Haso toedottaa - 28.5.202. Asumisoikeuslainsäädäntö muuttuu!
Eduskunta on hyväksynyt ja presidentti vahvistanut uuden lain asumisoikeusasunnoista.
#Kummallista uutinen ei ole vielä median kautta saavuttanut suurta yleisöä, ja asukkaita!?
____________
§§§
"Uusi asumisoikeuslainsäädäntö astuu voimaan 1.1.2022 ja korvaa nykyisen saman nimisen lain. Muutoksen tavoitteena on yksinkertaistaa ja selkeyttää asumisoikeusasuntojen asukasvalintaa ja hakujärjestelmää sekä parantaa asumisoikeuden haltijoiden mahdollisuuksia vaikuttaa omaan asumiseensa ja vahvistaa asukashallinnon asemaa.
Laki voimaan vaiheittain
Laki astuu voimaan 1.1.2022. Asukashallintoon ja asukasvalintaan liittyvät säännökset astuvat voimaan kuitenkin vasta myöhemmin. Asukashallinnon osalta uutta lakia aletaan soveltaa 1.9.2022 alkaen ja asukasvalintaa koskevia säännöksiä 1.9.2023. Tämän lisäksi vanhat asumisoikeusnumerot, jotka muuttuvat muutoksen myötä määräaikaisiksi, ovat voimassa 31.12.2023 asti.
Asukasvalinnan kehittäminen sujuvoittaa asumisoikeusasunnon saamista
Lainsäädännön muutoksen tavoitteena on sujuvoittaa asumisoikeusjärjestelmää monellakin tavalla, jotta asumisoikeusasunnot olisivat mahdollisimman monen saatavilla todellisen asuntotarpeen mukaisesti aikaisempaa ripeämmin. Keskeiset muutokset ovat:
järjestysnumeron voi saada välittömästi hakemuksen tehtyään
järjestysnumerot ovat voimassa kaksi vuotta kerrallaan, ne ovat valtakunnallisia ja järjestysnumeroita voi olla vain yksi henkilöä kohden - uudet järjestysnumerot tulevat haettaviksi vuonna 2023
asumisoikeuden luovuttaminen (esimerkiksi omalle lapselle tai vanhemmalle) on mahdollista kahden asumisvuoden jälkeen
jatkossa asukasvalinnan tekee asumisoikeusyhteisö kuten esim. HASO eikä kunta, minkä tarkoituksena on nopeuttaa asukasvalintaa
Tulevaisuudessa saman asumisoikeuskohteen asukkaat tai asumisoikeusasuntoa keskenään vaihtavat eivät tarvitse lainkaan järjestysnumeroa vaihtoa tehdessään ja samassa kohteessa asuntoa vaihtavat asetetaan asukasvalinnassa ensisijalle.
Asukkaiden vaikutusmahdollisuuksia lisätään
Asumisoikeusyhteisön ja asumisoikeuden haltijoiden yhteishallintoa koskevat säännökset siirretään asumisoikeusasunnoista annettuun lakiin, kun ne nykyisin ovat yhteishallinnosta vuokrataloissa annetussa laissa.
Vaikutusmahdollisuuksien vahvistamiseksi asumisoikeusyhteisössä on oltava koko asumisoikeustalokantaa koskevien asukashallintoon liittyvien asioiden käsittelyä varten asumisoikeusyhteisön ja asumisoikeuden haltijoiden välinen yhteistyöelin. Tavoitteena on antaa asukkaille vaikutusmahdollisuuksia omaa asumista koskevissa asioissa, lisätä asumisviihtyvyyttä ja tiedonkulkua sekä edistää asumisoikeustalojen kunnossapitoa ja hoitoa.
Tämän lisäksi asumisoikeusasioiden kehittämistä varten perustetaan valtakunnallinen asumisoikeusasioiden neuvottelukunta. Neuvottelukunnan tehtävänä on seurata asumisoikeusjärjestelmän toimintaa, tehdä aloitteita ja antaa lausuntoja sekä muulla tavoin kehittää asumisoikeusasumista koskevia asioita. Neuvottelukunnassa on jäsenenä enintään yksi asumisoikeuden haltijoiden edustaja ja yksi edustaja kustakin asumisoikeusyhteisöstä.
HASO laatii toteutussuunnitelman
Seuraavaksi HASO laatii suunnitelman, jotta muutosvaihe saadaan vietyä läpi mahdollisimman jouhevasti ja jotta uuden lain vaatimat muutokset saadaan uudeksi käytännöksi tarkoituksenmukaisella tavalla.
Muutoksista ja niiden vaikutuksista HASO-asumiseen tullaan viestimään säännöllisesti tulevina vuosina. "
Juha Viljakainen
toimitusjohtaja, Helsingin Asumisoikeus Oy
[email protected]
__________________________________________________________________________
https://www.haso.fi/fi/uutiset/asumisoikeuslainsaadanto-muuttuu
Uuteen lakiin voit tutustua täällä:
- Uusi asumisoikeuslaki
Ympäristövaliokunnan mietintö
Huom! Uusi asumisoikeuslainsäädäntö astuu voimaan 1.1.2022 vaiheittain!
30
1801
Vastaukset
- Anonyymi
Kenen keksintö oli, että vanhat numerot poistuvat kokonaan? Tässä voi tulla olemaan väliinputoajia, kuten kaupungin asuntoja jaettaessa, että ei tärppää koskaan. Ehkä vanhoille numeroille olisi voitu säilyttää jokin kiintiö. Nyt osalta poistetaan kylmästi saavutetut edut. Jotkin tahot ovat ajaneet kaikkea uuteen lakiin liittyvää omiin tarpeisiinsa sopivaksi. Hilloajat jäivät rannalle.
- Anonyymi
Jos on 30 vuotta sitten haettu numero jäänyt käyttämättä niin asunnon tarve ei taida olla kovin suuri. Aikakin, että keinottelu loppuu ja ruuhkavuosia elävät sekä nuoret sinkut saavat mahdollisuuden laadukkaaseen asumiseen ilman velkavankeutta.
- Anonyymi
Mitenni keinottelu loppuu. Nythän se vasta alkaa kun kaikenmaailman jobbareilla on mahdollisuus saada HASOn kämppä keskustasta jota voi sitten alkaa vuokraamaan tms..
"nuoret sinkut"
Nuorille sinkuille on olemassa omat tukimuotonsa sosiaalisessa asuntotuotannossa. - Anonyymi
Siinä ei mitään järkeä, että voi olla kymmenen 30 vuotta vanhaa numeroa, mutta nyt mennään aivan äärilaitaan. Aiotaanko niitä asuntoja rakentaa jotenkin enemmän, että kaikille riittää? Ei niitä välttämättä kuitenkaan saa ne, joilla on suurin tarve. Millä perusteella jaetaan? Miksi numero on voimassa vain ja juuri kaksi vuotta? Sekin on nuorilta sinkuilta tai lapsiperheiltä pois, kun senioreilla ei ole varallisuusrajoja. Mukavaa nuorelle pätkätöitä tekevälle sinkulle, joka ei koskaan ehkä saa omistusasuntoa. Varallisuusrajat takaisin, kaikille.
- Anonyymi
Ekan järjestysnumeron hain vasta syksyllä 2012 ja ensi kesänä muutan jo 4. asoasuntoon (Haso uudiskohde). Joka krt hakenut uuden numeron, kun olemassa oleva on käytetty asunnon hankintaan eli yksi numero, jota ei ole hillottu vaan käytetty. Olen keskituloinen keski-ikäinen yksinasuja, jolla ei ole varallisuutta, mutta tarve kohtuuhintaiseen asumiseen kyllä. Kaupungin vuokra-asuntoa en ole koskaan saanut, vaikka olen monta vuosikymmentä sitä hakenut. Toisaalta, nyt asoissa asuneena huomannut, että vähän rauhallisempia naapureita kuin olisi vuokratalossa.
Omaan asunnonvaihtoon on ollut syynä se, että olen hakenut edullisempaa/tarpeeseen sopivampaa asuntoa lähempänä palveluita ja julkisia liikenneyhteyksiä. En ole hinkunut Stadin keskustaan eli Jätkäsaaren tai Kalasataman liian tiheästi rakennettuihin asuinalueisiin, vaan pysytellyt Itä-Helsingissä, missä väljempää rakentamista, luonto lähempänä ja erinomaiset julkiset liikenneyhteydet.
Olen siitä samaa mieltä, että jos ei ole ollut tarvetta käyttää järjestysnumeroaan 30 vuoden aikana, ei ole ollut todellista asunnontarvetta. Siksi määräaikaiset järjestysnumerot ovat hyvä juttu. En ole myöskään ymmärtänyt, miksi 55-vuotiailla ei ole varallisuusrajoja.
