Näyttää olevan tuottoisaa tuo isännöinti kun vertaa sitä noihin miljoonien kartellivaateisiin. Nyt taloyhtiöiden päättäjien on syytä olla tarkkana.
Isännöintibusiness
Anonyymi
8<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kokkolaankin olis tarve saada uusia isännöintiyrityksiä kun uusia taloyhtiöitä syntyy lisää. Nykyisillä ei ole kapasiteettia hoitaa.
Mikä ihmeen isännöintibisness?
Isännöitsijät ovat yleensä yhtiön palveluksessa eli ovat talohtiöiden työntekijöitä, eivät päätä mistään...
taloyhtiön hallitus päättää.
Tai heillä on oma yritys, joka voikin olla paras vaihtoehto, taloyhtiöille siksi, että kulurakenne on pienempi.
Kyllä valitettavasti monessa taloyhtiössä isännöitsijät päättävät liiankin paljon kun yhtiön osakkailla ei ole riittävästi tietoa tai osaamista. Monta kertaa yhtiöiden hallitus koostuu käytännön ihmisistä, jotka uskovat kaikki asiat isännöitsijän päätettäväksi ja näin isännöitsijä saattaa käyttää ”valtaansa” väärin.
Eikös lestaatiolaiset hoida isännöintibisneksiäkin
Isännöitsijän tehtävät
Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Päivittäiseen hallintoon sisältyviä tehtäviä ei laissa ole voitu yksityiskohtaisesti määritellä. Ne määräytyvät pitkälti taloyhtiön laadun ja laajuuden sekä alalla muodostuneen käytännön mukaisesti.
Lisäksi laissa on mainittu joitakin isännöitsijälle kuuluvia erityistehtäviä kuten isännöitsijäntodistuksen antaminen sekä huolehtimisvelvollisuus yhtiön kirjanpidon lainmukaisuudesta ja varainhoidon luotettavasta järjestämisestä.
Yhtiökokouksella olevan yleistoimivallan vuoksi päivittäiseen hallintoon eivät kuulu tehtävät, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioiden ovat epätavallisia tai laajakantoisia taikka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Poikkeuksena ovat tilanteet, joissa yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiölle olennaista haittaa.
Kahvi aika jatkan jos muistan.
Kahvi aika loppui.
Taloyhtiössä tulee olla Yhtiöjärjestys ja Järjestyssäännöt.
Taloyhtiön hallituksen pitää valvoa, ettei isännöitsijä tilaa kavereiltaan kalliita töitä ja että tarvittavat työ on kilpailutettu.
Kirjanpito ja laskutukset päivän tasalla.
Talonmiehen tehtäviä hoitaa aina joku oli ne siivouksia piha- tai lumitöitä.
Talon yleisavain pitäisi olla jollakin taloyhtiön hallituksen jäsenellä, ettei tarvitse aina soittaa "kallista" isännöitsijää paikalle jos avainta tarvitaan.
Isännöitsijä on kallis hän laskuttaa kaikesta mistä ei ole sovittu, yrittää laskuttaa niistäkin joista on sovittu, koska niitä asioita on enemmän kuin kukaan osaa edes kuvitella.
Isännöitsijä kaivaa pieniä puroja joista tulee isot kassavirrat omaan yritykseen.
Nyt tuli tauko jatkan jos muistan.
Jatkan oli turha soitto.
Tilitoimisto ja kirjanpito siihen pitää olla ammattitaitoinen osaava henkilö, koska tupelo tulee aina kalliiksi.
Osaava osaava niin osaava, isännöinti ei ole ihmeellistä vaan osaava osaa hoitaa ilman ekonomin kulutusta, riittää ihan hyvin merkonomi tai teknikko joka hallitsee käytännön "tietotekniikkaa", koska ei enää tehdä mitään kynällä.
Isoilla isännöinti yrityksillä on kalliit yleiskulut joita aina lisätään palveluihin, pieni yritys on edullisempi ja ns. ketterämpi.
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan pitää tutustua isännöitsijään henkilökohtaisesti juomien kera ja sen jälkeen odotella tuleeko vasta vierailua, jos ei tule niin seuraavana vuonna otetaan toinen yhteistyökykyisempi isännöitsijä.
Täällähän on tietoa:
Kokkolassa ei ole asukas lehteä on vain paikallislehti eli melkein sontasiioini.
https://www.kiinteistolehti.fi/isannoitsija/