Vuokrien ylihinnoittelu ongelma, kun hyviä vuokralaisia on pienituloisissa

Meillä on periaatteena se, että vuokraamme hieman alle käyvän markkinahinnan siinä toivossa, että vuokralaiset jäisivät vähän pidemmäksi aikaa.

Tässä on vaan se ongelma, että vuokralaiset eivät kovinkaan usein jää pidemmäksi aikaa. Vuokralaiset ovat tyypillisesti hyvinkin rauhattomia.

Ainoastaan yksi vuokralainen on asunnut meillä vuokralla käytännössä koko aikuisikänsä.

Hyväntekeväisyyttä emme harrasta. Sijoitetulle pääomalle tulee saada 8 % tuotto. Se on suhteellisen helppoa, koska asunnot on hankittu kymmeniä vuosia sitten.

Eläkeläisille ei ole vuokrattu koskaan. Eläkeläisillä ei ole yleensä tarvetta keskusta-asunnoille. Yksi käytännössä eläkeläinen pääsi hyvällä supliikilla vuokrasuhteeseen. On sittemmin osoittautunut huonoksi maksajaksi ja varsinaiseksi satuilijaksi. Hieno "työpaikkakin" on mielikuvituksen tuotetta. Roikkuu onneton löyhässä hirressä, koska häädön uhka on ilmassa maksuongelmien vuoksi. Se siitä eläkeläisten "mukavuudesta".

Tuota noin, ei vuokranantajalla ole oikein valintamahdollisuuksia esimerkiksi Helsingin keskustassa, kunhan rukoilee, niin asunto saataa mennä vuokralle tappiohinnalla!

Olen vuokranantaja, omistan muutaman huoneiston pääkaupunkiseudulla. En ole ollenkaan varma onko tässä mitään järkeä vai olisiko helpompi myydä asunnot.

Harva, edes asunnonomistaja, ymmärtää miten paljon kuluja kämpästä on. Vastikkeet, kunnostus, huolto, verot ym. Nämä menevät koko ajan oli vuokralaista tai ei.

Lisäksi - kun laitan ilmoituksen vapaasta vuokra-asunnosta saan koko joukon yhteydenottoaja. Hyvä, kiitos. Harmillista on se, että VALTAOSA näistä on täysin omituisia, ei osata puhua (!), ei vastata soittopyyntöihin (!), ei kerrota omaa nimeä...
Suuri osa yhteydenotoista on ihmisiltä, jotka eivät osaa puhua. Ei suomea, ei ruotsia, ei englanita… Uskomatonta.

Ja vielä - en voi tehdä sopimusta Kelan, Sossun tms kanssa koska silloin olen täysin altavastaajana jos tulee ongelmia. Vuokranantajan kannalta (ellei ole jokin valtion lafka) on PAKKO tehdä vuokrasopimus vuokralaisen kanssa. Samoin takuu ja vakuus.

Rautalangasta: vaikka olen vuokranantaja niin minulla ei ole varaa siihen, että maksan jonkun muun vuokran. Rahat ei riitä. Siksi on pakko saada vuokra, vakuus ja takuu. Vuokralaiselta, ei Kelalta tms.

Vinkki vuokralaiselle on, että ole aktiivinen, ota yhteyttä ja puhu puhelimessa selkeästi ja ymmärrettävästi. Jos tuohon pystyy niin on jo melko varma nakki.

Suomessa vuokrat saataisiin kuriin jos yhdelle neliölle määrättäisiin laissa maksimihinta asunnon kunnon mukaan. Nythän ongelmana on se, että vuokranantajat nostavat huonokuntoistenkin asuntojen vuokria säännöllisesti koska he tietävät, että asukkaalle mahdollisesti myönnettävä asumistuki tulee myös nousemaan suurin piirtein samassa suhteessa. Kun yksi nostaa vuokraa, niin kohta nostaa toinen, sitten kolmas ja niin edelleen. Hyvinkin nopeasti alueen/kunnan vuokrataso on noussut joka aiheuttaa paineita asumiestuen maksimimäärän nostoon. Vuokranantajat nimittäin nostavat älämölön jos asumistuki ei nouse sillä he tietävät, että liian kalliiseen asuntoon ei kukaan muuta ja ne, joilla olisi varaa asua asunnossa ilman asumistukea, asuvat todennäköisesti jossain pankkilainalla hankitussa asunnossa.

Edellä mainituilla keinoilla yksityiset päätoimiset asuntosijoittajat saataisiin ohjattua tekemään tuottavaa työtä eivätkä he enää pystyisi rikastumaan (yhteiskunnan tukien avulla) tekemättä mitään. Jotkut olisivat myös pakotettuja myymään asuntonsa sellaiselle joka haluaisi itse asunnossa asua. Yhteiskunnan kannalta ehdotukseni ovat positiivisia.

Kuuluu vapaiden oikeusvaltioiden ominaisuuksiin, että myös hyväsydämisyys ja ns. "hyväntekeväisyys", on ilmiönä voimissaan ulkomailla, toisin kuin Suomessa, missä ahneutta ja heikompien hyväksikäyttöä, pidetään jopa hyveenä, kaiken ilmaiseksi saaneiden, perintö- ja verosuunnittelijoiden, ym varakkaiden keskuudessa.

Jokuhan voi hoksata, että sosiaalista oikeudenmukaisuutta voi toteuttaa ja tehdä hyvää niinkin, että vuokraakin asunnon edullisemmin, juurikin sairaus-kansaneläkeläisille, joiden omaa syytä ei ole se, etteivät korruptoituneet päättäjät, ole pitäneet Suomen eläkkeitä, modernien Pohjoismaiden, EU:n oikeus- ja sivistysvaltioiden tasolla. Sehän olisi omalle kansalle, takaisin maksamista, että pitäisi huolta heikoimpaan asemaan, iän, vammaisuuden ja/tai pitkäaikaissairauksien takia joutuneista.

Sinäkin voit sairastua vakavasti, vammautua, joutua onnettomuuksiin, tai väkivallan kohteeksi ym, jokainen ikääntyy kun elää, joten myötätunnossa on Suomen väestön hyväosaisilla, vielä paljon opettelemista.

Niin kauan kun saan jonkun maksamaan vuokrakämppieni vuokrat, niin nostelen vuokraa 3% vuosivauhdilla.
Aina on löytynyt vuokralainen joka haluaa asua keskustassa ja maksaa siitä.
Esimerkkinä 2015 tehdyssä kaksion sopimuksessa lähtöhinnaltaan 995€ vuokra on tänä päivänä 1.222,67€ ja alle 6 vuodessa vuoratuloa on ollut yhteensä 94.182€.
Ja samaa tasoa on muissakin asunnoissani.