Kohtuuhintaiseen asumiseen on tarve kaikenikäisillä, varsinkin Helsingissä, jossa vuokra-asunnot ja myös omistusasunnot ovat kallistuneet huomattavasti.- Anonyymi
Kyllä eläeläinenkin ansaitsee kohtuu hintaisen asunnon joka tällähetkellä on Hason asumisoikeusasunto. Muut asot ja yksityiset vuokratalot on hinnoiteltu monen eläkeläisen tuloihin nähden ylihintaisiksi.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kyllä eläeläinenkin ansaitsee kohtuu hintaisen asunnon joka tällähetkellä on Hason asumisoikeusasunto. Muut asot ja yksityiset vuokratalot on hinnoiteltu monen eläkeläisen tuloihin nähden ylihintaisiksi.
Tottakai ansaitsee, mutta jollain eläkeläisellä voi teoriassa olla miljoonaomaisuus ja silti oikeus asua Hasossa. Se ei ole oikein pienituloisia kohtaan. Liikaa on kaikkea ylihintaista ja liian vähän Hasoja.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tottakai ansaitsee, mutta jollain eläkeläisellä voi teoriassa olla miljoonaomaisuus ja silti oikeus asua Hasossa. Se ei ole oikein pienituloisia kohtaan. Liikaa on kaikkea ylihintaista ja liian vähän Hasoja.
Rajoittaminen aiheuttaisi niin paljon huolta ja työtä ettei maksa vaivaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Rajoittaminen aiheuttaisi niin paljon huolta ja työtä ettei maksa vaivaa.
Nyt en ymmärtänyt. Jos on omaisuutta, on varaa asua muuallakin kuin yhteiskunnan tukemissa asumisen muodoissa. 55-vuotias ei ole mitenkään silleen seniori edes. Vaivan maksoi kuitenkin poistattaa vanhoja numeroita. Siinä on tuhottu monelta keski-ikäiseltä turvattu tulevaisuus.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Nyt en ymmärtänyt. Jos on omaisuutta, on varaa asua muuallakin kuin yhteiskunnan tukemissa asumisen muodoissa. 55-vuotias ei ole mitenkään silleen seniori edes. Vaivan maksoi kuitenkin poistattaa vanhoja numeroita. Siinä on tuhottu monelta keski-ikäiseltä turvattu tulevaisuus.
Pitää tarkastella niiden todellisten käyttäjien tarpeista, koska sieltä ne mahdolliset ongelmat ja kustannukset näkyy käytännössä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pitää tarkastella niiden todellisten käyttäjien tarpeista, koska sieltä ne mahdolliset ongelmat ja kustannukset näkyy käytännössä.
???
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
???
Ja tuotako on vaikea ymmärtää, ettei ole ilmaista jos kaikkien hakijoiden varallisuus tarkistetaan, saati mitä kaikkea muuta sellainen ruljanssi aiheuttaa, vai menisikö perille paremmin jos laitettaisiin suoraan hintalappu päälle jonka hakijat maksaa, vaikka 500 euroa per haku, periaatteessa sama kuin että jotkut lähettelee hakemuksia huvikseen ilman minkäänmoista aikomusta ottaa vastaa koska se vain on niin kivaa unelmoida.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ja tuotako on vaikea ymmärtää, ettei ole ilmaista jos kaikkien hakijoiden varallisuus tarkistetaan, saati mitä kaikkea muuta sellainen ruljanssi aiheuttaa, vai menisikö perille paremmin jos laitettaisiin suoraan hintalappu päälle jonka hakijat maksaa, vaikka 500 euroa per haku, periaatteessa sama kuin että jotkut lähettelee hakemuksia huvikseen ilman minkäänmoista aikomusta ottaa vastaa koska se vain on niin kivaa unelmoida.
Kuulostaa työläältä ja kalliilta. Ehkä koko järjestelmän voisi sitten lopettaa ja keksiä jotain järkevämpää.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kyllä eläeläinenkin ansaitsee kohtuu hintaisen asunnon joka tällähetkellä on Hason asumisoikeusasunto. Muut asot ja yksityiset vuokratalot on hinnoiteltu monen eläkeläisen tuloihin nähden ylihintaisiksi.
Erityisesti eläkeläiset, joilla ei ole varallisuutta ja eläke on pieni, tarvitsevat kohtuuhintaista asumista.
- Anonyymi
Harmillisimmin tuo uudistus taitaa osua niihin ihmisiin, joilla on pitkään hillottu numero ja velaton omistusasunto, mutta eivät ole ehtineet täyttää 55 vuotta ennen kuin vanhat numerot poistuvat käytöstä.
Nykyäänhän on ollut mahdollista kässätä omistusasunto ja ostaa pikkurahalla HASON uudistuotannosta uusi kämppä, jossa on elinikäinen asumisoikeus halvalla käyttövastikkeella. Siis siinä vaiheessa kun on täyttänyt 55 vuotta eikä varallisuusrajat ole siten esteenä ASO-asunnon saamiselle- Anonyymi
Näitä on varmaan jaeltu Kalasatamaan ja Jätkäsaareen. Onhan siinä toisaalta puolensa, ettei ole etuajo-oikeutta, mutta pska järjestelmä ja liian kallis nykyisellään.
- Anonyymi
Täytän ensi vuoden heinäkuussa 55 vuotta. Tarkoitus on myydä omistusasunto ja muuttaa Hasoon syksyllä 2022, on kymmenen vuotta vanha numero. Enkös näillä näkymin ehdi muuton tehdä, numero on vielä silloin voimassa eikä omaisuusrajaa tule?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Täytän ensi vuoden heinäkuussa 55 vuotta. Tarkoitus on myydä omistusasunto ja muuttaa Hasoon syksyllä 2022, on kymmenen vuotta vanha numero. Enkös näillä näkymin ehdi muuton tehdä, numero on vielä silloin voimassa eikä omaisuusrajaa tule?
Kymmenen vuotta vanhalla numerolla ei ole itsestään selvää, että HASOn saa kuin apteekin tiskiltä. Vamhasta asuntokannasta niitä asuntoja vapautuu aika harvakseltaan ja niistä halutuimmat menevät edelleen aika pienille numeroille.
Uudistuotannosta saa HASOn yleensä paljon helpommin, mutta luulisin, että hakuhetkellä pitää omistusasunnon olla jo kässättynä. Eli ilmeisesti voit hakea asuntoa vasta 55 vuotta täytettyäsi ja on aikamoista arpapeliä, mitä kohteita tulee sitten hakuun heinäkuun 2022 ja loppusyksyn 2023 aikana. Ja asunnot tapaavat valmistua vasta 1.5-2 vuoden päästä hakuhetkestä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Täytän ensi vuoden heinäkuussa 55 vuotta. Tarkoitus on myydä omistusasunto ja muuttaa Hasoon syksyllä 2022, on kymmenen vuotta vanha numero. Enkös näillä näkymin ehdi muuton tehdä, numero on vielä silloin voimassa eikä omaisuusrajaa tule?
Vanhat numerot voimassa vuoden -23 loppuun, joten hyvin ehdit. Ja yli 55-vuotiaalla ei ole rajoituksia varallisuuden suhteen.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kymmenen vuotta vanhalla numerolla ei ole itsestään selvää, että HASOn saa kuin apteekin tiskiltä. Vamhasta asuntokannasta niitä asuntoja vapautuu aika harvakseltaan ja niistä halutuimmat menevät edelleen aika pienille numeroille.
Uudistuotannosta saa HASOn yleensä paljon helpommin, mutta luulisin, että hakuhetkellä pitää omistusasunnon olla jo kässättynä. Eli ilmeisesti voit hakea asuntoa vasta 55 vuotta täytettyäsi ja on aikamoista arpapeliä, mitä kohteita tulee sitten hakuun heinäkuun 2022 ja loppusyksyn 2023 aikana. Ja asunnot tapaavat valmistua vasta 1.5-2 vuoden päästä hakuhetkestä.Omistusasunto ei haittaa, jos asunnon arvo miinus velat ei nouse liian suureksi. Itse sain juuri uudiskohteen hasosta ja mulla on omistusasunto, eikä ole edes myynnissä vielä. Varallisuusrajat lasketaan siitä hasosta, eli et voisi ostaa käteisellä puolet vastaavanlaisesta omistusasunnon hinnasta. Tarkoittaa sitä, että nyt kun omistan kaksion, en pystyisi ostamaan 50 prosenttia lähes 100 m2 uudiskohteen hinnasta käteisellä. Mulla pitäisi siis olla rahaa lähes 200 000e, koska hason uudiskohde on yli 90 m2 ja arvoaluetta. Kun myyn omisusasunnon, saan sillä sen asomaksun kokonaan maksettua ja ehkä ylimääräistä jää korkeitaan 20 000e. Joten tosiaankaan ei omistusasunto estä asoasuntoa. Olen vieläpä vain 30 vuotias. Eri asia jos on täysin velaton omistusasunto. Harvalla nuoremmalla ainakaan on Helsingissä.
