Oli ihan pakko laittaa vielä toinen avaus, kun huomasin miten ihmiset tietämättömyyttään puhuvat Helsingin Kallion kaupunginosasta täyttä tuubaa.
Siispä gallup: mikä on mielestäsi Helsingin parasta aluetta asua?
Mielestäni parasta aluetta on Kallio. Perustelut:
- kaikki palvelut lähellä
- kävelymatka keskustaan
- monimuotoinen asuinympäristö
- baareja niin paljon että taatusti riittää
- kulkuyhteydet mainiot
- ihmiset mukavia (paljon mukavampia kuin vaikka töölössä)
- ainoa oikea urbaani kaupunginosa Suomessa (väentiheys oikean eurooppalaisen kaupungin luokkaa)
- hyvä ilmapiiri
- lähimmäisestä välitetään ja huonompiosaisia autetaan
- upeita jugend-taloja ja vanhaa arkkitehtuuria
- kaupunki kaupungin sisällä
Jos jonnekin en haluaisi missään nimessä muuttaa, nimeäisin Vuosaaren. Kaamea paikka, surkea arkkitehtuuri ja sosiaaliset ongelmat ihan eri kaliiberia kuin muualla.
Siispä gallup: mikä on mielestäsi Helsingin parasta aluetta asua?
Mielestäni parasta aluetta on Kallio. Perustelut:
- kaikki palvelut lähellä
- kävelymatka keskustaan
- monimuotoinen asuinympäristö
- baareja niin paljon että taatusti riittää
- kulkuyhteydet mainiot
- ihmiset mukavia (paljon mukavampia kuin vaikka töölössä)
- ainoa oikea urbaani kaupunginosa Suomessa (väentiheys oikean eurooppalaisen kaupungin luokkaa)
- hyvä ilmapiiri
- lähimmäisestä välitetään ja huonompiosaisia autetaan
- upeita jugend-taloja ja vanhaa arkkitehtuuria
- kaupunki kaupungin sisällä
Jos jonnekin en haluaisi missään nimessä muuttaa, nimeäisin Vuosaaren. Kaamea paikka, surkea arkkitehtuuri ja sosiaaliset ongelmat ihan eri kaliiberia kuin muualla.
Vastaukset 35
Vanhimmat
Inhimilliset vuokrat ja rento meininki.
http://www.oikotie.fi/default?exit=apt_rentsearch
olen katsellut jo pidemmän aikaa "inhimillisen" hintaista vuokrakämppää Kalliosta.
Kirjoittappa tuohon linkin hakuun Kallio ja kerro missä ne "inhimillisen" hintaiset kämpät on?
Tuolla aiemmassa ketjussahin niitä mainostettiin, voi säästää romahdusta odotellessa :-)
Siis mistä tuohon hintaan saa kämpän Kalliosta? Kertokaa heti niin vuokralainen on varma!
Tällä hetkellä Oikotien listan halvin on 450€ ja siinä on kokonaiset 15m2 :(
Nopeasti näyttää tilanne muuttuvan.
Itse kokeilin oikotieltä hakea noita Kallion vuokrakämppiä ja löytyi halvin: 20 m2, 440 e/kk, tai samaan hintaan porvoonkadulta 26 m2.
Itse ehkä kuitenkin halvimpana pitäisin tuota 32m2 ja 480 euroa.
Ovathan hinnat toki nousseet, mutta on se vieläkin aika halpa ottaen huomioon seudun. :)
Nyt on vuokralaisen markkinat. Vuokralla asuminen on helsingissä lähes puoli-ilmaista. Vaikeaa on ymmärtää niitä ensiasunnon ostajia, jotka eivät pidä tuhnutteluvaihtoehtoa edes vaihtoehtona, vaan säntäävät kilvan kupla-asunnon perään velkaantuen ikiajoiksi.
Lasketaanpa yhdessä. Tuo esimerkkiasuntoni, 32m2 ja 480 e/kk vuokra.
Oletetaan noinkin huonokuntoisen kämpän arvoksi 2 ke/m2. Myyntihinta olisi tällöin 64 000 euroa, eikö?
Otetaan pankista 64 000 euron laina (ei väliä miten, kyllä sen saa jos halua ja takaajia löytyy). Oletetaan todella korkea 3% korko. Lasketaan kiinteällä tasaerällä vaihtoehtoja:
10v laina-aika: 618 e/kk
15v laina-aika: 442 e/kk
20v laina-aika: 355 e/kk
Ja se vuokra taisi olla 480 e/kk? Ja todennäköisesti nousee 2% vuodessa (keskimäärin), eli 10 vuoden aikana keskimääräinen vuokrasi olisi jotain 530 euron luokkaa.
