Mitä mieltä olette talokaupassa siitä, että talo on vuokratontilla? Onko kauppa tavallaan yhtä arvokas olipa kyseessä vuokra tai oma tontti, vai kannattaisiko esim. tontin arvoa vielä jotenkin vähennellä tai erityisesti huomioida kokonaishinnasta?
Auttakaahan yhtä "vihreää" pohtijaa, tontilla on kyllä vuokra-aikaa vielä jäljellä parikymmentä vuotta.
Auttakaahan yhtä "vihreää" pohtijaa, tontilla on kyllä vuokra-aikaa vielä jäljellä parikymmentä vuotta.
Vastaukset 5
Vanhimmat
20 vuoden päästä vuokra voi nousta vaikka kymmenkertaiseksi. Elä osta.
Mieti nyt tosiaan vähän oman tontin ja vuokratontin eroavaisuuksia. :P
Oma on oma ja vuokrattu on vuokrattu. Omasta päätät itse, vuokratusta et.
Tietenkin talo omalla tontilla on paljon arvokkaampi ja parempi vaihtoehto kuin talo vieraan tontilla eli käytännössä ilman tonttia.
Arvoa ei nosta edes se että tontista on vuokrasopimus vielä 20 vuodeksi, ei edes vaikka tontin vuokra olisi maksettu etukäteen vielä 20 vuodeksi. 20 vuotta on lyhyt aika.
Epävarmuutta, epävarmuutta ja epävarmuutta. Sitä saat kun ostat talon vuokratontilla eli käytönnössä ilman tonttia.
Kysyntähän sen myyntihinnan lopulta ratkaisee, mutta kyllä tuon talon periaatteessa pitäisi olla merkittävästi edullisempi kuin vastaava paketti omalla tontilla.
Minun käsittääkseni monessa paikassa nämä vuokratontilla olevat talot myydään kuin ne olisivat omalla tontilla, ei kannata odottaa esim kiinteistönvälittäjältä rehellistä arvioita asiasta. Bisnes on bisnestä, se pitää siis muistaa että omaa harkintakykyä on käytettävä aina.
Talo vuokratontilla voi kyllä olla ostamisen arvoinen, mutta riskit on pidettävä mielessä. Ei saa sortua ostamaan taloa vuokratontilla kuin ostaisi talon omalla tontilla.
Se on tullut tässä huomattua, että välittäjät myy tai pitää hintaa talolle surutta aivan samanlaisena kuin tontti olisi oma = ei mitään erovaisuutta. Tottahan oma on aina oma ja, jos on esim.puustoa tontilla, käyttöoikeus on muilla kuin itsellä tai joka kalikasta maksat. Mutta piru kun tässä talossa olisi viehättävyyttä ja siinä ympäristössä, se kai tämän pohdinnan niin "vihreäksi" tekeekin. Tosin voihan tontin aina lunastaa itselleen...talon hintaa siis saa funtsia nyt ostettaessa.
No hyvä, että tulee mielipiteitä tällekin vihreälle!!
on turvallista ostaa jos talo esim. kaupungin asemakaavalla, vuokra-aika esim. 50 v. Ei siihen tule ostoskeskusta 50 v. päästäkään ja ainahan tontin voi ostaa jos kiinnostaa, kyllä kaupungit sen myy. Mutta onko järkevää, ainakaa myydyssä et saa tontin hintaa pois, esim. talo maksaa 250.000, tontin koko 1500 m2, vuosivuokra 600 eur, tontin hinta 25 000 euroa. Laske siitä...olet jo haudassa kun tontin vuokra loppuu tai että vuokran hinta on = tontinarvo...
Omasta tontista menee kiinteistövero, vuokratontista ei. Tämä tasoittaa puntteja, joskus vuokratontti on jopa edullisempi ratkaisu. Itselläni on vuokra 150 e/vuosi, kiinteistövero tästä tontista olisi suurempi.