Etsimme perheeseemme mahdollisimman vanhaa saneerattavaa taloa, syystä, että puolisaneeratut ja pilatut eivät kiinnosta tippakaan. Oletko saaneerannut katosta lattiaan vanhaa taloa - millaista kustannusarviota voi laskea hommalle? Olen kuullut, että saneeraus maksaa vielä enemmän kuin kokonaan uuden rakennus, onko tämä totta? Meillä saneeraukseen palkataan rakentaja kun itse olemme muissa töissä. Kiitos vastauksista.
Oletko saneerannut wanhaa taloa?
Ummikko talokaupoilla
2012413
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
sekä talon koosta, kunnosta ja ennen kaikkea siitä, millä periaatteella remppa tehdään.
Olen käynyt iltahommina laatoittelemassa yhden tutun työmaalla. 20-luvulla rakennettu iso hirsitalo, aivan kaikki uusiksi, 2 kirvesmiestä palkattuna ja sähkö- putkimiehet hoitavat oman osuutensa. Isäntä ja emäntä purkivat ja siivoavat, maalaavat, yms yms, minkä omilta töiltään ehtivät. Käytetyt ratkaisut ja materiaalit eivät ole halvimman kaavan mukaan.
Rahaa on kuulemma mennyt >105 tuhatta, eikä ihan valmis ole vieläkään, veikkasi lopulliseksi kustannukseksi 120 tuhatta, epäilen itse laskun menevän siitä vielä jonkin verran yli. Mutta samanlainen ja -tasoinen uusi maksaisi kyllä yli 200 tuhatta.
Vanhan korjaaminen vanhaa säilyttäen ja välttäen turhaa uusimista on TODELLA hidasta. Jos siihen palkkaa ulkopuolista apua, työn osuus nousee usein todella kovaksi, eikä kirvesmiehet ole usein tottuneet tekemään remonttia vanhaa säästellen ja perinteisin menetelmin. Vanha pois moottorisahalla ja uutta tilalle. Nopeasti syntyy jälkeä, mutta vanha katoaa...
Meillä vanha suuri talo, jota itse olen korjannut kohta kaksi vuotta, hitaasti ja tunteella. Palkattua apua ollut kaksi päivää, kun ei omat kädet siihen hommaan riittäneet, ja vielä sipistelin jälkikäteen kirvesmiesten tekemät kohdat, kun tekivät nopeasti (hyvin tekivät, mutta mm. näkyviin osiin jäi sahapintaa, jossa ennen höylätty ym., en ehtinyt ajallaan käskeä tekemään niin...)
Jos talon aihio hyvä, ja tekee itse ja osaa hyödyntää kaiken mahdollisen vanhan ja käyttökuntoisen, niin pääsee paljon halvemmalla kuin uuden teko. Jos aihio huono, eli joutuu tekemään paljon mahdollisesti kalliita operaatioita, esim. routinut ja liikkunut perusta, laajat lahovauriot, huono katto, puuttuvat alkuperäiset ovet, lattiat, kattopaneelit, tulisijat, korjauskelvottomat ikkunat ym. ym., niin voi tullakin suuria yllätyksiä menopuolelle...
Ilman omaa taitoa ja tietämystä vanhoista taloista, niiden tekniikasta ja historiasta, ilman lujaa tahtoa ja paljoa omaa AIKAA tulee helposti kalliiksi, mutta jos tilinauhan nettoluku on hymyilyttävä, niin mikäs siinä sitten!
Meillä ollut talo 2 vuotta, ja äkkinäinen ei paljon huomaa tapahtuneen, vaikka töitä paiskittu kaikki lomat ja suuri osa viikonlopuista, aikataulu laadittu vuosiksi, säästyy hermot, voi tehdä kunnolla ja saa jaettua kustannuksia pidemmälle aikavälille. Koko kustannusarvio tällä hetkellä alle 150000e taloineen ja tontteineen, 270m2 talo. Omaa työtä tulee lähes kaikki, paitsi LVI.
