Tietenkin siksi että vakavaraisuussäännökset tiukkenevat v.2007 alusta ns. Basel II-säännöstön mukaisesti. Tällöin asuntojen hinnat viimeistään romahtavat, eikä lainoja voi tuputtaa enää tuulipukukansalle olemattomilla vakuuksilla. Asunnothan ovat riskisijotus nr.1.
Suomen pankin sivuilta :
Basel II -säännöstö on periaatteessa
hyvin merkittävä edistysaskel
pankkisektorin vakauden lisäämiseksi,
mutta sen käytännön soveltamiseen
liittyy myös suuria haasteita.
Lisäksi riskeihin suhteutetuilla ja
standardoiduilla vakavaraisuusvaatimuksilla
voi olla yllättäviä vaikutuksia
markkinoiden likviditeettiin sekä
luotonannon syklisyyteen taloudellisissa
taantumissa. Vähimmäispääomien
ylläpitäminen heikkenevillä markkinoilla
voi lisätä entisestään myyntipainetta,
mikä voi johtaa hintojen
laskua vahvistavaan kierteeseen.
Suomen pankin suositus
Mitä asunnontarvitsijan kannattaisi sitten tehdä tilanteessa, jossa kuplan synnystä tai puhkeamisesta ei ole täyttä varmuutta?
Heikki A. Loikkanen neuvoo siirtämään asunnonostoa siinä tapauksessa, että tähtäimessä on ensiasunto tai nykyistä suurempi osake.
"Kun näkymät ovat epävakaat, ensiasunnon ostajan kannattaa ainakin jonkin aikaa pysyä vuokralla. Silloin välttyy tilanteelta, että ostaa kalliilla ja lainojen arvo ylittää asunnon hinnan jonkun vuoden kuluttua", Loikkanen sanoo.
Vuokra-asuminen on toki useimmiten kalliimpaa kuin omistusasuminen.
"Toisaalta hinnanero on eräänlainen vakuutusmaksu siitä, että ei menetä rahojaan, jos asuntojen hinnat lähtevät pian laskuun", Loikkanen sanoo.
Ison asunnon omistajan taas kannattaisi periaatteessa muuttaa pienempään tai jopa vuokralle. Vapaaehtoisesti pienempään asuntoon tai vuokralle muuttavia ei kuitenkaan perinteisesti ole ollut.
"Edes iäkkäämmät suomalaiset eivät halua purkaa asuntovarallisuuttaan, vaikka lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja osa tiloista on käynyt turhaksi", Loikkanen kuvailee.
Takalakin ennustaa ongelmia ison asunnon ostajille.
"Nyt ovat myyjän markkinat ja asunnot ovat ylihintaisia. Jos asunnon ostaa tietoisesti ylihinnalla ja myy sen myöhemmin, kärsii siitä pääomatappioita. Jos pääomatappioita ei halua, pitää asunnon ostaneen odottaa seuraavaa hintapiikkiä", Takala sanoo.
Vaihto isompaan asuntoon voi Takalan mukaan kuitenkin olla perusteltua, jos ostaja on löytänyt toiveidensa kohteen ja pankki antaa lainaa pienellä marginaalilla.
"Pienempään asuntoon vaihtaminen on tällä hetkellä vaihtoehdoista suositeltavin; tai vielä parempi olisi siirtyä kokonaan vuokralle, jos mahdollista", Suomen Pankin ekonomisti sanoo.
Suomen pankin sivuilta :
Basel II -säännöstö on periaatteessa
hyvin merkittävä edistysaskel
pankkisektorin vakauden lisäämiseksi,
mutta sen käytännön soveltamiseen
liittyy myös suuria haasteita.
Lisäksi riskeihin suhteutetuilla ja
standardoiduilla vakavaraisuusvaatimuksilla
voi olla yllättäviä vaikutuksia
markkinoiden likviditeettiin sekä
luotonannon syklisyyteen taloudellisissa
taantumissa. Vähimmäispääomien
ylläpitäminen heikkenevillä markkinoilla
voi lisätä entisestään myyntipainetta,
mikä voi johtaa hintojen
laskua vahvistavaan kierteeseen.
Suomen pankin suositus
Mitä asunnontarvitsijan kannattaisi sitten tehdä tilanteessa, jossa kuplan synnystä tai puhkeamisesta ei ole täyttä varmuutta?
Heikki A. Loikkanen neuvoo siirtämään asunnonostoa siinä tapauksessa, että tähtäimessä on ensiasunto tai nykyistä suurempi osake.
"Kun näkymät ovat epävakaat, ensiasunnon ostajan kannattaa ainakin jonkin aikaa pysyä vuokralla. Silloin välttyy tilanteelta, että ostaa kalliilla ja lainojen arvo ylittää asunnon hinnan jonkun vuoden kuluttua", Loikkanen sanoo.
Vuokra-asuminen on toki useimmiten kalliimpaa kuin omistusasuminen.
"Toisaalta hinnanero on eräänlainen vakuutusmaksu siitä, että ei menetä rahojaan, jos asuntojen hinnat lähtevät pian laskuun", Loikkanen sanoo.
Ison asunnon omistajan taas kannattaisi periaatteessa muuttaa pienempään tai jopa vuokralle. Vapaaehtoisesti pienempään asuntoon tai vuokralle muuttavia ei kuitenkaan perinteisesti ole ollut.
"Edes iäkkäämmät suomalaiset eivät halua purkaa asuntovarallisuuttaan, vaikka lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja osa tiloista on käynyt turhaksi", Loikkanen kuvailee.
Takalakin ennustaa ongelmia ison asunnon ostajille.
"Nyt ovat myyjän markkinat ja asunnot ovat ylihintaisia. Jos asunnon ostaa tietoisesti ylihinnalla ja myy sen myöhemmin, kärsii siitä pääomatappioita. Jos pääomatappioita ei halua, pitää asunnon ostaneen odottaa seuraavaa hintapiikkiä", Takala sanoo.
Vaihto isompaan asuntoon voi Takalan mukaan kuitenkin olla perusteltua, jos ostaja on löytänyt toiveidensa kohteen ja pankki antaa lainaa pienellä marginaalilla.
"Pienempään asuntoon vaihtaminen on tällä hetkellä vaihtoehdoista suositeltavin; tai vielä parempi olisi siirtyä kokonaan vuokralle, jos mahdollista", Suomen Pankin ekonomisti sanoo.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tuohan vain nostaa asuntojen hintoja, kun lainaa saa entistä helpommin. Rahaa tulee nyt ovista ja ikkunoista mm. Venäjä lyhentää velkaansa.. Kyllä nyt tunhun käteiset sulavat äkkiä olemattomiin..
Vuokranantajan ruuvatessa peukaloruuviaan yhä tiukemmalle, on parku tällä palstalla alati enenevä. Viimeiset hyvät ja halvat asunnot on jo myyty ja uusista tapellaan verissäpäin. Onneksi ostin ajoissa, nyt kädessä olisi vain mustapekka ja kireälle vedetty peukaloruuvi.
Mukana rommauksessa.
joo mietipä että jos lainoja ei enään myönnetä niin ehkäpä on totta että asuntoihin ei pääse käsiksi enään kuka tahansa. niinpä asuntoja halutaan vuokralle entistä enemmän jolloin vuokrat nousevat. tästä johtuen ylimääräisen asunnon omistaja tekee hyvää tiliä vuokraamalla asuntoaan. onko totta vai ei?