määrittelee omakotitalon arvon perunkirjoitusta varten. Kiinteistövero peritään verottajan määrittelemän arvon mukaan muttei se taida olla käypä arvioitaessa talon arvoa perunkirjoitusta varten. Kukapa tietäisi vastauksen?
Miten ja kuka
Anonyymi
784
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Käypänä arvona käy mitä saisit siitä pakkohuutokaupassa marraskuun toisena maanantaina, ilta kuudelta pidettävässä pakkohuutokaupassa. Tai sitten parempi hinta jos se on teille parempi vaihtoehto.
Ei kuitenkaan kannata arvioida sitä hirveästi yläkanttiin, joutuu vaan turhaan maksaan perintöveroa siitä. Toki sen saa sitten korjattua lopullisen kauppasumman selvittyä.
Käypä arvo on kun vapaaehtoiset osapuolet tekevät kaupan kohteesta vapaassa markkinassa syntyvän hinnan mukaisesti. Virallisesti arvion tekevät perunkirjoituksen uskotut miehet.
Parhaiten asian tietää paikkakunnan kiinteistönvälittäjä. Pyydä häneltä arvio.
"Parhaiten asian tietää paikkakunnan kiinteistönvälittäjä. Pyydä häneltä arvio."
Niin, ainakin LKV -pätevyyden omaavalta kiinteistönvälittäjältä, mieluiten AKA -auktorisoidulta arvioitsijalta.
Se LKV -välittäjä voi tehdä arviolausunnon muutamalla satasella, AKA muutamalla tonnilla. Arvio pitää kuitenkin aina laatia kansainvälisen arviointistandardin mukaisesti (IVS, International Valuation Standards).
Arvion tarkoituksena voi silloin olla vain (suomennettuna):
"Kauppa-arvolla tarkoitetaan sitä hintaa, jolla arvioitava kohde arvopäivänä ( xx.xx202x) todennäköisesti vaihtaisi omistajaa liiketoimeen halukkaiden ja toisistaan riippumattomien ostajan ja myyjän välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa."
Sitten tuo neuvo arvon kirjaamiseksi mahdollisimman alhaiseksi on väärä, perintövero kun on aina louvutusvoittoveroa alhaisempi. Näin ollen kannattaa kirjata perukirjaan jopa hieman todellisuutta korkeampi arvo ja korjata se sitten mahdollisuuksien mukaan totuutta vastaavaksi.
Kiinyeistövero+on+asuinkunnan+määrittelemä+asunnon+arvosta+laskettu+vero.
LKV-välittäjä+ainakin+meillä+näin+teki,+mutta+huom.+jos+myydään+saa+myydä+ilman+veroseuraamuksia+25%+halvemmalla.