Ajatuksena olisi säästää 30% asunnon arvosta ja ottaa lainaa 70%:ia. Esim. yksiöt maksaa 50-60 tuhatta, jolloin omaa rahnaa 15-18 tuhatta. Laina-aika pitäisi mitoittaa siten, että vuokratuotolla pystyy maksamaan yhtiövastikkeen ja lainan lyhennykset. Nykyisellä vuokratasolla reilussa 10 vuodessa vuokralainen on "hankkinut" minulle asunnon.
Tietysti kuluja tulee välillä enemmänkin; asunto saattaa olla tyhjillään kuukauden-pari ja pintaremonttia pitää ajoittain tehdä. Tuotto olisi kuitenkin suht hyvä vuokratuottona ja asunnon arvon nousun muodossa. 10 vuodessa asunnon arvo noussee n. 40%, eli 50 tuhannen asunto olisi 70 tuhannen arvoinen... ihan hyvä tuotto 15000 sijoitukselle.
Tietysti kuluja tulee välillä enemmänkin; asunto saattaa olla tyhjillään kuukauden-pari ja pintaremonttia pitää ajoittain tehdä. Tuotto olisi kuitenkin suht hyvä vuokratuottona ja asunnon arvon nousun muodossa. 10 vuodessa asunnon arvo noussee n. 40%, eli 50 tuhannen asunto olisi 70 tuhannen arvoinen... ihan hyvä tuotto 15000 sijoitukselle.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Itselläni on ollut sijoitusasuntoja, joita olen myynyt viime vuosina, kun hinnat on nousseet pilviin. Vaikka vuotuinen voitto% näyttää hyvältä, ei se välttämättä sitä ole. Et ole ottanut huomioon esim. asunnon peruskorjausta, joka voi maksaa 500 euroa/neliö. Lisäksi joutuu vuokralaisen mahdollisesti asuttamaan muualle tai antamaan vuokranalennusta. Hyvän vuokralaisen saaminen voi kestää kauan, jolloin asunto voi olla tyhjillään pitkän aikaa. Jos sattuu huono, saat 'tapella' vuokralaisen lisäksi isännöitsijän, naapureiden, Kelan virkailijoiden ja jopa poliisin kanssa. Asuntojen hinnannousu ei missään tapauksessa tule enää jatkumaan, pikemminkin päinvastoin. Ja jos vaikka sattuisi voittoa saamaan, siitäkin on maksettava myyntivoittovero, eli lähes kolmannes.
veroa 29%.
korot, rempat, yhtiövastikkeet,ym.
Ei siltikään mikään kultakaivos, ammattisijoittajat ovat viimeaikoina myyneet päämärkänä pois niitä asuntoja.
Et voi vähentää kuin normaaliin asunnon kulumiseen kuuluvien remonttien kuluja, esim. tapettien vaihdot, jääkaapin hankinta tms. Toisinsanoen taloyhtiön rahoitusvastikkeita, jotka otetaan yleensä ns. peruskorjauksiin, ei voi vähentää.