- Anonyymi
1500 euron eläke, josta reilusti yli puolet menee yksityiseen vuokra-asuntoon. Kaupungin vuokra-asuntoa olen hakenut yli 10 vuotta, mutta en saa koska on tämä nykyinen asunto. Pankista ei saa lainaa edes 30000 euron Haso-asoon, vaikka on luottotiedot kunnossa. Jonnekin on lähdettävä Helsingistä - onko ehdotuksia? Omalta osaltani totean aso-uudistuksesta - Ihan sama!
Mutta kertokaapa mistä löytyisi mukava pikkukaupunki, josta löytyisi rivitaloasunto järven rannalta hintaan 500€/kk.- Anonyymi
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/16210861 700 mtriä järven rantaa ois tässä kohteessa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/16210861 700 mtriä järven rantaa ois tässä kohteessa.
Järvenrantaan on tuossa 700 metriä, mutta ei noin paljoa järvenrantaa. Jostain löydät varmasti rantaakin tai edes järvimaisemia, mutta kannattaa varmistaa myös, että paikkakunnalla on palvelut, kulkuyhteydet ja harrastusmahdollisuuksia.
- Anonyymi
yksiön vähimmäisvuokraksi tulee kai 2400eur? jos neliöitä on 32 kappaletta?
- Anonyymi
Kannattaako hakea uusi numero heti 2022 alussa vaikka onkin jo olemassa vanha numero? Nähtävästi iällä ei siis ole merkitystä enää? Vanhan numeron iällä?
- Anonyymi
Jos muistan oikein, niin uusia asumisoikeusnumeroita aletaan jakaa vasta syksyllä 2023.
- Anonyymi
Käytin 5 vuotta vanhan järjestysnumeroni uudiskohteeseen toukokuussa, joka oli yli 200 000. Hain huvikseni uuden järjestysnumeron varalle ja se on yli 300 000 😱 Joten ei haittaa, vaikka se numero nollautuu parin vuoden päästä.
- Anonyymi
Suosio on näköjään kasvanut kohisten. En ihmettele, kun katsoo asuntojen hintoja ja markkinavuokria.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Suosio on näköjään kasvanut kohisten. En ihmettele, kun katsoo asuntojen hintoja ja markkinavuokria.
Juu, olen tyytyväinen, että sain nyt hankittua uudiskohteesta sellaisen Hason asoasunnon, jonka kokoon, vuokravastikkeeseen ja sijaintiin olen tyytyväinen seuraavat 10-20 vuotta. Lokakuussa Finanssivalvonta nostaa asuntolainan omarahoitusosuuden jälleen 15 %:iin, kun ovat taas niin huolestuneita suomalaisten kotitalouksien velkaantumisesta :(
- Anonyymi
Heti omistustusasuntoon takasin, kun mahdollista. Hirveät kymmenen vuotta vietetty ason hullunmyllyssä. Ihan sama mitkä numerot ja valinnat.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?1932469Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en552194Euroviisut fiasko, Suomen kautta aikain typerin esitys, jumbosija odottaa. Olisi pitänyt boikotoida!
Tämän vuoden euroviisut on monella tapaa täydellinen fiasko. Ensinnäkin kaikkien itseään kunnioittavien eurooppalaisten1932154Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.1721722Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?411354Nukkumisiin sitten
Käsittelen asiaa tavallani ja toiveissa on vielä että tästä pääsee hyppäämään ylitse. Kaikenlaisia tunteita on läpikäyny41277Tuollainen kommentti sitten purjehduspalstalla
"Naisen pillu se vasta Bermudan kolmio on. Sinne kun lähdet soutelemaan niin kohta katoaa sekä elämänilo että rahat"71252Syö kohtuudella niin et liho.
Syömällä aina kohtuudella voi jopa laihtua.On paljon laihoja jotka ei harrasta yhtään liikuntaa. Laihuuden salaisuus on181222Muistatko komeroinnin?
Taannoin joskus kirjoitin aloituksen tänne komeroinnista eli hikikomoreista; syrjäytyneistä nuorista ihmisistä. Ehkä asu481215Venäjän sissit lakkojohtajat
Odottavat 'lisätä lakkoja' Toverit käskyttää. Eikä ensimmäinen kerta.31118