Osaiskos joku avustaa pikkusen ? Otan kyllä ihan maksullisenkin juristin mielipiteen , mutta vähän pitäisi selventää mun ajatuksia
Kyseessä anopin kuolinpesän selvittely perunkirjoituksen jälkeen
- Kuolleella ja leskellä yhteisvastuullista remppavelkaa 20k€ jossa talo vakuutena. Velka siis menee 10ke/leski ja 10k€ kuolinpesä
- Kuolleella 6k€ omia velkoja - Siirtyvät kokonaan kuolinpesälle
- Ei muuta omaisuutta / rahaa - Talo pakko myydä jottei mene "vasaran alle"
- Tarkoitus on tehdä ositus niin että appiukko saa sen 50% ja kaksi muuta osakasta 25% kiinteistöstä kukin
- Yksi osakas joka tämän jälkeen omistaa 25% kiinteistöstä, ostaisi loput 75% pois jotta velat saa kuitattua ja vaikka sitten kesämökin tai muun riesan. Kauppasumma sovitaan keskenään " ostan loput 75% pois tällä hinnalla" , joka siis on kuitenkin lähellä käypää arvoa jottei verottaja suutu
- Kuolinpesän osakas joka siis jaon jälkeen omistaa 25% kiinteistöstä, on lesken ja kuolinpesän velkojana 10k€ edestä, joten nämäkin pitäisi kuitata jossain välivaiheessa.
Nyt sitten mietin että miten tuollaisen lopun 75% ostaminen onnistuu kun velat pitäisi maksaa ennen ositusta / perinnönjakoa , mutta velkojen maksua varten pitää talo myydä ja yksi osakas sen olisi haluakas tekemään. Muna / kana ?!?
Kyseessä anopin kuolinpesän selvittely perunkirjoituksen jälkeen
- Kuolleella ja leskellä yhteisvastuullista remppavelkaa 20k€ jossa talo vakuutena. Velka siis menee 10ke/leski ja 10k€ kuolinpesä
- Kuolleella 6k€ omia velkoja - Siirtyvät kokonaan kuolinpesälle
- Ei muuta omaisuutta / rahaa - Talo pakko myydä jottei mene "vasaran alle"
- Tarkoitus on tehdä ositus niin että appiukko saa sen 50% ja kaksi muuta osakasta 25% kiinteistöstä kukin
- Yksi osakas joka tämän jälkeen omistaa 25% kiinteistöstä, ostaisi loput 75% pois jotta velat saa kuitattua ja vaikka sitten kesämökin tai muun riesan. Kauppasumma sovitaan keskenään " ostan loput 75% pois tällä hinnalla" , joka siis on kuitenkin lähellä käypää arvoa jottei verottaja suutu
- Kuolinpesän osakas joka siis jaon jälkeen omistaa 25% kiinteistöstä, on lesken ja kuolinpesän velkojana 10k€ edestä, joten nämäkin pitäisi kuitata jossain välivaiheessa.
Nyt sitten mietin että miten tuollaisen lopun 75% ostaminen onnistuu kun velat pitäisi maksaa ennen ositusta / perinnönjakoa , mutta velkojen maksua varten pitää talo myydä ja yksi osakas sen olisi haluakas tekemään. Muna / kana ?!?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ette siis soisi, että leski saisi elinaikansa asua tuossa remppaamassaan talossa?!
Tämä asuminen onnistuisi, jos vainajan 6.000 euron velan lisäksi yhdessä lesken kanssa vastaisitte remppavelasta 20.000 eurosta. Kai leskellä sen verran tuloja on, että omasta osuudestaan kykenee lyhennyksistä ja korosta vastaamaan - kun kerran anopin kera pankista on velan saanut.
Ilman remppavelkaa, minkä vakuutena talo on, leski olisi asunut talossa loppuikänsä vuokratta. Kun remppa talon arvoa nostavana koituu myös perillisten eduksi, kun nämä sen lesken kuoltua hallintaansa saavat, niin kohtuullista nähdäkseni olisi, että perilliset apen ohella lyhentäisivät remppavelkaa, mikä mahdollistaisi lesken asumisen.
Toinen asia on, jos leski ei yksin pysty remppavelkaa lyhentämään ja perilliset eivät halua velanmaksuun osallistua; silloinhan talo voi joutua vasaran alle, mikäli pankki saatavaansa ryhtyy pakolla perimään.
Jos leski joutuu kodistaan häädetyksi, hän voi tämän testamentissaan muistaa.
Ei leskeä olle häätämässä pois . Yksi osakas , mun vaimo, ostaisi talon pois ja antaisi isänsä asua siinä. Jos näin ei tehdä, pankki pistää talon vasaran alle koska leski ei selviä talon juoksevista kuluista ja veloista. Auttaa siis koitetaan
Ja+siis+...+kaski+kannossa+on+se,+että+se+yksi+osakas+joka+omistaa+25%+ei+halua+osallistua+talon+/+lainan+kuluihin+ja+haluaa+rahansa+pois+pesästä
Joku/jotkut+osakkaista+voivat+ostaa+tämän+yhden+25+%+pesäosuuden+pois+häneltä.+Juridisesti+kysymys+on+perintöosuuden+luovutus+vastiketta+vastaan.
Kun+muuta+omaisuutta+ja+velkoja+ei+ole,+ositus+ja+perinnönjako+menee+suurin+piirtein+näin:
No, verottaja ainakin kiittää tästä ratkaisusta. Perintöosuuden luovuttaminen on verovapaata.
Siinä taas yksi tällä palstalla vierailevista hörhöistä:
"Perintöosuuden luovuttaminen on verovapaata."
Ei ole, päin vastoin. Luovuttaja maksaa perintöveron ja luovutuksen saaja maksaa lahjaveron. Siis verottaja kiittää kaksinkertaisesta verosta.
"Tässä ratkaisussa" nimenomaan verot on minimoitu: mitään veroa perintöveron lisäksi ei koidu siltä osin kuin luovutukseen on käytetty jaettavan pesän varoja. Toisin kuin jos luovutus jaon jälkeen tehtäisiin kaupan muodossa.
"Ei ole, päin vastoin. Luovuttaja maksaa perintöveron ja luovutuksen saaja maksaa lahjaveron."
Älä nyt hyvä mies puhu puuta heinää!!
Perintöosuuden luovuttaminen käypää vastiketta vastaan ei aiheuta lahjaverotusta. Perintöveron perillinen maksaa joka tapauksessa, tehtiinpä mainitsemasi kauppa tai eprintöosuuden luovutus, joten niiden kesken ei ole muuta verotuksellista eroa kuin sinun ratkaisusta seuraava varainsiirtovero.