Kymmenen vuoden laina-ajalla saadaan asunnolle laskennallinen hinta (vuokra - lainanhoitokulut):
10 * 12 * (618 - 530) = 10 560 euroa. Kaikki mitä tuon yli saat asuntoa myydessäsi olisi voittoa.
Yli kymmenen vuoden laina-ajalla jäät käytännössä voitolle vaikka sen jälkeen lahjoittaisit asunnon eteenpäin.
Eli vain henkilön joka aikoo asua hyvin lyhyen ajan jossain tai joka ei kerta kaikkiaan saa lainaa kannattaa asua vuokralla.
Mutta jos vuokralisia ei olsi, emme saisi vuokratuottoa.
Joten ollaan hiljaa, niin eivät tajua ostaa omaa.
"Oletetaan todella korkea 3% korko"
Kuvaa hyvin nykymenoa jos 3% on todella kova ja sit lasketaan sillä koko lainaajalle...:-)
Itse lasken kyllä 4-5% mukaan niin ei tarvitse pettyä. Kallion vanhaan paskaan pitää varmaan maksaa myös vastiketta ja mahdollisesti tuleva putkiremontti rassaa myös kukkaroa ja hermoja.
Muuten olen sitä mieltä että kannattaa ostaa omaksi eikä kituutella ainakaan pitkään vuokralla.
Vuokrastakin voi tinkiä. Jos läävällä ei kysyntää niin ehdottaa vaikka 420eur. Ei mikään ihme jos menee läpi.
Ostohinta olisi siis pitänyt laskea jonkun todellisen pyyntihinnan mukaan. Vai pyydetäänkö noista sit 64.000, en tiedä.
Kai niistä jotain vatiketta pitää myös maksaa?
Entä rempat ? Kallion kämpät niin vanhoja että kannattaa varmistua että ei tule putki tai julkisuremppoja ihan heti.
Njaa...
Ensinnäkin korko. 3% on tällä hetkellä suhteellisen korkea, ihan oikeasti. Toki se voi tulevaisuudessa (10-20 vuotta) nousta, mutta mitään hirveää hyppäystä ei ole odotettavissa, minkä lisäksi lainamäärän vähentyessä korkotason heittelemisen vaikutuksen maksuihin vähenevät. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.227, mikä tekisi normaaliksi koroksi ehkä 2,8%. Jos se tuosta nousee jopa viiteen tarkoittaisi se että euriborin pitäisi olla lähes 4,5% - ja se olisi jo todella kova nousu. Mahdollisuuksien rajoissa kuitenkin, ei siinä mitään.
Yhtiövastike... Juu jätin pois, niin kuin jätin pois korkojen verovähennyksen. Voidaan näillä pelata jos haluat, mutta sanoisin että aika +/- nolla tuon kokoisessa kämpässä.
Putkiremontti? Voi tulla tai voi olla tulematta. Kyllä kohdetta ostaessa sellainen asia pitää selvittää, ja selvittää mitä se tulee maksamaan jos on tullakseen. Jos tuonne muuttaisit vuokralle ja putkiremppa tulisi niin aivan varmasti vuokranantaja sen sinulla maksattaisi kohonneen vuokran muodossa (eli muutto edessä?).
Täällä on vääntöä ihan riittävästi...:-)
Itse asuin parivuotta siiten espoossa yksiössä ja siinä oli julkisivurempan jäljiltä yhtiövastike 190eur. Toki sekin olisi pienentynyt aikanaan, en millään muista oliko kuin pitkään.
Tää nyt ihan ilman sarvia ja hampaita, mitä tarkoitit että 3% on kova korko?
Esimerkkitapaushan oli lasten leikkiä siihen mitä lainat arkipäivää perheellisillä Pk seudulla. Helposti otetaan 150-170teur velkaa ja laina-ajat +-25vuotta. En missään nimessä tuudittautuisi siihen että 3% on korkea korko...
No, oikeasti ei tietenkään pidä pelata jos on tärkeistä asioista kiinni, ja toisille asunto on tärkeämpi kuin toisille, näin se vain on. :)
Mitä tarkoitin että 3% on korkea korko? No, ei se hirveän korkea ole, mutta tällä hetkellä se vaatisi noin 0,8% marginaalin, mikä on aika paljon (ei se tietysti paljoa tunnu). Otin kaksi vuotta sitten lainaa ja silloin sain tuon 0,8. Sen jälkeen se on laskenut ja on nyt 0,55 - käsittääkseni normaali marginaali nykyään on 0,5 - 0,7 prosenttia.
