Mielenkiintoista tämä asuntokauppa tällä hetkellä. Trendiksi näyttää tulleen tarjouskauppa, jossa huutokaupataan asunto. Tällä vanhankin asunnon hinta saattaa nousta pyyntihinnasta jopa kymmeniä tuhansia euroja kun aiemmin laitettiin pyyntihinta vähän yläkanttiin ja ihmiset alkoivat siitä tingata.
Ongelma lienee tämä että tässä huutokauppahumussa tietystä asunnosta kilpaileva saattaa tehdä asunnosta tarjouksen yli oman maksukyvyn ja silloin oltanee jo lirissä. Varsinkin jos korot alkavat tässä lähivuosina nousta.
Ongelma lienee tämä että tässä huutokauppahumussa tietystä asunnosta kilpaileva saattaa tehdä asunnosta tarjouksen yli oman maksukyvyn ja silloin oltanee jo lirissä. Varsinkin jos korot alkavat tässä lähivuosina nousta.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Ei pankki anna lainaa yli ”oman maksukyvyn”!
Jos käteisellä maksaa, niin varmaan tietää rahansa.
Itse se pitää maksukykynsä tietää ja se että rahaa pitää jäää muuhunkin elmiseen ja ennakoida. Ei pajnkki ikään kirstunvartija siinä mielessä ole.
Lisäksi pitää osata aatella et korot voi jonkun vuoden sisäälä lkaa nousemaan, kestääkö sitten talous asuntolainan.
Kyllä siellä pankissa lasketaan kaikki riskitekijät. Älä sitä murehdi!
No ehämmää ny itestä puhunu :D. Vaan näistä jotka tarjoaa oman maksukykynsä riskirajalla rahaa asunnoista.
Pankki on tarkentanut lainanannon vaatimuksia. Pariskunta sai lainan yhteen kohteeseen. Se meni sivu suun nopeammalle lainapäätöstä odottaessa.
Kun tarvitsivat lainan seuraavaan asuntoon, pankki käsitteli sen hitaasti ja byrokraattisesti uudelleen. Siinä katsotaan myös ostettavan kohteen taloyhtiön tilanne. Laina myönnetään kun ostajien maksukyky ja taloyhtiön vakavaraisuus ovat kunnossa. Minusta tosi hyvä parannus.
Aikansa kutakin.
Onhan tuosta mediassa ollut aika paljon. Syitä kai paljonkin, mutta yks varmaan se, vaikka maassa rutkasti asuntoja, net väärissä paikoissa. Mun uskoakseni jostain takahikijältä saa edelleen halvalla kämppiä ja tinkivaraakin on, tsadin keskusta eri asia.
Korkeaa työllisyyttä ja talouden hyviä numeroita kehuttu, net ei ikuisesti ole tälläsia ja sitten asuntokauppakin tasoittuu. Ei ihmiset ostele asuntoja työttöminä ja rahattomina.
Lisäks oli toi pandemian intouttama mökkibuumi. Ajat normalisoituvat ja pian on mökkejä halvalla tarjolla. Niinkuin asuntoautojakin, jotka menneet kuin kuumille kiville. Mä olen aina vähän haaveillut asuntoautosta ja euroopan turneesta, periaatteessa muutaman vuoden kuluttua autoja pitäis olla hyvin tarjolla.
Joop, nyt voi olla niinkuin myyjän markkinat asuntokaupassa, tuskin jatkuu ikuisesti. LIsäks ite veikkaisin vähän vuokra-asumisen suosion kasvamista ja niistä voi sitten tulla pulaa, vaikka nyt jokapaikassa keuhkotaan sijoitusasunnoista, ei kovin monilla ole varaa, tai intressejä niitä hankkia, isot rakennuttajat kun innostuu, asia muuttuu. Tois sijoitusasuntojen suosio kyllä sekin vaikuttaa asuntokauppojen suureen määrään, mutta ei ole ainoa syy.
