Yllättävä linjaus , eihän tässä uskalla enää vuokrailla lyhytaikaisesti!
HS 7.6.2021
OMAN asunnon lyhytaikainenkin vuokraus katkaisee kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan, linjasi korkein hallinto-oikeus (KHO) maanantaina antamassaan päätöksessä.
Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen pitää linjausta merkittävänä, sillä se vaikuttaa verotukseen asuntoa myydessä.
Omistamassaan asunnossa pitää asua vähintään kaksi vuotta yhtäjakoisesti, jotta asunnon saa myydä ilman, että myyjän tarvitsee maksaa luovutusvoittoveroa.
Nyt asunnon vuokraus vaikkapa vain yhdeksi yöksi katkaisee yhtäjakoisen asumisajan, Pynnönen tulkitsee päätöstä.
HS 7.6.2021
OMAN asunnon lyhytaikainenkin vuokraus katkaisee kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan, linjasi korkein hallinto-oikeus (KHO) maanantaina antamassaan päätöksessä.
Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen pitää linjausta merkittävänä, sillä se vaikuttaa verotukseen asuntoa myydessä.
Omistamassaan asunnossa pitää asua vähintään kaksi vuotta yhtäjakoisesti, jotta asunnon saa myydä ilman, että myyjän tarvitsee maksaa luovutusvoittoveroa.
Nyt asunnon vuokraus vaikkapa vain yhdeksi yöksi katkaisee yhtäjakoisen asumisajan, Pynnönen tulkitsee päätöstä.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Oikein, eihän se vuokrattu asunto ole sinun hallinnassasi silloin kun rahaa vastaan sen hallinnan siirrät vuokralaiselle.
Luovutusvoittoa ei kyllåkään Kuhmossa kerry, joten huoli veronmaksusta on enimmällä osalla turha.
https://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/kunta/kuhmo
Minun mielestäni älykkäästi tehty ajatelma. Kuhmossakin löytyy veronkiertoa ja vilppiä siinä määrin, että tekisi mieli mainita nimiä. En siihen ryhdy, mutta ilmoitan olevani itse vuokranantaja ilman häiriöitä jo vuosien ajan. Vuokralaisen voi aina valita, mutta vuokranantajat ovat joskus ilman ajatusta liikenteessä. Raha ei ratkaise kaikkea, vaan enemmänkin molemman puolinen luottamus toiseen. Jos sen saavuttaa, niin toiminta voi kestää monta kymmentä vuotta!
ihan oikein
Eihän tuossa ole mitään ongelmaa. Jos aikoo laittaa asunnon myyntiin, niin lopettaa vuokraustoiminnan ja asuu itse vähintään pari vuotta ja myy sitten asunnon pois. Verottajan vaatimukset on täytetty, muuten maksaa niillä vuokrarahoilla verot ja siinä se.
Käsittääkseni+kysymyksessä+on+asunnon+arvon+noususta+saatu+myyntivoitto+ja+siihen+liittyvät+ehdot+vero+vapaudesta.
No niin, varmaan verottaja hyvittää kun asuntosi arvo on pudonnut,Jos niin eikö Kuhmosta kannata ostaa asuntoja jos pääomatulot on kunnossa!
Myyntivoitto eli luovutusvoitto
Luovutusvoittoa eli myyntivoittoa syntyy, jos kiinteistö, arvopaperit, kuten asunto-osakkeet, pörssiosakkeet tai muu irtain omaisuus myydään tai vaihdetaan korkeammalla hinnalla kuin millä se on aikoinaan hankittu. Myynnissä tai vaihdossa voidaan käyttää rahan ohella myös jotain muuta vastiketta.
Veronalainen luovutusvoitto on pääomatuloa, josta maksetaan veroa 30 prosenttia, 30 000 euroa ylittävältä osalta 34 prosenttia.
Verovapaat luovutusvoitot
Luovutusvoitto ei ole veronalaista tuloa, jos verovuonna luovutetun omaisuuden yhteenlasketut luovutushinnat ovat enintään 1 000 euroa. Säännöstä sovellettaessa ei huomioida verovapaaksi säädettyjä luovutusvoittoja eikä tavanomaisen koti-irtaimiston tai muun siihen rinnastettavan henkilökohtaiseen käyttöön tarkoitetun omaisuuden luovutuksia.
Oman asunnon luovutusvoitto on verovapaa, jos henkilö on omistusaikanaan käyttänyt asuntoa omana tai perheensä asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.
Sukupolvenvaihdosluovutus on myyjälle verovapaa. Edellytyksenä on, että verovelvollinen myy harjoittamaansa maa- tai metsätalouteen kuuluvaa kiinteää omaisuutta, joka on ollut yli 10 vuotta verovelvollisen tai hänen ja sellaisen henkilön omistuksessa, jolta hän on saanut sen vastikkeettomasti. Ostajan tulee olla joko yksin tai yhdessä puolisonsa kanssa myyjän lapsi, myyjän puolison lapsi, lapsenlapsi, sisar, veli, sisarpuoli tai velipuoli. Verovapaus koskee myös avoimen yhtiön tai kommandiittiyhtiön yhtiöosuutta sekä vähintään 10 prosentin omistusosuutta osakeyhtiössä.
Tavanomaisen koti-irtaimiston luovutusvoitto on verovapaata, kun voitto on enintään
5 000 euroa vuodessa.
Kiinteän omaisuuden luovutus valtiolle tai valtion liikelaitokselle luonnonsuojelualueeksi on verovapaata.