Minä kun luonnollisesti olen ymmärtämätön näissä, varsinkin kiinteistöjä koskevissa asioissa, mutta kun tällä palstalla tuossakin asiassa on täydellinen tietämys, niin rohkenen tiedustella muutamia asioita.
Nämä valuuttakurssiasiat joista en myöskään oikeastaan mitään ymmärrä, lukemani mukaan ovat nyt hyvällä mallilla thaimaassa.
No thaimaassahan on nyt mielinmäärin ostettavaa kiinteistösektorilla, on myös paljon yhtiöitä eri toiminnoin varsinkin toimialana turismiin liittyviä.
Palstalla esiintyy useita henkilöitä laidasta laitaan eri varallisuusasteisina, tosin yksi ylitse muiden, mutta kaikilla on vankka mielipide että erittäin pian on tulossa laulavien kassojen aika.
Mistä mahtaa johtua sellainen, että vaikka nyt olisi saatavilla niin yhtiöitä, kuin kiinteistöjäkin pelkällä nimellänsä kauppakirjaan ja sopimus pankin kanssa, että kaupankohteen velat siirtyy uuden omistajan vastuulle, niin miksi ei ole käynnissä valtaisa ostobuumi?
Sitten on olemassa lähes rajattomasti ostettavaa pikkurahalla.
On myös luonnollisesti myytävänä enemmän pääomaa edellyttäviä kohteita.
Kysymys kuuluu, miksi kynnelle kykenevät eivät nyt toimi, miksi palstan pääkommentaattori sijoittaa sijoittajaryhmän kanssa muualle kuin thaimaahan.
Miksi ryhmä Pattayan rakkaat eivät nyt tee yhteistyötä 10 vuoden kokemuksella, perusta sijoitusryhmää Rakkaat, ja ryhdy miljonääreiksi, koska sijoituksethan tuplaantuu lähes syksyllä kun taasen on täysi rähinä päällä.
Eikö nyt olisi paikallaan minimissään edes ostaa tai perustaa yksi 4-5 tähden suomiräkälä maailman kannattavimpaan osoitteeseen?
Silloinhan moni voisi pikkurahalla rakennuttaa eri kyliin kylän komeimmat talot unohtamatta tietenkään hankkia haaveilluusio Mebaa.
S
Sijoitustoimintaa Pattayan Savossa.
14
57
Vastaukset
- Anonyymi
Kuten itsekin totesit, et ymmärrä mistään mitään. Alemyyntejä ei ole menossa Pattayalla eikä ole tulossa. Isolle pääomalle riittää kymmenen vuoden sektorilla 5-10% varma tuotto. He ottavat sen paljon mieluummin tasaisena kuin että siirtyvät tori.fi tasolle tekemään nopeaa mutta pientä nappikauppaa. Pattayan hintakupla oli maksimissaan juuri ennen pandemiaa tai itse asiassa jo 2018. Tällä hetkellä et saa kiinteistöjä niin halvalla, että ne olisivat joku huippubisnes. Markkinahintaista on kiinteistöt nyt ja ne on tuossa 2014 tasolla. Ne teki tilin jotka ostivat ennen vuotta 2008. Riippuu tietysti paljollako ostivat. Mikään pari miljoonan patin sijoitus ei ketään rikastuta. Tarvitaan sitä pääomaa alkaen miljoona euroa, jonka tuotot kykenee elättämään yhtä perhettä Thaimaassa, vaan kukapa sijoittaisi kokonaan sen ainoan miljoonansa? Ei varmaan kukaan.
