Seuraa läjä noviisimaisia kysymyksiä tulevalta asunnonostajalta:
Remontin tarve ois suurin piirtein seuraava:
-keittiön kaapiston vaihto
-pesuhuoneen ja saunan lattian laatoitus
-yhden huoneen lattiamaton vaihtaminen
-yhden matalan seinän purku (lisätty rakentamisen jälkeen, korkeus n. metri ja pituus puolitoista)
Mitä yleensä tuollaiset hommat maksavat? Kannattaako esim. tuo keittiön kaappien uusiminen teettää asennuksineen liikkeen ihmisillä (esim. Puustelli), vai voiko sen tehdä niin (= tuleeko halvemmaksi) että tilaa kaapiston ja joku muu asentaa ne?
Osaavatko remonttimiehet tehdä kaikkia yllämainittuja hommia, vai pitääkö esmes kosteiden tilojen remppaan hommata jonkunnäköinen erikoismies? Ja minkälainen hinnoittelu tällä alalla on, tuntiliksalla vai miten? Tuleeko yksityisyrittäjäkirvesmies halvemmaksi kuin teettää homma jollain suuremmalla firmalla? Entäs työn takuu?
Kaikki apu olis erittäin tervetullutta.
Remontin tarve ois suurin piirtein seuraava:
-keittiön kaapiston vaihto
-pesuhuoneen ja saunan lattian laatoitus
-yhden huoneen lattiamaton vaihtaminen
-yhden matalan seinän purku (lisätty rakentamisen jälkeen, korkeus n. metri ja pituus puolitoista)
Mitä yleensä tuollaiset hommat maksavat? Kannattaako esim. tuo keittiön kaappien uusiminen teettää asennuksineen liikkeen ihmisillä (esim. Puustelli), vai voiko sen tehdä niin (= tuleeko halvemmaksi) että tilaa kaapiston ja joku muu asentaa ne?
Osaavatko remonttimiehet tehdä kaikkia yllämainittuja hommia, vai pitääkö esmes kosteiden tilojen remppaan hommata jonkunnäköinen erikoismies? Ja minkälainen hinnoittelu tällä alalla on, tuntiliksalla vai miten? Tuleeko yksityisyrittäjäkirvesmies halvemmaksi kuin teettää homma jollain suuremmalla firmalla? Entäs työn takuu?
Kaikki apu olis erittäin tervetullutta.
Vastaukset 9
Vanhimmat
En osaa isolta osin auttaa, mutta asian kanssa tapelleena voin kosteista tiloista vinkata, että teetti tuon työn sitten jollain sekatyömiehellä tai sitten oikein ammattilaisella, niin tällä hetkellä noita vesieristyshommia ei saisi tehdä jos ei ole sertifikaattia. joka tapauksessa siltikin vaikka tuollainen paperi olisi näyttää, niin taloyhtiön isännöitsijään kannattaa ottaa yhteytta, ilmoittaa, että kyseisiä töitä ollaan tekemässä ja pyytää häntä hyväksymään vesieristystyö, siis ennen kuin laatat laitetaan, jolloin vastuu työn laadusta ja mahdollisista vesivaurioista siirtyy taloyhtiölle.
Jos tilaatte kirvesmiehen tekemään teille remonttia, niin häneltä IHAN VARMASTI onnistuu keittiön kaappien asennus, koska se on onnistunut meiltäkin useampaan otteeseen ;)
Keittiön kapisto
Oletko ajatellut vaihtaa vain ovet vai myös rungot. Ja tuleeko rungot puiset vai lastulevyiset. Tuollaiset asiat vaikutaa paljon, kuten myös se teetkö itse vai teetätkö esim. puusepällä. Sanoisin että rahaa menee 200e....20000e. Halvemmassa vaihtoehdossa on lastulevystä teetetyt uudet ovet jotka asennat itse, ja kalliimmassa on kaikki jalopuuta, tasot kiveä ja uudet koneet, tietenkin teetettynä, esim Puustellilla, jota en kyllä varauksetta suosittele.
Pesuhuone & sauna
Kosteiden tilojen remontoiminen on kallista varsinkin teetettynä. Aijotko luottaa jo (ehkä) olemassaolevaan vesieristykseen ja vain kaakeloida päälle, vai purkaa vanhat pois ja tehdä eristykset uudelleen. Kunnolla tehtyyn (teetettyyn) vähänkin isomman märkäosaston remonttiin voi mennä tuo 20000e:tä. Pieneen vessaankin saa uppoamaan jos niin haluaa jo kolmanneksen tuosta.
Lattiamaton vaihtaminen
Ei luulisi olevan kummonen homma. Mitä nuo muovimatot nyt maksaa 10e neliö.
Seinän purku.
Kyllä se seinä vielä helposti lähtee, olettaisin. Mutta entäs viimmeistely. Pitääkö kaikki pinnat (lattia, katto, tapetit) laittaa uusiksi syntyneestä isommasta huoneesta, vai onko valmiiksi saman tyylistä. Mitenkä viimmeistelet hävinneen seinän jättämät arvet.
No joku nyt tietenkin sanoo että ei tuollaisia rahoja saa millään menemään. No näin varmasti onkin jos itse tekee ja ostaa ne halvimmat materiaalit tarjouksesta. Mutta jos itse esimerkiksi joutuisi ottamaan palkatonta vapaata töistä niin kannattanee palkata ammattilainen tekemään remonttia. Ja niiden tarjouksesta ostettujen materiaalien yhdistely ei välttämättä tuota halutunlaista tulosta.
