Arvoisat palstalaiset.
Näin kesämökkiä etsivän ostajana olen huomannut, että samat mökit on myynnissä vuosi vuoden jälkeen. Ja hinnat on ihan utopistisia. Uuden saisi rakennutettua kaikkineen halvemmalla kuin kesämökin mikä myydään useita vuosia jopa kymmeniä vuosia vanhana.
Mikä tässä menee pieleen? Ei vanha omakotitalokaan maksa uuden hintaa.
Joku voi sanoa, että kysyntä määrää hinnat. Olen samaa mieltä, mutta kun näillä ei kysyntää ole, koska vuosi vuoden jälkeen samoja myydään.
Onko ongelma hulluja hintoja lupaavat välittäjät?
Näin kesämökkiä etsivän ostajana olen huomannut, että samat mökit on myynnissä vuosi vuoden jälkeen. Ja hinnat on ihan utopistisia. Uuden saisi rakennutettua kaikkineen halvemmalla kuin kesämökin mikä myydään useita vuosia jopa kymmeniä vuosia vanhana.
Mikä tässä menee pieleen? Ei vanha omakotitalokaan maksa uuden hintaa.
Joku voi sanoa, että kysyntä määrää hinnat. Olen samaa mieltä, mutta kun näillä ei kysyntää ole, koska vuosi vuoden jälkeen samoja myydään.
Onko ongelma hulluja hintoja lupaavat välittäjät?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Eihän se hullu ole joka pyytää vaan se joka maksaa. Tiedän itsekin yhden puolitutun joka möi melkein 4 vuotta mökkiään. Tai piti sitä myynnissä. Sanoi että ei haittaa vaikkei meniskään kaupaksi kun ei ole mikään pakkomyynti. Kyseessä ei ollut mikään mökkikolhoosi jossa kovalla tuulella kuset lentää naapurin terassille. Vaan korkealle kalliolle keloista tehty hyvin uniikki mökki melkein 40 000 neliön tontilla. Kallis oli minunkin mielestä pyynti mutta niin vaan oikea ostaja löytyi ja oli kuulemma lyönyt kaupat kiinni samana päivänä.
Kiitos asiallisesta vastauksesta!
Mutta mikä on kiinteistövälittäjän intressi pyytää utopistisia hintoja? Myyjä pettyy välittäjän kykyihin ja kohteesta ei tule kuin kuluja. Kulut saattaa olla aika isotkin, kun kohteet sijaitsevat kuitenkin kaukana yleensä ja jo ajomatkoihin kuluu tunteja.
Toki voi olla, että näissä hulluissa hinnoissa on myös hullut välityspalkkiot?
Jotenkin ymmärrän senkin, että aivan huippukohteesta kuten kuvasit pyydetään huippuhinta. Mutta nyt pyydetään jostain lautamökeistäkin satoja tuhansia. Nopeasti kun laskee, niin paljon paremman rakennuttaa halvemmalla.
Ehkä näitä kohteita on myös vaikea hinnoitella ja nämä hullut hinnat nostaa sellaisenkin hintoja missä myyjä oikeasti haluaa myydä?
Mökin(kään) hinta ei ole - yleensä - se mitä pyydetän, eikä se mitä ensiksi tarjotaan, vaan jotain siitä väliltä.
Ei ole pakko maksaa ja ylihinnasta nillittäminen on ihan tarpeetonta. Jokainen pyytää mitä haluaa.
Kuka täällä nillittää?
Tätä sanotaan keskusteluksi. Kaikki siihen eivät kykene, vaan sitten meneekin juuri tuolle nillitystasolle.
Kiitos kun kerroit, että ei tarvitse maksaa. Sitähän ei muut keskustelijat ilman panostasi keskusteluun olisi tienneet. Tai ehkä sitten olisivatkin, kun samat mökit ovat myynnissä vuosia ilman, että joku on maksanut. Se taisi olla asian ydin, mutta vaatinee jonkinlaista kykyä ajatella.
Oikein innokasta nillitysvapaata pääsiäistä myös sinulle!
Miksi ei pyytäisi kovaa hintaa, kun kaikki menee käsistä ennen ensimmäistä näyttöä:
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000007869037.html
https://www.hs.fi/kotimaa/art-2000007834432.html
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000007852532.html
Tosin tarjoamalla reilusti yli pyynnin saattaa vielä tällekin kaudelle jäädä jotain käteen, mutta kiirettä pitää.
Monilla mökinomistajilla on hiukan epärealistinen kuva tontistaan ja mökistään. Se rantapuseikko jossa pikku ville sai alkunsa ei todellakaan merkitse mitään uudelle omistajalle. Vanhoilla rakennuksilla on lähinnä rasitearvo. Vanhojen paikkojen arvo on siinä että siellä on maansiirrot ym tehty. Tiet valmiina samoin rannat ym. Sähköliittymä voi olla jopa rasite aurinkosähkön kehittyessä. Minä listaan tähän hintaan vaikuttavat tekijät.
1. Läheisyys isoon keskukseen
2. Vesistön koko
3. Rannan ilmansuunta ja syvyys
4. Tieyhteydet
5. Tontin maasto rakentamiseen
Jatkan vielä.
1. Läheisyys vaikuttaa eniten. Jos pääset alle 15 minuutissa mökille niin hinta nousee. No helsingissä tunti.
2. Vesistön koko on tärkeä siksi wttä voit päästä limalevää karkuun helsingistä muualle ja kuten meillä päijänteen vesistöä sahata 500 km pituussuunnassa kouvolasta suonenjoelle.
3. No rannan suunta on selvyys. Etelään aukeavalla hiekkarannalla ei tule kylmä ja kun isollakin veneellä pääsee lähelle niin ok.
4. Jos kantatieltä on matkaa mökille alle 5km niin tiemaksut on kohtuulliset. Tie mökille on välttämätön. Saarimökki ei vaan toimi vuosia. Kallista jos pitää tulla kopterilla.
5. Kallio tai sora. Tasaselle tulvaalttiille rakentava voi vaan syyttää itseään.