Onneks ei ole tarvetta asuntokaupoille, mun mielestä asuntoon sijoittaminen sinällään järkevää, mutta omistusasuminen joustaa olemattoman vähän elämäntilanteiden muutokseen. Tuottoa ei omassa asunnossa asuvan kannata odottaa, asuminen maksaa ja asunnon arvo voi muuttua ihan suhdanteiden mukaan. Vois harkita vuokraluukkua. Siinä just ongelmaa asuntokaupparintamalla, että vuokrakämppien vähäisen määrän takia. Ja ihan näitten käytännön seikkojenkin vuoksi olen varma, nykybuumi asuntomarkkinoillaloppuu kyllä pian,
Sitä en oikein usko, että nyt tulee sellaisia lieveilmiöitä, kuin ysärin isossa lamassa, raha ei kuitenkaan niin löysässä ole.
=DW=
Tuo on niin totta ja ajankohtaista. Minä ja tuttavat keskustelemme usein asumismuodosta. Vuokra-asunto olisi tässä iässä ihan hyvä mutta se epävarmuus siitä saako siinä olla, kalvaa. Yksi muutti pankin sijoitusasuntoon. No onko turvallinen kun tänä päivänä voi pankkikin mennä nurin. Ns. yksityisistä varmaan turvallisin.
Kaupungin vuokra-asunto lienee tällä hetkellä ainoa missä saa asua jos ei rupea riekkumaan.
Yksi suunnittelee aso-asuntoa, se on turvallinen, mutta oman perehdynnän mukaan asumiskustannukset ovat tosi kalliita.
Päädyin ostamaan. Päättelin että jos romahtavat, ei se minua liikuta kun se myydään vasta kun minusta ei ole enää asujaksi. Hesarin mukaan v. 2000 rakennettua taloa ollaan purkamassa kun vajoaa ja seinät ovat haljenneet, niin että kyllä uhkia on, asuipa missä tahansa.
No juu. Vuokra-asuntoja ainakin isoissa kaupungeissa näkyy olevan tarjolla lähinnä näillä ongelma-asuntoaluieilla joista saat vaikka heti vuokrattua vapaan asunnon. Jos pikkasenkaan toiveita paremmasta, ei niin vain löydy.
Jos asunto heti alkuun hinnoiteltu ylihintaiseksi ja siitä pitäisi vielä enemmän tarjouskaupassa maksaa, kyllä myyjä saa ostajaa odottaa, eivät ostajat mitään tyhmiä ole. Asuntopulaa kun ei ole, niin ylihintaista ei tarvitse ostaa.
Tämän tarjouskaupan idea näyttääkin olevan et asunnot hinnoitellaan alihintaisiksi ja siitä lähdetään ylöspäin. Seurasin yhden rivariosakkeen kauppaa ja siinä hinta nousi lopulta tarjouskaupassa 55 tuhatta lähtöhinnasta. eikä ollut edes mikään uusi osake.
Missä käy missä ei. Olen seurannut pari vuotta erään pienehkön kaupungin asuntokauppaa etsiessäni sieltä kakkosasuntoa. Tosiasia on, että vain harvat asunnot nostavat tarjouskaupassa hintaansa kymmeniä tuhansia, ne ovat sitten paikkakunnan arvostetuimmilta alueilta ja/tai todella hyväkuntoisia. Mainitsemassani kaupungissa on ollut myynnissä asuntoja jotka ovat joutuneet odottamaan ensimmäistä tarjousta kuukausia, tai eivät ole saaneet yhtään tarjousta ja ovat poistuneet markkinoilta. Ei tarjouskauppa mikään kultakaivos ole. Ihan normikaupassakin saattaa saada enemmän kuin pyyntihinnan jos sattuu tulemaan useampi asuntoa haluava niin tarjoavat yli hintapyynnin, mutta se ei ole kovin tavallista.