Edellisiin, kerrankin asiallisiin kommentteihin lisäten. Vuosi ollaan asuttu ja torpalla kokoa 280m^2 ullakot. Rakennusvuosi on 1952, mutta talo ei kuitenkaan ole ns. rintamamiestalo vaan on toiminut paikallisen nimismiehen virka-asuntona (juu meille on tultu monta kertaa lakki kourassa ;-) Tarkoitus käydä koko talo läpi noin viiden vuoden aikana ja itse tehdään kaikki mitä voidaan eli kulut ovat lähinnä materiaalikuluja.
Koska kellari otetaan muuhun kuin juuresten säilytystarkoitukseen, olemme aloittaneet remontin sieltä. Kellarista ei ole alkuperäistä jäljellä kuin seinät, kaikki on poistettu. Työmäärä on sanalla sanoen Jumalaton.
Kuluja tullut noin:
-Salaojat tarkistuskaivoineen sekä uuden tonttivesijohdon veto ~4000€, siis pelkkä kaivuu ja maa-aineen vaihto sokkelin ympärille (Konetunti 45€ sis alv).
-Routaeristeet kellarin lattian eristeet (65m^2) sokkelin patolevyt 2000kg kuivabetonia ~1000€
-Uudet viemäriputket uutta linjaa PALJON (oli helppo laittaa, kun lattiat olivat auki), uudet käyttövesiputket, uudet sähköt kellariin ~2000€ (sisältää vesimittarin siirron. Meille osui kohdalle aivan loistava putkimies ja veloitus on kuhtuullinen 35€/h sis alv.
- 3 kpl uusia, omilla kuvilla teetettyjä ulko-ovia ~4000€. Vanhat olivat eialkuperäiset ja sopivat taloon kuin hajuvesi lihapullaan.
-Mursketta 16m^3 kellarin lattian alle kapillaari katkoksi ~500€.
-Lattialammitys putket kellariin (Ostettu KePön kautta, niinkuin muutakin LVI-kamaa kuten vesiputkea) muistaakseni 200€.
-Vessanpöttö Kurasyöppö amme ~1500€
-Sivu-ullakon eristeet tuulensuojalevyt tervapaperi ~250€
-12m^2 makuuhuoneen puukuitulevyt, 12mm valiseinissä 24mm "kylmässä" päädyssä ~100€
-Samaisen huoneen sähköistys ~200€
-Maaleja, kittejä, tasoitteita, nippelit ja nappelit jne jne ~1000€
Kaiken näköisiin pikku nippeleihin ja nappeleihin menee raahaa aika tolkuttomasti mutta huomaatta. Rautakaupasta ei juuri alle 50€uron pääse pihalle!!! Ja lisäksi vielä kaikki koneet mitä töissä tarvitsee.
Vinkkinä: Jos ostatte vanhan talon jota alatte rempata niin ÄLKÄÄ tehkö kovinkaan tarkkoja aikataulutuksia tai budjetteja, muutoin menee hermo. Lähtökohtana on että siihen kuluu kaikki vapaa-aika ja kaikki ylimääräiset rahat. Näin ainakin meillä. Mutta lopussa se kiitos seisoo.
Kuinka toteutit kellarin seinät ja lattiat?
Eristitkö seiniä miten?
Minkälainen on lattian rakenne,eriste ja paksuus jne
Minulla menossa hieman vastaavanlainen remontti,mielenkiintoista kuulla muiden ratkaisuja.
10 vuotta olen saneerannut itsekseni, aika hyvä on tullut. Viimeisin oli laajennus.
Kalliiksi tulee varsinkin jos teettää muilla.
Paras tulee kun ensin asut siellä ja sitten ideoit tarpeen tullen saneerauskohteita.
Älä hosu vaan malta, ennen kuin toteutat mitään.
