Päin vastoin kuin tällä palstalla yleensä väitetään, niin tällä hetkellä juuri köyhimmät ihmiset ostavat asuntoja. Niin hullulta kuin se kuulostaakin. Hinnat on pilvissä ja kaikkein varattomimmat juoksevat kilpaa pankin ovia kolkuttelemaan. Tämä siksi että nyt saattaa olla näiden persaukisten viimeinen mahdollisuus ostaa oma asunto ennen eläkeikää. Nyt on laina halpaa. Pankkitädin neuvoja noudattaen sitten toimitaan. Toki voit lyhentää lainaa 800€/kk 1500€ bruttotuloista!!!
Elämä on!!!!
Elämä on!!!!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Köyhät eivät osta. Ne asuvat vuokralla ja pysyvästi.
Mekin ollaan verotuksen takia köyhiä (ei kannata pitää perhettä jossa vain yksi työssäkäyvä ihminen kantaa huolta rahoituksesta).
Mutta silti riitti kevyesti rahat kolmion ostoon Helsingistä, suurimmaksi osaksi lainarahalla tietysti. Tässä noin laskelma:
- Perheen bruttotulot: 3100 e/kk
- Perheen nettotulot: 2100 e/kk
- Lainan hoitokulut: 600 e/kk
- Yhtiövastike: 200 e/kk
- Muut kiinteät kulut: 50 e/kk
- Autokulut: 300 e/kk
- Ruokakulut: 500 e/kk
Elämiseen: ~450 e/kk
Eli tuon 450 pystyy vielä puristamaan nouseviin korkoihin jos tarvitsee, sen jälkeen joutuu tekemään jo erityisjärjestelyjä (siirtymään julkisiin työmatkoilla, vaihtamaan halvempaan sapuskaan, jne). Toki perheen nettotuloihin odotetaan vuoden sisään noin tonnin korotusta, mikä helpottaa kummasti...
Ei ole vaikeaa tuo lainan maksu nyt eikä tulevaisuudessa. Vain 80-luvun korkeat korot tekivät siitä joillekin hetkellisesti tiukkaa ja yhdistettynä lamaan, asuntojen hintojen romahdukseen ja kahden asunnon loukkuihin ajoi jotkut aika koviin velkakierteisiin. Vähän kun järkeä käyttää niin pienituloinenkin perhe voi helposti pistää sata tonnia asunnon ostoon ja normaalituloinen 2-3 kertaa sen.
Ei yli varojen (lainaa enint vuositulon verran), ei koskaan muita kuin "välttävä" kuntoisia (=täysi miina) isoista ja hyvin hoidetuista taloyhtiöistä rauhalliselta kadulta ja itse remontoimalla (kriittiset kohdat ammattimiehin) kuntoon (ei erikoisuuksia vaan talon tyylin mukaan), 2v asumista ja verotta myyntiin. Tämän kun toistaa muutaman kerran niin pääsee mielestäni "ilman optioita tai perintöjäkin" ihan mukavaan huoneistoon kiinni. Omalle työlle tulee tietysti painoarvoa tässä menetelmässä.
Niin, ostoon pitää varata aikaa. Pitää odottaa ns sopivaa ja reagoida nopeasti. Tässä on ehkä tämän menetelmän heikkous, kun pitää malttaa olla ostamatta jos markkina on kovin lämmin. Täytyy vain uskoa, että se oikea tulee kohdalle. Pyynnit on olleet sitä luokkaa, että tähän asti ei olla yksityiseltä vielä ostettu aina on ollut joku vak.yht/pankki myymässä ja ei vielä ns lehdessä vaan vasta tulossa myyntiin.
Menetelmä vaatii vain hetkellisesti suuren rahoituksen ennen kuin vanha on myyty ja uuteen pääsee sisään, mutta toisaalta riski tappioon on aika pieni.