Juu näyttää siltä et kyse on siitä kuinka haluttua tavaraa ja kuinka halutulta alueelta olet myymässä.
Sähköauton latauspiste vaikuttaa nykyään jo asuntokaupoissa. Sen puuttuminen on molelle kompastuskivi ja kynnyskysymys.
Jep.
Meitin yhtiössä ollut jonnin verran polemiikkia latauspistokkeista. Kiinnostustakin ois, yleinen suhtautuminen nihkeää. Tosiasia kuitenkin on, jos jollakulla meitin yhtiössä ois vara tilata uus Tesla, se asuis kyllä jossain muualla. Ja sitten toisinkin päin, jos jollain on Tesla, ei se ainakaan meidän yhtiöstä luukkua ostais.
Sellanen muna/kana tilanne.
Kuitenkin sähköautot yleistyy hiljakseen jatkuvasti ja itekkin vois harkita, kun hinnat laskee ja nimenomaan toi latauspuoli ois kunnossa. Mun mielestä latausmahdollisuus ei enää varsinaisesti nosta asunnon arvoa, mutta se hankaloittaa kauppaa ja sillä tavoin sen puuttuminen laskee asunnon haluttavuutta ja tietenkin hintaa.
Ajat muuttuu, aikanaan oli hiton riitaisa yhtiökokous nettiyhteyksistä. Silloin oli erittäin äänekäs vastustajajoukko. Äänestyksessä taloyhtiönetti kuitenkin päätettiin laittaa, halukkaille. Sittemmin yhteydet on hankittu koko yhtiöön. Pakko mainita, sitä ennen oli pitkään ollut kiistana kaapelitelkkariin liittyminen. Ei onnistunut, kun joku lestaatiolainen vastusti ja ei saatu hyväksyttyä, koska piti olla kaikkien suostumus. Onneks yhtiölaki muuttui ja kaapelikin siis onnistuttu saamaan.
Vähän veikkaan samoin käy latauspisteidenkin kanssa, kyllä net laitetaan, mutta toistaiseksi pitääpi odotella ilmapiirin muuttumista. Rahallisesti se ei ole niin kallis laittaa, ei se siinä mielessä siis asuntojen hintoja nosta. Mutta koska osalla osakkaista tietenkin myyntihaluja, net oletettavasti alkaa kannattamaan ajatusta, jotta saisivat asuntonsa myytyä, riippumatta siitä, onko niillä itellään sähköauto, vaiko eikö.
Se vaan nyt sais tukijaisia siihen hommaan, myöhemmin se hana varmastikkin menee kiinni, joten myöhemmin tullenee kalliimmaksi. Miettinyt, sähkön hinta huippulukemissa ja mm. sähköautojen lisääntyessä kulutus vaan kasvaa, mistä sitä sähköä lisää nopeesti saadaan ja miten noit isot sähköverkot suoriutuu sen siirtämisestä.
Mutta juu, jos latauspistokkeet menee aikanaan yhtiökokouksessa listalle, meinaan äänestää asian puolesta.
=DW=
maaseudulla on tuhansin asuntoja/taloja joita ei saada kaupaksi kun ei ostajia eli tarvitsijoita yksinkertaisesti ole. Mutta nythän tähän on helppo ratkaisu löytynyt: Laitetaan niiden kämppien yhteyteen sähköauton latausmahdollisuudet ja avot, kauppa käy...Vai eikö sittenkään tämä latausjuttu ole ihan se kynnyskysymys?
asoasunnon vastike melkein sama kun vuokraasunnon ja pitää maksaa asomaksu vielä
Yhtiökokous on meillä jo valtuuttanut hallituksen hommaamaan sähkölatausmahdollisuuden joka tolppaan. Saapa nähdä paljonko tulee maksamaan, on ennustettu että n. 800 euroa/paikka. Mulla bensa-auto.
