Hei!
En tiedä tuleeko kysymykseni nyt ihan oikeaan osoitteeseen, mutta kokeillaan!
Olemme siis siippani kanssa ostamassa taloa,joka on kuin unelmien täyttymys, mutta talo on tällä hetkellä vuokrattu nimellistä vuokraa vastaan (pitävät huolta talosta). Irtisanomisaika on 6 kk. Kuinka kaupanteossa kannattaisi menetellä,jotta mahdollisista hankalista vuokralaisista olisi mahdollisimman vähän harmia. Miten on varainsiirtoveron laita kun asunto on vuokrattu? Asuntohan olisi meidän ensiasuntomme ja tulisi vakinaiseksi asunnoksemme. Olemme myös ostamassa taloa lainalla,joten joutuisimme tuon puolen vuoden ajan maksamaan lainaa ja omaa vuokraa..Mutta ilmeisesti meillä ei silti olisi perusteita nostaa asukkaiden vuokraa..?
Olemme vuoden vaihteessa käyneet taloa katsomassa, välittäjä ei näyttöön osallistunut, vaan esittelyn suoritti talon vuokralainen. Nyt haluaisimme käydä uudelleen katsomassa taloa, välittäjä ei vain ole saanut vuokralaisia kiinni kysyäkseen milloin meidän sopisi sinne mennä. Huoneeseen, jossa on esim vesisäiliö yms, emme viimeksi päässeet,ovi kun ei kuulemma aukea. Mainitsin asiasta välittäjälle, johon hän vain tuumasi,ettei sinne tarvitse nähdä...??! Talo on ollut myynnissä useita vuosia, vaikka onkin erittäin halpa, mutta sijainti on huono (meidän kannaltamme tosin aika ihanteellinen). Talon välittäjänä toimii suurehkon firman korkeahkossa asemassa oleva henkilö, tuntuu aika lailla,ettei tyyppiä kiinnosta vähääkään edes myydä asuntoa..
(Talo on kuntotarkastettu ja toki aiomme sen myös ennen ostopäätöstä tarkastuttaa uudelleen)
Sekava ja pitkä sepustus,mutta toivottavasti joku osaa kaivaa kysymykseni esiin ja vastata siihen :) Kiitos!
En tiedä tuleeko kysymykseni nyt ihan oikeaan osoitteeseen, mutta kokeillaan!
Olemme siis siippani kanssa ostamassa taloa,joka on kuin unelmien täyttymys, mutta talo on tällä hetkellä vuokrattu nimellistä vuokraa vastaan (pitävät huolta talosta). Irtisanomisaika on 6 kk. Kuinka kaupanteossa kannattaisi menetellä,jotta mahdollisista hankalista vuokralaisista olisi mahdollisimman vähän harmia. Miten on varainsiirtoveron laita kun asunto on vuokrattu? Asuntohan olisi meidän ensiasuntomme ja tulisi vakinaiseksi asunnoksemme. Olemme myös ostamassa taloa lainalla,joten joutuisimme tuon puolen vuoden ajan maksamaan lainaa ja omaa vuokraa..Mutta ilmeisesti meillä ei silti olisi perusteita nostaa asukkaiden vuokraa..?
Olemme vuoden vaihteessa käyneet taloa katsomassa, välittäjä ei näyttöön osallistunut, vaan esittelyn suoritti talon vuokralainen. Nyt haluaisimme käydä uudelleen katsomassa taloa, välittäjä ei vain ole saanut vuokralaisia kiinni kysyäkseen milloin meidän sopisi sinne mennä. Huoneeseen, jossa on esim vesisäiliö yms, emme viimeksi päässeet,ovi kun ei kuulemma aukea. Mainitsin asiasta välittäjälle, johon hän vain tuumasi,ettei sinne tarvitse nähdä...??! Talo on ollut myynnissä useita vuosia, vaikka onkin erittäin halpa, mutta sijainti on huono (meidän kannaltamme tosin aika ihanteellinen). Talon välittäjänä toimii suurehkon firman korkeahkossa asemassa oleva henkilö, tuntuu aika lailla,ettei tyyppiä kiinnosta vähääkään edes myydä asuntoa..
