.
Koska, jos kämppä ei ole huomenna tyhjä, heti aamusta, niin alan periä myyjältä 500 euroa sopimussakkona.
Miten ymmärtäisit tämän:
"tarjous on jätettävä klo 12:00 mennessä."
tai
"asunto on tyhjennettävä 15.4. mennessä"
Eikö merkitys ole sama: tehtävä tulee olla suoritettuna ENNEN ko ajanmäärettä.
Eli eikun heti huomisesta sopimussakko juoksemaan!!!