Tietenkin nämä on tälläisiä hatusta vedettyjä juttuja, mutta on sitä kuitenkin tullut yksi rivitalohuoneisto remontti teetettyä ja sittemmin rakennutettua omakotitalo, kun se edellinen olikin liian pieni.
Harkitsimme muuten myös vanhan omakotitalon kunostuttamista, mutta sanoisin ettei tule halvemmaksi kuin uuden rakennuttaminen, vaan eri juttu on tietekin sitten kummasta tulee parempi/mieluisampi. Vanhan remontointi ei välttämättä ole halpaa mutta lopputulos on kyllä sitten usein hyvä.
Joo, kiitos infopaketista. Itse asiassa kävi niin paskasti, että kosteusmittauksessa pesuhuoneesta löytyi vaurioita, se oli rempattu -99 ja taloyhtiö oli "valvonut" sen, mutta se remppa on ryssitty kokonaan ja märkää löytyy niin seinistä kuin lattiastakin. Nyt tässä odotellaan ja selvitellään mikä on taloyhtiön vastuu asiassa ja minkä verran se korvaa uudesta rempasta. Ei onneksi vielä omisteta tuota asuntoa eikä kyllä tarjoustakaan jätetä mikäli taloyhtiö pääsee jotenkin laistamaan siitä. Kauppahintaahan sillä saa neuvoteltua aika paljonkin alemmas, mutta enpä tiedä alanko tekemään remonttia jonka kustannukset voivat nousta hurjiksi meidän budjetille. Varsinkin kun kämpässä siis pitää tehdä muutakin kuin vaan laittaa kylppäritila kuntoon.
Niin nyt vaan sitten miettimään mitkä ovar riskit että rakenteissa olisi muutakin mätää. Kuullostaa siltä että taloyhtiöllä on kyllä aika suuri vastuu tapahtuneesta, tosin ei ole mukava muuttaa taloyhtiöön jolta on juuri (ehkä riitelyn jälkeen) kyninyt suurehkon summan rahaa. Oli asiassa oikeassa tai väärässä, näkee yhtiökumppanit asian helposti tyyliin että nuo veivät meidän rahat.
Tietenkin eräs mahdollisuus on että kylmästi miettii mitä on valmis huoneistosta maksamaan remontoituna ja vähentää remontin hinnan siitä, ja tekee tarjouksen sen perusteella, jos pokka riittää moiseen.
Nämä ovat niitä vanhojen talojen ongelmia. Melkein parasta etsiä sellainen kohde jota ei kukaan ole vielä päässyt "parantelemaan". Mutta ei silti on uusissakin asunnoissa omat riskinsä, no vain ovat eri luontoisia.
20000 mk varmaankin eikä euroo ja sekin on jo yläkanttiin
Tarkoitin euroja. Saunan ja pesuhuoneen osuus asunnon hinnasta on niin suuri, että jäisi monella vaatimattomammaksi jos se hinnoiteltaisiin erikseen, ovat kalliita neliöitä.
Esim. Keittiöremontti (Puustelli), uudet keittiön koneet, kylpyhuoneen laatoitus lattia/seinä, amme pois, tapetit uusiksi (3h,k,) peililiukuovikomerot eteiseen ja makkariin.
Kaikki yhteensä noin 100.000 vanhaa mk. Tekijänä ulkopuolinen remonttifirma.
Ennen kuin ostatte kämpän, käyttäkää remonttifirmojen miestä arvioimassa! Eipä tule ainakaan maksettua kämpästä liikaa..
Olipas teillä helkkarin kallis kun vertaa siihen mitä me sitten loppujen lopuksi maksoimme. Keittiöön siis vaihdettiin koneet ja kaapit, lattiat laminoitiin, sauna & kylppäri & erillinen vessa laitettiin kokonaan uuteen uskoon ja yksi seinä revittiin alas. Tekijänä ei firma, vaan yksityinen kirvesmies (takuut & urakkasopimus paperilla). No, kaapeista tosin sitten vain vaihdettiin ovet, runkoihin ei koskettu. Ja päästiin alle 50 000 vanhaa rahaa. Kirvesmies osasi neuvoa tukut joiden puoleen kääntyä, ja pienen tutkimisen jälkeen Puustelli ovien yms. toimittajana tipautettiin kokonaan pois.
Mitä tästä opin? En käytä koskaan suurta firmaa tekijänä, vaan kilpailutan aina yksityisiä. He tekevät saman kuin firmat ja halvemmalla, ja kuulemani mukaan jopa paremmin (tutuilla karuja kokemuksia tietyistä liikkeistä). Ja sitä paitsi tukut ja rautakaupat ovat näköjään halvempia kuin Puustellit sun muut, ja vielä parempi jos pääsee tekemään tilauksen suoraan valmistajalle.
laitettiin vanhempieni kylppäri-sauna ja erillinen wc uusiksi lattiasta kattoon.. kylppärissä oli pieni vesivahinko ja muutenkin revittiin kaikki vanhat pois.. tarvikkeisiin meni noin 4500 euroa.. hyvää työtä teki/tekee tuttu kirvesmies kohtuullista korvausta vastaan..