- Anonyymi
Oks tää pelle 2010 täyttä potaskaa, nimenomaan pattayalla on monelle rakennukselle näytetty tai näytetään puskutraktoria, justhan tämä pelle kertoi toisaalla että ei miljoonnan bahtin talletuksella olla enää köyhä, tietysti pitää hakea vertailukohtaa, tässä tapauksessa täydellinen tietämättömyys ja kelan korvaukset, ja valtion kustantama asunto kuopiossa, mutta miljoonan bahtin pankkitalletus ei ole kuin muutama kymmenen tuhatta euroa, lähes se tarvitaan jo eläkejatkoon thaimaassa, tosiaan on pojalla jutut.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Oks tää pelle 2010 täyttä potaskaa, nimenomaan pattayalla on monelle rakennukselle näytetty tai näytetään puskutraktoria, justhan tämä pelle kertoi toisaalla että ei miljoonnan bahtin talletuksella olla enää köyhä, tietysti pitää hakea vertailukohtaa, tässä tapauksessa täydellinen tietämättömyys ja kelan korvaukset, ja valtion kustantama asunto kuopiossa, mutta miljoonan bahtin pankkitalletus ei ole kuin muutama kymmenen tuhatta euroa, lähes se tarvitaan jo eläkejatkoon thaimaassa, tosiaan on pojalla jutut.
Kyllä osaat olla jääräpäinen tampio. Pakko vastata lapsoksiisi.
Rakennuksilla ja tontivuokrasopimuksilla on oma elinkaarensa. Suomessa sen lasketaan olevan noin 50 vuotta, kun torppa vaatii täysremontin taikka puskutraktorin. Sama Pattayalla. Pattayan kaikista rakennuksista on uusittu tai täyrempattu jotakin 35% jo ennen koronaa. Edelleen niitä uusitaan ja rempataan samaa tahtia. Uudisrakentaminen on ydinkeskustan ulkopuolella erittäin kovassa vauhdissa. Omistajat ja sijoittajat tekevät mitä tekevät. Sellaista on kiinteistöbisnes ja maankäyttö kaikkialla maailmassa. Pattayalla se vaan on kiihkeämpää kuin monessa muussa kaupungissa.
Uusiminen on kiihkeintä ydinkeskustassa ja siitä se sitten leviää tasaisena sektorina kauemmas. Suomessa 1960-1970 luvun alkupuolella rakennetut kerrostalot alkaa olla puskutraktoria vailla. Moniin tehdään lisälämmöneristys, putkiremontit, facelift, ikkunanvaihdokset, hissiremontit, kattoremontit, sisäremontit jne. Sellaista kokonaisremonttia odottavan taloyhtiön arvo on miinusmerkkinen. Voi olla jopa -1000 euroa neliö. Silloin on aika kutsua puskutraktorit paikalle ja tehdä kokonaan uusi. Sama homma Thaimaassa.
Jos oikeasti olisit ollut koskaan rakennusalalla ja kiinteistöalalla niin tietäisit ettei pattajan rakentamisessa ja purkamisessa ole mitään tavallisuudesta poikkeavaa. Rakennukset rapistuu samaa tahtia, oli korona tai ei. Toimenpiteisiin korona voi antaa joko potkua taikka jäädyttää hankkeet sen ajaksi. Riippuu tapauksesta.
Thaimaalainen ei ole köyhä, jos hänellä on yli miljoona patia tilillä, mutta suomalaiselle se on kovin vähän ja sijoittajalle ei yhtään mitään. Sijoittajan verkkarin taskussakin on enemmän kuin miljoona patia.
44 - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kyllä osaat olla jääräpäinen tampio. Pakko vastata lapsoksiisi.
Rakennuksilla ja tontivuokrasopimuksilla on oma elinkaarensa. Suomessa sen lasketaan olevan noin 50 vuotta, kun torppa vaatii täysremontin taikka puskutraktorin. Sama Pattayalla. Pattayan kaikista rakennuksista on uusittu tai täyrempattu jotakin 35% jo ennen koronaa. Edelleen niitä uusitaan ja rempataan samaa tahtia. Uudisrakentaminen on ydinkeskustan ulkopuolella erittäin kovassa vauhdissa. Omistajat ja sijoittajat tekevät mitä tekevät. Sellaista on kiinteistöbisnes ja maankäyttö kaikkialla maailmassa. Pattayalla se vaan on kiihkeämpää kuin monessa muussa kaupungissa.