Totta kai esimerkkitapaus oli lasten leikkiä todelliseen tilanteeseen verrattuna. Mutta tuossa joku kehui vuokrien halpuutta ja tuo oli halvin vuokrakämppä jonka kalliosta nopeasti löysin. Tietenkään perhe ei muuta kolmenkymmenen neliön yksiöön (jos ei ole pakko), joten lainaakin on sitten enemmän. Mutta toisaalta harvaapa kolmiotakaan noilla vuokrilla enää saa... :)
Juu, ei se kolme prossaa korkea korko pitkässä juoksussa ole, mutta ei se oleellisesti muutu. Jos lainan takaisinmaksu on parista prosenttiyksiköstä kiinni niin silloin on pelimies kyseessä ja saa syyttää ihan itseään. Itselläni tällä hetkellä jää elämisestä yli noin 400-500 euroa, jonka verran siis voi lainanhoitokulut nousta ennen kuin pitää alkaa varsinaisiin säästöliikkeisiin. Tähän mennessä ovat menneet kämpän sisustukseen, matkoihin, kaljaan, jne. nuokin rahat. :)
Hesahan on EU:n Homopääkaupunki!
Itselläni on saunallinen kolmio 70 neliötä -96 rakennetussa talossa 800 euroa.
Rauhallista, vihreää, kaikki palvelut hautuumaasta uimarantaan. Loistava ravintola ja baaritarjonta, mukavia ihmisia ja vähän spurguja.
ei nuoria, ei baareja, ei elämää, ei kävelymatkan päästä keskustasta, ei kunnon 1910/20-luvun taloja. Kallio pesee Taka-Töölön 6-0
1,5 km keskustaan, kyllä sen kävelee huonommallakin kunnolla varustettu. Ainakin meidän asuintalomme muuten oli 20-luvulta.
Siis tarkoitan myös Wanha..koska kun Tapulii mainostetaan Puistolana, niin täytynee toi sitten tuollatavalla erottaa.
Mutta, mutta..mielipiteeni siis on yksinkertaisesti Puistola.
Perusteluja:
Luontoa keskellä Helsinkiä.
Ulkoilumaastot.
Lähes pelkästään asukkaina paljasjalksaisia Hesalaisia.
Liikuntamahdollisuudet.
Vain pientaloasutusta.
Silti edullinen asua.
Hyvää ja ystävällistä porukkaa.
ERITTÄIN hyvät liikenneyhteydet. 5min. parhaillaan lähiksellä stadiin.
Kehille (1 ja 3) lyhyt, mutta meluhaitallisesti pitkä matka.
Hyvät palvelut.
Fallkulla vieressä.
Riittääkö jo?
Riittääkö jo??
Riittääkö jo???
se on hieno mopo.
Pikku-Huopalahti on aivan ehdoton. Kun sieltä onnistuin asunnon pitkän etsimisen jälkeen pari vuotta sitten samaan, niin pois en muuta. Ihan kuin asuisi puistossa meren rannalla. Tai niinhän itse asiassa asunkin. Ja kulkuyhteydet täydelliset. 4 km Stockalle.
Alue uppoaa saveen:
http://www.rakennuslehti.fi/lehdet/artikkeli.asp?cat=1&lehti=253&artikkeli=7412
"Pikku-Huopalahden pihamaat liikkuvat
o Helsingin Pikku-Huopalahti on savikolle rakennettu ja pihat oireilevat. Talojen alla oleva savinen maa vajoaa alaspäin. Syntyy painuma, joka alkaa täyttyä pihapiiristä valuvalla maa-aineksella. Liikkuvat maamassat rikkovat talojen vesi- ja viemäriputkia.
Itse talot on rakennettu paalujen päälle, joten maamassojen liikkuminen ei niitä uhkaa. Pysäköintipaikkojen asfaltit ja pihapiirien kiveykset rikkoutuvat kuitenkin helposti.
”Vajoamat ovat melkoinen ongelma monilla Pikku-Huopalahden alueilla. Omalta osaltamme ongelma koskee etenkin Tilkankadun asemakaava-aluetta,” toteaa Pikku-Huopalahden Kiinteistöt Oy:n toimitusjohtaja Jari Kujanpää.
Eräällä tontilla jouduttiin uusimaan koko vesi- ja viemärijärjestelmä. Ongelmia on ennakoitu kuvaamalla putkia, etteivät ne ennättäisi rikkoontua.
300 millin vajoama
Rakennusvaiheessa kaupunki suoritti alueella katupohjien ja tonttien vahvistamisen siten, että tonttien tuleva painuma seuraavan viidenkymmenen vuoden aikana olisi enimmillään noin 300 millimetriä ja kaduilla vastaavasti noin sata millimetriä. Tonteilla rakennusalan sisäpuolinen osa jäi yksityisten rakennuttajien vastuulle.
Tavoite 300 millimetrin vajoamisesta toteutuukin muualla paitsi Tilkan sotilassairaalan edustalla noin hehtaarin alueella, jossa painuma on jo tapahtunut.
