Kyllä sylettää, taas meni hyvä talo ohi osaksi oman osittaisen hitauden takia. Tuli myyntiin eilen, soitin tänä aamuna ja sovittiin näyttö puolille päivin. Menee 15min ja välittäjä soittaa perään, että löytyi ostaja, joka maksoi täyden hinnan. Kyseessä oli -82 rakennettu hyväkuntoinen OK-talo, hinta 118 k€.
Siis mistä on kyse. Noh, OK-talo markkinoista täällä eräässä suomalaisessa pikkukaupungissa. Tarkoitus olisi hankkia 80- tai 90-luvulla rakennettu perustalo, rapiat 100 m2, hintaluokka 100-150 k€. Mutta voi hyvä sylyvi sentään, kun ei oo mitä ostais. Myyntiin tulee harvoin näinkin uusia taloja ja menee kaupaksi samantien eli kyseessä ei ole tarjouskilpailu vaan nopeuskilpailu. Mielestäni tämä tarkoittaa sitä, että välittäjät alihinnoittelevat tämän erittäin kysytyn taloryhmän. Eikö kannattaisi laittaa sen verran edes hintaa, että kerkeisi edes yleisen esittelyn pitää, ja että nekin, jotka ei seuraa nettiä online kerkeis edes jotain tarjoomaan. Näin myyjäkin saisi varmaan parhaan mahdollisen hinnan. Tämänpäiväisestäkin olisin maksanut ihan nikottelematta 125 k€. Välittäjät varmaan minimoivat näin oman työmääränsä. Ollaan sanottu välittäjillä, että myytte liian halvalla, mutta he ovatkin sitä mieltä, kyllä hinta on sopiva, ostajia on vaan niin paljon :O. Eivätkä muuten soittele ostajien perään, vaikka kuinka jättäisi yhteystietonsa. Pitäis varmaan jättää ostotoimeksianto.
Onko kellään muulla samanlaisia kokemuksia? Entä onko muualla 80 ja 90 luvun taloista pulaa ja kovaa kysyntää. 70-luvun (ja myös vanhempia) putki-katto-ym remppapommeja täällä hiukan paremmin tarjolla, mutta niihin ei oikein jaksaisi innostua.
Siis mistä on kyse. Noh, OK-talo markkinoista täällä eräässä suomalaisessa pikkukaupungissa. Tarkoitus olisi hankkia 80- tai 90-luvulla rakennettu perustalo, rapiat 100 m2, hintaluokka 100-150 k€. Mutta voi hyvä sylyvi sentään, kun ei oo mitä ostais. Myyntiin tulee harvoin näinkin uusia taloja ja menee kaupaksi samantien eli kyseessä ei ole tarjouskilpailu vaan nopeuskilpailu. Mielestäni tämä tarkoittaa sitä, että välittäjät alihinnoittelevat tämän erittäin kysytyn taloryhmän. Eikö kannattaisi laittaa sen verran edes hintaa, että kerkeisi edes yleisen esittelyn pitää, ja että nekin, jotka ei seuraa nettiä online kerkeis edes jotain tarjoomaan. Näin myyjäkin saisi varmaan parhaan mahdollisen hinnan. Tämänpäiväisestäkin olisin maksanut ihan nikottelematta 125 k€. Välittäjät varmaan minimoivat näin oman työmääränsä. Ollaan sanottu välittäjillä, että myytte liian halvalla, mutta he ovatkin sitä mieltä, kyllä hinta on sopiva, ostajia on vaan niin paljon :O. Eivätkä muuten soittele ostajien perään, vaikka kuinka jättäisi yhteystietonsa. Pitäis varmaan jättää ostotoimeksianto.
Onko kellään muulla samanlaisia kokemuksia? Entä onko muualla 80 ja 90 luvun taloista pulaa ja kovaa kysyntää. 70-luvun (ja myös vanhempia) putki-katto-ym remppapommeja täällä hiukan paremmin tarjolla, mutta niihin ei oikein jaksaisi innostua.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kehotan varautumaan putkiremonttiin jos ostat 80-luvun talon. On niitä uusia putkia uudempiinkin taloihin tässä vedetty...
Pystyykö putkirempalle antamaan jotain hintahaarukkaa. On varmaan aika tapauskohtaista, mutta minkälaisista summista puhutaan?, 20-30 k€ ?
Ei kai se välittäjä pysty hinnoittelemaan kuin itse omistamansa kohteen? Kyllähän se on toimeksiantajan (= omistajan) lopullinen päätös, mihin hintaan lähdetään myymään. Älkää nyt antako niiden välittäjien vetää teitä höplästä! Myyjän omaa tyhmyyttä, jos ei ole selvillä vallitsevasta käypäsestä hintatasosta.
että myyjä sen päätöksen myyntihinnasta tekee, mutta kokemukseni mukaan välittäjät yrittävät painostaa myyjää myymään mahdollisimman halvalla oman työmääränsä minimoimiseksi.
Meilläkin oli muutama vuosi sitten myynnissä remontoitu rivari merenrantanäköalalla (pk-seudulla). Välittäjä esitti myyntihinnaksi 100 000 mummon markkaa vähemmän kuin mihin lopulta suostuimme. Meillä oli tilastotietoa lähialueen asuntojen toteutuneista myyntihinnoista ja lisäksi olimme ravanneet alueen muissa asuntoesittelyissä ennen oman asuntomme myyntiin laittoa. Niinpä emme menneet vipuun, vaikka välittäjä yritti tarjota 100 Tmk pienempää myyntihintaa. Lopputulos oli että asuntomme meni kaupaksi eka näytön jälkeen meidän korkeammalla hinnalla - muutaman tonnin alennuksella.
Summa summarum, jos olisimme uskoneet välittäjää, olisimme menettäneet lähes 100 Tmk puhtaana käteen!!! Silti olisimme maksaneet välityspalkkion täysimääräisenä (olimme tietenkin sopineet kiinteähintaisen välityspalkkion, ei mitään prosentti-palkkiota).