Uusiminen on kiihkeintä ydinkeskustassa ja siitä se sitten leviää tasaisena sektorina kauemmas. Suomessa 1960-1970 luvun alkupuolella rakennetut kerrostalot alkaa olla puskutraktoria vailla. Moniin tehdään lisälämmöneristys, putkiremontit, facelift, ikkunanvaihdokset, hissiremontit, kattoremontit, sisäremontit jne. Sellaista kokonaisremonttia odottavan taloyhtiön arvo on miinusmerkkinen. Voi olla jopa -1000 euroa neliö. Silloin on aika kutsua puskutraktorit paikalle ja tehdä kokonaan uusi. Sama homma Thaimaassa.
Jos oikeasti olisit ollut koskaan rakennusalalla ja kiinteistöalalla niin tietäisit ettei pattajan rakentamisessa ja purkamisessa ole mitään tavallisuudesta poikkeavaa. Rakennukset rapistuu samaa tahtia, oli korona tai ei. Toimenpiteisiin korona voi antaa joko potkua taikka jäädyttää hankkeet sen ajaksi. Riippuu tapauksesta.
Thaimaalainen ei ole köyhä, jos hänellä on yli miljoona patia tilillä, mutta suomalaiselle se on kovin vähän ja sijoittajalle ei yhtään mitään. Sijoittajan verkkarin taskussakin on enemmän kuin miljoona patia.
44On sinulla taas poika jutut, oikeita rakennusalan asiantuntijoita pattayaraakkaat, ilman ensimmäistäkään kokemusta rakentamisesta, niinkuin sanoin aikaisemmin ainoa jolla thaimaassa on arvoa on maapohja, kaikki muu on joutavaa lätinää, enkä tiedä rakentamisesta mitään, koska en tiedä luotan asiantuntijoihin, jotka tietävät.
Korona aik tule tuhoamaan kortteleita pattayalla, kun ole varoja tilojen ylläpitoon, kun kassat eivät laula, lisäksi tappio ei ole suurensuuri kun lähes kaikki rakennukset on valettu betonista, tai rakennettu 7 bahtin tiilistä, joita saat thai whatsadusta rajattomastI, muuten paras rautakauppa thaimaassa, mutta vähän laatutyökaluja.
By NumBall HHN 60v. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
On sinulla taas poika jutut, oikeita rakennusalan asiantuntijoita pattayaraakkaat, ilman ensimmäistäkään kokemusta rakentamisesta, niinkuin sanoin aikaisemmin ainoa jolla thaimaassa on arvoa on maapohja, kaikki muu on joutavaa lätinää, enkä tiedä rakentamisesta mitään, koska en tiedä luotan asiantuntijoihin, jotka tietävät.
Korona aik tule tuhoamaan kortteleita pattayalla, kun ole varoja tilojen ylläpitoon, kun kassat eivät laula, lisäksi tappio ei ole suurensuuri kun lähes kaikki rakennukset on valettu betonista, tai rakennettu 7 bahtin tiilistä, joita saat thai whatsadusta rajattomastI, muuten paras rautakauppa thaimaassa, mutta vähän laatutyökaluja.
By NumBall HHN 60v.Haista nyt vielä vittu, olen ollut työmaainssinä ja työpäällikkönä Suomessa 34 vuotta. Olen ollut rakentamassa enemmän rakennuksia kuin mitä sinä olet kosketellut ovenkahvoja.
44 - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Haista nyt vielä vittu, olen ollut työmaainssinä ja työpäällikkönä Suomessa 34 vuotta. Olen ollut rakentamassa enemmän rakennuksia kuin mitä sinä olet kosketellut ovenkahvoja.
44Kerro 44 ruiskubetonoiduista pilareista ja betonin vetolujuuden tarkistuksesta ennen parketin asennusta ja tuo haistattelu osoittaa oivasti, että samaa kastia ja tasoa Neidon kanssa, mistä mahtaa johtua.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Haista nyt vielä vittu, olen ollut työmaainssinä ja työpäällikkönä Suomessa 34 vuotta. Olen ollut rakentamassa enemmän rakennuksia kuin mitä sinä olet kosketellut ovenkahvoja.
44Katsos poikaa 34 vuotta rakennuksilla, no pääsitkö eläkkeelle kun tuli vuodet täyteen, minä pääsin, terveisiä thaimaasta, ja jo 10 vuotta.
- Anonyymi
Kaikki kerrostalot jotka ovat tehty farang ostajia ajatellen ovat budjetoitu vain 50% myyntiä ajatellen. 49% farang'eille ja 1% Thai-omistajille.
50% osakkeista on aina tyhjänä ja vain WCt ovat tehty puoli valmiiksi. Muuten lattiat ja seinät raakavalulla. Ikkunat rikki tai ei asennetu, pulut paskaavat kaiken.
Koska Thailaiset ei osta 51% mistään. Yleensä vain 1%n. Ja Farang'it saa omistaa vain 49% talon osakkeista. Kaikki markkinointi kodituu noihin 49% koppeihin.
Jompan bussiaseman vieressä on "View Taley 5&7" myyntipaikka. Suuri rakennus, monta myyjä mutta ei ostajia. VT5 ja 7 ovat parhaita sijoituksia ja erittäin suosittuja. Silti niissäkin vain 50% mennyt kaupaksi. Puoli taloa on illalla pimeänä ja myymättä.
Kävin katsomassa niin Farang kuin Thai asuntoja ja näin omin silmin omistusta koskevan idioottilain tuhoisuuden.
Tehkää itse sama niin silmät aukeavat.
Onko missään päin maailmaa niin idioottimaisia omistuslakeja? Ei varmaan.
Kuka tuollaiseen markkinatalouteen haluaa sijoittaa? En minä.- Anonyymi
Tätä olen juuri yrittänyt varottaa, vaikka paikalla on kaikenlaisia rakennusalan ammattilaisia, Thaimaan rakennusbusiness on aivan helvetin hankalaa, juuri sen takia että ulkomaalainen ei saa voi omistaa maata thaimaassam jos olet avioissa thaikunkanssa, olet aija vahvoilla, mutta esim. maanvuokraus laki on niin monimutkainen, että talon rakentaminen vuokratontille voi johtaa 15 vuoden kuluttua kun yrität myydä taloasi, jjollekin kolmannelle osapuolelle ongelmiin. Kolmas ongelma on suomalaiset jobbarit jotka myyvät loma-asuntoja vuokratontilla, typerille suomalaisille, hirveään hintaa, kaikki verot ja siirtokustannukset on hoitamatta, näitä on lukuisa joukko esim hua hinissä. Hieman kun pintaa raaputti paljatui taas yksi rakennusalan pelle lisää, kuinka ollakaan nämä elämässään epäonnistuneet pattayaan rakastuneet on pääosin aina rakennusallalta, suomen eteläisestä naapurista....
- Anonyymi
Minä sijoitin kiinneistööni ja rakennutin uuden paskahuusin.
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1221701
Miksköhän mä oon tuolla
Joskus antanut ymmärtää että olisin sun rinnoista pelkästään kiinnostunut 😂😁🤭 ja sä säikähdit että koskisin ilman lup161382Heti kun luomisen motiivi tuli esiin - se haisi RAAMATULLISELTA TARINALTA ISOISÄSTÄ, JOLLA ON PARTA
Pinnalliset käsitykset korkeammasta Todellisuudesta Heti kun luomisen motiivi tuli esiin - se haisi RAAMATULLISELTA TAR329982- 61980
- 65826
J miehestä oikeaa
Nimeä ei voi tänne julkaista mutta kannattaa olla varuillaan jos ”aistit” auki t nainen78816- 1770
- 46741
Kysyit firman bileissä..
.. että tulisinko luoksesi yöksi... Oliko se vain heitto. Mitäs jos olisin tullut? Naiselta9671Miksi Suomessa uskotaan Usan kanssa tehtyihin sopimuksiin
Kaikki viestit Usan suunnasta on ollut jo pitkän aikaa sen kaltainen että muiden liittolaismaidenkin sotilaallista autta62658