Isäni ja äitini kuolivat muutaman vuosi sitten. Heiltä jäi jaettavaksi maatila, jossa on peltoa metsää ja rakennuksia. Veljeni, yksi neljästä pesän, osakkaasta oli isäni eläessä tehnyt isäni kanssa vuokrasopimuksen peltojen vuokraamisesta aina 2040 asti, ilman vuokraa.
Onko vuokrasopimus voimassa tuon ajan, vaikka maatila jaettaisiin tasan ja jokainen saisi siivun peltoa? Eli omistaako veljeni käytännössä pellot vielä parisenkymmentä vuotta? Onko niin, että maksoin perintöveron omaisuudesta, joka vuokrasopimuksen takia ei ehkä koskaan kuulu minulle?
Onko vuokrasopimus voimassa tuon ajan, vaikka maatila jaettaisiin tasan ja jokainen saisi siivun peltoa? Eli omistaako veljeni käytännössä pellot vielä parisenkymmentä vuotta? Onko niin, että maksoin perintöveron omaisuudesta, joka vuokrasopimuksen takia ei ehkä koskaan kuulu minulle?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Oliko maanvuokrasopimus rekisteröity? Ettekö vähentäneet vuokrattujen maiden arvoa markkina-arvosta tuon vuokrasopimuksen takia?
Ja koska tuo vuokrasopimus oli tehty?
Kymmeniä vuosia sitten, en osaa tarkkaan sanoa.
Katsoin vanhempien perunkirjoista. Perunkirjojen asiakirjaluettelossa ei ollut mitään rekisteröintipaperia. Kuuluuko maaomaisuuden vuokrasopimuksen rekisteröinti näkyä perunkirjassa?
"Katsoin vanhempien perunkirjoista. Perunkirjojen asiakirjaluettelossa ei ollut mitään rekisteröintipaperia. Kuuluuko maaomaisuuden vuokrasopimuksen rekisteröinti näkyä perunkirjassa?"
Annappa kiinteistötunnus, niin katson onko se kirjattu.
Neljällätoista eurolla sain Maanmittauslaitokselta tiedon: Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan omaisuuteen ei kohdistu rekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia,
eikä uusia asioita ole vireillä.
Peltoja saa vuokrata kerralla enintään 20 vuodeksi, ellei kyse ollut muun maan vuokrasta, jossa enintään 100 vuotta.
Lue Minilex: Maanvuokrasopimuksen kirjaaminen.
Eikö maanvuokrasopimuksen kirjaaminen olisi pitänyt näkyä rasitustodistuksessa? Rasitustodistuksessa: "omaisuuteen ei kohdistu rekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia".