Olen saanut äidiltäni reilu vuosi sitten lahjaksi asunto-osakkeen, jossa olen asunut viisi vuotta. Nyt olisin myymässä asunnon, koska lahjan voi myydä vuoden kuluttua sen saamisesta.
Olen ihan ummikko tämän asian kanssa, eli eihän tarvitse odottaa mitään kahta vuotta, kun en tietenkään saa myyntivoittoa, kun en ole asuntoa ostanut? Onko jotain muuta mitä pitäisi ottaa huomioon tällaisessa tilanteessa?
Olen ihan ummikko tämän asian kanssa, eli eihän tarvitse odottaa mitään kahta vuotta, kun en tietenkään saa myyntivoittoa, kun en ole asuntoa ostanut? Onko jotain muuta mitä pitäisi ottaa huomioon tällaisessa tilanteessa?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Voit saada luovutusvoittoa tai -tappiota, kun olet myyt asuntosi. Myyntihinnasta vähennetään ns. hankintameno ja myyntikulut. Hankintameno on lahjan verotuksessa käytetty arvo. Toivottavasti se on ollut kohdallaan.
Luovutusvoittoa (oikea termi) ilmeisesti saat (= luovutushinnan ja lahjaverotusarvon erotus), mutta se on tapauksessasi verovapaata. Ei ole muuta.
Ei se vielä ole verovapaa, koska 2 v määräaika alkaa lahjoituspäivästä.
Oikea korjaus!
Eli siis pitääkö minun asua tässä vielä vuosi, etten joudu maksamaan luovutusvoittoveroa? Vai miksi toinen sanoo noin ja toinen sanoo, että se on verovapaata? Eli mitä häviän jos myyn tämän nyt vs. myynti vuoden päästä?
Oman asunnon verovapaa luovutus vaatii että olet omistusaikanasi asunut siinä kaksi vuotta yhtäjaksoisesti. (Tuloverolain 48 pykälä.)
Kun olet omistanut tuon asunto-osakkeen vasta vuoden, ehto ei täyty.
Jos myyt osakkeet nyt katsotaan että luovutushinnan ja lahjakirjassa määritetyn arvon erotus on voittoa tai tappiota, ja sitä verotetaan sen mukaan. (Tuloverolaki 47 pykälä)
Kiitos paljon selvennyksestä! Eli odotan vielä toisen vuoden, ennenkö myyn asunnon.
Hieman asian sivusta, mutta onkoos tuo oman asunnon verovapauden edellytys (siis asua vähintään 2 vuotta) voimassa oli tuo 2v asuminen tapahtunut 2000 luvulla tai 100 vuotta sitten?
Ettäkö ei ole mitään jotain vanhempaa sääntöä tyyliin että joskus jos olis asunut vaikka vain vuoden, niin verottomuuden ehto täyttyisi, kun nyt myy...
No nykyhetkenä mennään sen lain mukaan joka on voimassa nyt, ei sata vuotta sitten.
Onhan asioita, missä on rajapäivämääriä, mitä ennen/jälkeen säännöt ovat hieman erilaisia, vaikka asia tulee ns. tulille vasta juuri tänään...
...esim. vaikkapa adoptio taikka eläkevakuutus noinniinku esimerkkinä...