Sähköauto sopii sellaiselle, joka ajaa suht lyhyttä matkaa. Haasteita tulee, jos pitää lähteä pitemmälle reissulle. Sit pitää miettiä miten ja missä pystyy lataamaan.
Ei yhtiöissä ole kaikille pensapumppujakaan.
Ja samalla lailla pitää polttomoottoriautolla miettiä tankkauspaikat. Nykyaikana sähköautoilla on jo pitkiäkin toimintasäteitä, latausverkkoja rakennetaan kiivaasti lisää.
Sä niinkuin kerroit vaan halvoista kaupunkiautoista, joitten kohdalla asuntokohtainen lataus todellakin on tarpeellinen vielä nykyisin. Ja tottahan se on, tietenkin mukava latailla auto himassa, se on kehittyneen sähköverkon ansiota, mutta teholaturit on kalliita, ei niitä kaikkialle laiteta, siks latausasemia tarvitaan. Siinähän nuot menee, pensapumppujen seassa-
Jakeluverkkojen rakentaminen kallista ja siks vetyautot, kaasuautot, net ei tahdo yleistyä, koska niitä oikeesti hankala ladata. Sähkö siinä suhteessa ylivoimainen.
Mä kannatan kyllä sähköautoja. Se vaan arveluttaa, miten sähkön tuotanto tulee piisaamaan, koska sen kulutus nyt kasvaa kokoajan muutenkin. Hah, kauanko tota viimesinstä ydinvoimalaa liekään tässä rakennettu....
Ja osaltaanhan sähköautot on osasyyllisiä tässä meneillään olevaan sähkönhintojen nousuunkin. Kärjistetysti jokainen uusi sähköauto nostaa kaiken ja kaikkien sähkön hintaa.
Mutta juu, kyllä sähköautoilla on jo nykyisin ihan polttomoottoriautoihin verrattava toimintamatka, kunhan ei halvinta kaupunkikassia osta. Ja likipitäen kaikkialla on olemassa autoille lämmitystolpat, pakollisia suomessa. Lämmitystolpat voi modernisoida latauspaikoiksi ja siitä tässä lähinnä kyse.
=DW=
Työmatka edestakaisin 40km, latauspiste 140m päässä. Työmatkat ajan tavallaan ilmaiseksi.
Ja nyt kun on ajot olleet lähialueilla pyörimistä, niin keskikulutus 700km matkalla 2lt/100km.
Meillä valtuutettiin yhtiökokous selvittämään vetytankkausaseman laittoa parkkipaikan perälle.
En ollut kuullutkaan moisesta joten googlasin. Pari on ollut mutta poistettu. Aika vähän tietoa, mutta Tekniikka ja talouslehdessä otsikko tältä vuodelta:
Vetyauto odottaa jo ovella – ja se näkyy autoalan ennusteissa selvästi.
Mistä tuli ja kuka sai tällaisen idean taloyhtiössä? Onko jollakin asukkaalla vetyauto?
Niin kauan kuin Ruotsissa olen asunut on täällä asunnoissa ollut tarjouskauppa.
Naapurilla oli kolmio 74m2 myynnissä kaksi viikkoa, kaksi näyttöä tahtoivat 3,2 milj SEK saivat 4milj.
Nyt on myynnissä muutamaa kerrosta ylempänä 95m2 asunto,Hintapyyntö 3,95 milj. SEK , saapa nähdä kuinka paljon sillä hinta nousee.
Taloyhtiön suunnitelmissa ei ole vielä asentaa lataustolppia sähköautoille.
Hytinäx1
Tyhmästi tekivät naapurisi kun eivät tahtoneet 4,2 milj SEK jolloin olisivat saaneet 6 milj.
Ah teitä Kröösuksia, Skoonessa pienellä paikkakunnalla meillä 72neliötä 3h keittiö parveke länteen uus kylpyhuone . Kolmas kerros ei hissiä-460.000 - 500.000
Per-kel