(Talo on kuntotarkastettu ja toki aiomme sen myös ennen ostopäätöstä tarkastuttaa uudelleen)
Sekava ja pitkä sepustus,mutta toivottavasti joku osaa kaivaa kysymykseni esiin ja vastata siihen :) Kiitos!
Vastaukset 9
Vanhimmat
Vai että ei pääse edes katsastamaan edes huonetta missä on vesisäiliö? Haloo, oven "juuttuminen" ei ole mikään syy. Toki kuntotarkastettu, mutta miten ja kenen toimesta, puhumattakaan, kuka tilasi. Vanhahan sanonta sanoo; sen lauluja laulat, ken leipää syöt.
Unohda ihmeessä ko. "ihannekoti" Jo kellot kilisee, jos "välittäjä" ei ole alan ammattilainen, puhumattakaan ettei tullut näyttöön.
Entä, jos kuuminkin ostat kumminkin kiinteistön, sinusta tulee vuokranantaja, ja kas kummaa, samalla tulee niitä velvollisuuksia; kuuluuko vesi vuokraan?, jos kuuluu, sinähän maksat kaiken vedenkulutuksen, minkä vuokralainen aiheuttaa. Tai lämpö, jos ja varmaankin kuuluu, sinähän tilaat öljyä tai halkoja tasan niinpaljon, kuin kuluttavat. Entä korjausvastuu, siinä lisää miettimisen aihetta. Vittuuntunut vuokralainen, joka joutuu omasta lintukodostaan ulos, voi keksiä mitä tahansa jekkuja, jotka eivät heti tule esille, miten todistat tai haet/saat korvauksia.
Jäitä todella hattuun ja vielä varmuudeksi housuihinkin.
esisopimus ehtoineen joilla kauppa toteutuu jos toteutuu.
Välittäjänä on todellakin tunnetun suuren ja suuren firman tyyppi, että luulisi olevan ihan asiansa osaava. Mutta todellakin ihmetytti lausahdus, ettei sinne huoneeseen tarvi edes päästä.. Ja ettei itse vaivaudu paikalle, toki kohde sijaitsee aika kaukana firmasta. Kohteen esittely siis on nykyisten vuokralaisten kontolla ja toki heillä voi oma lehmä ojassa olla..
Olemme ajatelleet ehdottaa sellaista esisopimusta, että sitoudumme ostamaan talon kun se on tyhjä ja sikäli mikäli se on siinä kunnossa kuin esisopimusta tehtäessä (lieneekö tällainen mahdollista). Vuokralaisten kuuluminen kauppaan ei kuitenkaan yhtään kiinnosta..
Jos nyt joskus pääsemme taloa uudelleen katsomaan ;)
Luulo ja tieto ovat kaksi eri asiaa, ellei ko. henkilöllä ole näyttöä tai tutkintoa ja vaan/vain "ratsastaa" asemallaan, se on luuloa, ennenkuin on iskeä faktaa tiskiin. Miten niin ihmetytti lausahdukseni? Normaalissa talossa, ellei ole laskettu "retuperälle" kaikki toimii, Olisikohan syynä kohonnut kosteus, kun puu pitää kosteudesta ja turpoaa. Toki kaukana ja "kaukana" ellei todellisia haluja ole myydä, toimitaan juuri kuvatunlaisesti; ehkä siinä pedataan nykyisen "vuokralaisen" mahdollista kauppaa, johon te olette tulleet "väliin", tiedä häntä.
Toki kyseinen kohde saattaa olla se "lottovoittonne", mutta toisaalta onkohan kohteen sopivuudesta johtuen jäänut "putkinäkö" päälle. Ja varmaankin niitä jäitä tarvitaan vielä.
Vaan välittäjän :) Anteeksi heikko ulosantini.
Koitamma tosiaan ottaa rauhassa ja harkiten. Priimakuntoa emme talolta vaadikaan, vanha kun on, mut toki perusasiat on syytä olla kunnossa. Huomenissa annan välittäjälle hieman palautetta ja sitten taas näkee miten homma etenee vai eteneekö lainkaan.
On se vaan kovaa hommaa tämä talonosto!
...jossa oli vuokralaisia. Yksi asunto oli vapaa, johon muutimme. Talossa oli myös kaksi muuta huoneistoa, jossa oli vuokralaisia. Teimme kaupat sitten vasta kun myyjä oli tehnyt kirjallisen irtisanomisen vuokralaisten kanssa. Tällöin vuokralaisilla on/oli oikeus asua kämpässään irtisanomisajan eli 3 tai 6kk.
Toisen vuokralaisen kanssa ei ollut mitään ongelmia, maksoi vuokrat ja muutti hyvin pian irtisanomisen jälkeen pois. Toinen vuokralainen olikin sitten vaikeampi tapaus. Hän jätti heti alkuunsa vuokrat maksamatta, eikä meinannut lähteä sitten millään pois. No kuuden viikon odottelun, puhumisen ja uhkailun jälkeen saimme tyypin vihdoin lähtemään. Viimeinen valttikortti meillä olisi ollut lähteä hakemaan tuomioistuimen päätöstä vuokralaisen ulosheittämisestä. Itse kun niitä ei saa pihalle heittää, eikä heidän tavaroita.
No loppu hyvin kaikki hyvin. Vahingosta viisastuneena en aijo enää ostaa vuokrattua taloa omaan käyttöön ennen kuin vuokralaiset ovat kirjaimellisesti lähteneet. Sen verran rankasti toisen vuokralaisen toiminta kävi hermoille.
Ostaja voi laittaa mitä ehtoja vain ostotarjoukseen. Se on eri asia suostuuko niihin myyjä. Ole tiukkana sulla on rahat mitä myyjä haluaa.
..Talon eikä meillä ollut mitään ongelmia. Vuokra oltiin irtisanottu asunnon tullessa myyntiin (01/04) ja näin ollen asunnon piti vapautua 07/04.
Meillä luki sopparissa että käsiraha maksetaan kun kaupat sovitaan ja loppusumma asunnon vapauduttua ja ehtona tietysti asunnon kunto. No vuokralainen löysi itselleen asunnon jo aiemmin muutti pois 03/04 ja me muutimme sisään Aprillipäivänä 2004.
Ostimme vuosi sitten isovanhempieni vanhan omakotitalon ensiasunnoksemme. Olimme silloin vielä opiskelijoita (ja itse asiassa olemme edelleen :) ja jouduimme tähän kesään saakka asumaan eri paikkakunnalla kuin talo. Teimme kauppakirjat viime kesänä, maksoimme kiltisti varainsiirtoveron (joka oli pakko, koska emme muuttaneet itse sisään), ja otimme taloon vuokralaisia. Pankista otimme asuntolainan, ja sovimme, että alamme maksaa varsinaisia lyhennyksiä vasta vuoden päästä lainanotosta (eli piakkoin) - ensimmäisen vuoden olemme siis maksaneet pelkkiä korkoja. Tällöin ei tullut tilannetta, että olisimme joutuneet maksamaan sekä lainaa että vuokraa toisella paikkakunnalla. Kuukausi sitten muutimme taloon itse, ja haimme varainsiirtoveron takaisin - verotoimistosta löytyy oma lappunen sitä varten. Yläkerrassa asustelee vuokralainen edelleen, ja kuten koko vuoden, emme laskuta häneltä muuta kuin vuokran, ja makselemme itse sähkö/vesi/ymlaskut, koska se on simppelimpää (mutta niitähän voi jakaa miten haluaa, jos haluaa niitä vuokralaiselta laskuttaa). Että näin.