Millaista taloa laajensit ja mitä tiloja laajukseen tuli? Kiinnostaa siksi että suunnittelen itse rintamamiestalon laajennusta....
Onnea ja kärsivällisyyttä yrityksellenne.
Kustannusarviosta en muuta tiedä kun sen, että olemme varautuneet laittamaan kaiken rahan mikä on ja tulee tähän hommaan. Toivottavasti riittää;-).
Jos kiinnostaa niin täältä voi lukea, mitä on tapahtunut kolmessa vuodessa.
http://kotisivu.mtv3.fi/KTj/
homma. Hieno on talo ja hyvin kerrottu tarina.
Mielenkiintoinen ja hyvä tarina. Siitä saa uskoa oman asunnon (projektin) etsimiseen. Noinhan sen entisöintirakentamisen täytyy mennä. Jos aika ei riitä niin kalenterista otetaan lisää ja tehdään kunnolla! :)
kannustukset HML:stä
Jos pistetään kuntoon ulkopuolista käyttäen ja sisustuslehtiä selaillen niin kyllä se keskimäärin uutta kalliimmaksi tahtoo tulla. Tärkeää olisi että aihio olisi sopivan kokoinen, laajennukset tekevät vielä kalliimmaksi ja liian suuri nostaa hintaa vaikka jättäisi osan huoneista myöhemmin kunnostettaviksi. Talon pitäisi olla perustuksiltaan ja rungoltaan myös terve. Itse huonokuntoista kun olen rempannut niin kulut pysyneet kurissa, mutta voi sitä työnmäärää. Arvioisin minulla menneen 3-4.n uuden talon rakentamista vastaava työmäärä.
eniten moisessa hommassa. Itsellä on 50 luvun puolivälin "Vennomalainen" ja viisi vuotta on nyt siinä asuttu ja remontoitu. Ensimmäiset kolme vuotta kaikki illat ja viikonloput ja nyt on tahti vähän laantunut. Edellinen omistaja oli vaihtanut ikkunat ja uudet käyttövesiputket. Itse olen tehnyt vesikaton ja ulkoverhouksen uusiksi, sisältä keittiö kokonaan, uusi lämmin kuisti, yläkertaan yksi huone lisää ja muille huoneille enemmän ja vähemmän. Huonejako pysynyt samana ja talon vaikutelma pysynyt kuitenkin alkuperäisenä. Rahaa mennyt materiaaleihin noin 25 t€ ja ulkopuolista työtä noin 10 h ja sekin ilmaista. Tuolla rahalla saa jo paljon värkkiä mistä tehdä, mutta jos työt pitäisi teettää...
Ja ota huomioon se remontoimisen aikainen asuminen. Jos täytyy asua ja tehdä - ainainen sekasotku jossain kohtaa.
Kukaan ei vie 20 vuotiasta mersua korjaamoo ja sano et tee tästä uusi,vaan et laita alkuperäiseen kuntoon.Sama taloon ei 20-luvun taloon kannata tehdä uutta taloa vanhan sisään vaan korjata alkuperäiseksi ja siitä työstä kannattaa maksaa.Tusina talot saa rahalla ,mutta vanhaa ja oikein kunnostettua on jo vaikea leytää.Kuten tekijöitä tekemään vanhan korjausta.Rautakauppojen myyjät puhuu aina miten teet uutta vähissä on myyjät jotka ymmärtää korjaurakentamista.
Kyllä tämä on ainakin meille elämäntapa, on asuttu remontin keskellä jo 7 vuotta. Koko ajan on jotain "pientä" meneillään. Kaikki rahat saa kyllä menemään, mutta ei ole vapaa ajankäyttö ongelmia. Viiskyt luvulla rakennettu hirsirunkoinen rintamamiestalo.
