No, kun näihin luukkuihin tulossa keskimäärin 150tmk putkirempat.30th€, tämänpäivän hesuri.
Kylppäreissä sonfylit.. Laatotushomma ja ammeen poisto.Lisäksi.
Julkisivukorjaukset. Ynä muut.
Miten on otsaa jonku yleensä pyytä näistä mitään myynnisä. Paremminkin pitäisi etsiä jotain, joka sitoutuu ottaa kulut kannettavakseen!
Kylppäreissä sonfylit.. Laatotushomma ja ammeen poisto.Lisäksi.
Julkisivukorjaukset. Ynä muut.
Miten on otsaa jonku yleensä pyytä näistä mitään myynnisä. Paremminkin pitäisi etsiä jotain, joka sitoutuu ottaa kulut kannettavakseen!
Vastaukset 6
Vanhimmat
sen lisäksi että käytät edelleen mummunmarkkoja, sinulla on muutenkin aika outo ajattelutapa. ;)
Jos kiinteistössä tehdään talon käyttöikää pidentävä peruskorjaus, jonka kustannus on esim. 30000 eur / asunto, niin miksi asunnon haltuun ottamisesta pitäisi saada korvaus, kun remontin jälkeen asunnon arvo on vähintään 30000 euroa korkeampi?
Jos vuokrakämpän asumiskustannukset ovat luokkaa 8-12 euroa per asuinneliö, niin peruskorjaukset, jotka kasvattavat rahoitusvastiketta euron verran per neliö, eivät merkitse juuri mitään. Silti asuntoon sijoitetulle pääomalle saa vielä hyvän tuoton ;)
Käpylässä, Helsingissä, 66 neliötä syksyllä 155.000 putkiremontoimaton, mutta muutoin erittäin hyvä talo. Nyt oli remontoidusta talosta vähän aikaa sitten myytävänä saman kokoinen, ja pyynti oli vaatimattomasti 220.000 e. Eli 30.000 e oli pistetty suoraan päälle, ja tietysti sitten muut jutut selittävät tuon lopun hintaeron. Eli kyllä remontit muuttavat asunnon arvon, se, että ihimisillä ei ole varaa edes tasoon 2.000 e neliöltä, on sitten ihan toinen juttu. Eli fyrkat jos riittää ostaa 50 vuotta vanha remonttitalo, niin sitten ostetaan sitten sellainen asunto, johon rahat riittävät vain sen ostoon?
Aika ihme laskelmia joo, ollaankohan noissa pyydetty remppafirmoilta konsultaatioapua:)
Taloyhtiööni tehtiin Treen keskustassa TÄYDELLLINEN putkiremontti (käyttövesi, viemärit jne, kph:t laatoitettiin, sähköt kph osalta uusittiin, uudet hanat. Eli kaikki tosiaan sisältyi tähän hintaan). Kyseessä 50-luvun talo, eli todellakin kyseessä on totaalinen remontti.
Lisäksi samaan hintaan sovimme yhtiökokouksessa, että teetetään uudet lukot kaikkiin oviin antenniverkon täydellinen kunnostus digikuntoon.
Asuntoni on 64m2, kaiken tämän hinnaksi tuli asuntoni osalta 14.400€.
Eli joko Hgissä on julmetun kovat katteet noilla firmoilla, tai sitten Sinun käsittämäsi keskikokoinen asunto on lähempänä 100m2:tä.
Täällä pääkaupunkiseudulla tai ainakin omalla alueella (tapiola) keksimäärinen kustannus per neliö on 500e. Meillä on tulossa n. 35ke paukku tässä lähivuosina.
Mut eipä tunnu silti missään. Asunto maksoi 140, remonttiin meni 14, putket 35 niin ollaan n. 190ke. Muita remontteja ei ole lähiaikoina tulossa, julkisivut + parvekkeet on about 10v päässä.
Ja sitten kun katsoo uuden hintaa, jonka koko on sama: alkaen 270ke.
Eli kyllä vanhan ostamalla säästää edelleen monissa kaupunginosissa uskomattoman suuria summia, vaikka kaikki sisä & ulkopinnat olisi taloyhtiöstä remontoitu ja materiaalit olisivat todella huippuluokkaa. Lisäksi vanhoissa on se bonus, että ainakin täällä tapiolassa rakentaminen on väljää ja ikkunoista näkyy taloyhtiön tonttien puut, eikä viereinen seinä. Ja tietysti kukaan ei näe sisälle vaikka kerrotalossa ollaan ...
Ja puhumattakaan siitä, että kun asuntoon on tehnyt rempan ja putket on kunnossa hintapyyntö lienee nykysellä tasolla yli 210. Siinä on voittoa ihan mukavasti. Tai sitten voi tulla asuntojen hinnat alaspäin vaikka 10% ja siltikin oon vielä omillani :)
Onko asunnossasi sauna, lattialämmitys, kynnyksetön kylpyhuone leveällä ovella, entä ilmanvaihto, koneelinen tulo- ja poistoilma lämmön talteenotolla ja suodatuksella.
Täyttääkö vanha asunto uudet energialuokat, jotka tulevat voimaan v2006, entä uudet äänieristysnormit, entä M1 luokan materiaalinormit, listaa voisi jatkaa loputtomiin, joten vanha on aina vanha ja sitä ei voi koskaan uuteen verrata.
Entä huonekorkeus, joka on uusissa korkeampi, entä
parveke???
Itselläni ainakin 50-luvun asunnossa huonekorkeus 2,9m, tuskin kovin monessa uudessa on noin korkeat huoneet, epäilisin.
Toisekseen, monet viihtyvät varmasti uusissa taloissa. Itse asuin vuokralla Treen keskustassa uudessa talossa kaksi vuotta, ja talot ovat aika persoonattomia. Ilmastointi humisee, kaikki jotenkin "steriilin" oloista jne:). Ja monet siis haluavat uuden asunnon, ymmärrän.
Itse halusin ostaa vanhan, rapatun funkkis-talon, jossa paksut ikkunalaudat ja näkymä valmiiseen, 50-lukulaiseen ympäristöön. Ikkunoista näkyy puisto ja päättyvä katu, eli liikenne ei häiritse. Ei myöskään näy kenenkään ikkunasta sisään ja päinvastoin.