Sen tähden tässä juuri wanhaa ja kajoamatonta etsitään, että pääsisi tekemään siitä alkuperäisellä tavalla remontoidun. Harvassa vaan tuntuvat olevan sellaiset wanhat, joihin ei olisi tehty ns. turhia remontteja - tai siis meidän mielestämme turhia. Asumme tällä hetkellä työkomennuksella ulkomailla, joten remontin keskellä asuminen ei tule ongelmaksi. Sen sijaan taitaa ongelma olla tämä hyvän talon ja hyvän tekijäporukan löytäminen - näyttää aika paljon olevan vallalla sellaista asennetta, että romut pois ja keittiönetistä lastulevyä tilalle. Kiitos kaikista vastauksistanne - mahtavaa, että vanhaa vielä joku muukin tahtoo arvostaa! Haaveissa on hyvä elää, sanoo mummoni aina, joten jatkan talohaaveita.
Kun tämä talo tuli meidän omistukseen, pidettiin tätä kesäpaikkana n. 5 vuotta ja suunniteltiin pikkuhiljaa miten tehdään tästä se unelmien koti, tätä ei oltu onneksi remontoitu piloille vaan tämä oli melkeinpä siinä 50-luvun kunnossa jolloin tämä oli rakennettu. Tehtiin yläkertaan lapsille huoneet 3 kpl. Yhden kesän oli 2 palkattua kirvesmiestä jotka tosin eivät ymmärtäneet aina meidän ajatuksia säästää vanhaa, vaan tuputtivat omia ideoitaan. joten remontti jäi "vähän" kesken, mutta eihän tässä ole mitään kiirettä kun pystyy asumaan aivan hyvin. Haaveena olisi vielä saada vanha hirsinen aitta pihan perälle...Meidän onnenmaa on muuten itäsuomessa.
Ai niin, unohtu sanoa että tein muuten itse keittiön kaapit koivusta jotka kaadoin ja sahautin omasta metsästä! Lastulevyisiä huonekaluja ei meillä tule olemaan: Kertakäyttöisiä!
Joko ovet on soirot ?
Vai pahvi tekee puusta... Ei se ovi kieroonnu, jos hommansa osaa. Kumpikohan keittiö on 20 vuoden päästä arvossaan kun mietitään, se lastulevymdfviilumelamiini-hässäkkä, vai umpipuinen, joka kaipaa vain maalia tai vahaa päälleen? Mikä lie, kun massiivipuinen keittiö melkoinen myyntiargumentti, kun taloa myydään?
kuka jaksaa katsoa samaa keittiötä tai kaappia kakskytvuotta, en minä ainakaan. siksi olenkin varmaan tosi erikoinen persoona. rintamataloa restauroin, yksi on jo tehty aikaisemmin josta omistimme vain puolet. nyt saimme unelmamme, kokonaisen. kaverit kysy et meinaatko laittaa talon alle terassin? vaihdoimme nääs koko sokkelin. tylttien varassa armaamme jäpitti.
perustimme anturat, muurasimme harkoista ja käytimme terästä... edellisten juttujen perusteella senkin voisi varmaan luokitella kielletyksi? ennen kun käytettiin paskaa semua ja kiviä. onneksi nykyään on valinnanvaraa et mistä kukin kotinsa rakentaa. vanhaa emme kuitenkaan uuteen vaihtaisi, on näissä kuitenkin se oma fiilis.
korjaamme kerroskerrokselta ja kun eka on valmis (lämmin) muutamme innolla sisään. kustannukset asettunee remontin osalta 120t€
Pienellä kateudella luen teidän vanhojen talojen omistajien ja korjaajien kirjoituksia.
POhjanmaalla ainakin tehtiin autiotalokartoitus, jossa vanhat asumatta jääneet talot löysivät nopeasti uudet omistajat.
Etsimme vanhaa remontoitavaa taloa Turun ympäristöstä/Lounais-Suomesta. Antakaa vinkkiä mistä näitä taloja kannattaa alkaa kyselemään!