Asemakaavassa jokaiselle tontille määritellään tietty alue, jonka sisälle rakennukset sijoitetaan. Pikku-Huopalahdessa 90 prosenttia putkien rikkoutumisista on tapahtunut kohdissa, jossa putki kulkee rakennuksesta tontille.
”Talon ja tontin välisellä alueella putki saattaa kulkea jopa viiden metrin matkan vahvistamattoman liejun varassa. Putkea tukeva siirtymärakenne on usein jätetty rakentamatta,” toteaa alueen pohjarakennusasioista vastaava apulaisosastopäällikkö Osmo Korhonen Helsingin kaupungin geotekniseltä osastolta.
Toinen putkien rikkoutumisen syy on se, että rakennuksen alapohja alkaa vajota ja putkien ripustukset pettävät. Alapohjan vahvistaminen ja ripustusten rakentaminen kuuluu yksiselitteisesti tontin toteuttajan vastuulle.
Moni urakoitsija konkurssissa
Korjausten maksumieheksi Pikku-Huopalahden Kiinteistöt Oy on pyrkinyt löytämään sen, joka vian on aiheuttanut. Suunnittelijoille maksupostia ei vielä ole jouduttu lähettämään, mutta kylläkin urakoitsijoille, joiden vastuu töistä kestää kymmenen vuotta. Monessa kaupungin kohteessa urakoitsija on kuitenkin konkurssissa, kuten esimerkiksi entisen Haka Oy:n maarakennusyksikkö.
Kun urakoitsijaa ei enää ole, niin korjauksista on pyritty neuvottelemaan rakennuttajan eli Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimiston ATT:n kanssa.
”Kaikin tavoin olemme pyrkineet välttämään sitä, että korjauskustannukset siirrettäisiin asukkaiden maksettaviksi vuokrien muodossa. Näin ei olekaan vielä käynyt,” Kujanpää sanoo."
Korutonta on kertomaa. Hesarissakin oli aihetta käsittelevä juttu.
Ja entäs Pikku-Huopalahden autopaikkatilanne? Se on aivan järkyttävä! Alue on ilmeisesti rakennettu tulevaa öljykriisiä silmälläpitäen, sillä sinne ei yksinkertaisesti voi parkkeerata laillisesti.
Onneksi enää ei ole sinne mitään asiaa.
Olen asunut sekä Kalliossa että kumpulassa (ja muutamassa muussa kaupunginosassa).
Kallio ehdottomasti nuorelle ihmiselle. Oikeastaan ainoita stadin kaupunginosia joista löytyy elämää... Kaikki on lähellä, eikä pitkänsillan yli tarvitse/kannata mennä kuin stockalle ja kahden jälkeen kun Kallion baarit sulkevat ovensa.
Kumpula taas on ihanteellinen lapsiperheille. Joko suhteellisen uusissa kerrostaloissa tai sitten vähän pienemmissä taloissa voi asua. Kulkuyhteydet ovat loistavat, alue rauhallista, jne.
Missään ei ole niin jännää, kuin Kalliossa. Lähtiessä himasta lähiräkälään örventelemään, ei tiedä monta narkkarin puukkoa ehtii saada selkäänsä.
Sielä on kiva iskuja vältellen lipittää hölmöä helttaan. Pysyy koko ajan virkeänä!
Ja laman aiheuttaa SDP ja Erkki Tuomioja.
Sitten kun se kyllästyttää, voi aikuistua ja muuttaa Kumpulaan. Oman pihan omenoista voi väsätä siideriä tai omenavinkkua.
Sisäpiiriläiset tietävät myös erään viinirypälelajikkeen viihtyvän kumpulalaispihojen aurinkoisilla seinustoilla. Maistettu on.
aSUIN ENNEN SIELLÄ AKLLION SLUMMISSA, NARKKAREITA RAPUT TÄYNNÄ,Kurvin kulmilla sai pelätä henkensä puolesta, kaveri ryöstettiin kalliossa kaksi kertaa, asunnot kusisia luukkuja, taloissa torakoita ja turkiskuoriaisia, putkiremonttia tehdään jatkuvasti, hirveä saaste, muutin pois ,ostin uuden saunallisen asunnon Vuosaaresta, on kuin toinen maailma, talossa hyvä äänieristys, tilava kylpyhuone ja sauna, nykyåäivän tekniikka, ulottuvilla mahtavat ulkoilumahdollisuudet, meri, Itä_helsingin rajattomat kauppapalvelut, mistään hinnasta en muuta takaIsin akllion kurjiin luukkuihin, hajujen ja naapurin äänien keskelle., kyllä 2000-luvun asunnot ovat mahtavia, jos kantakaupunkiin muuttaisin niin ehkä lintulahden uusiin tornitaloihin tai Vilvovuoren uusiin taloihin, .
Vanhat kallion narkkarikämpät saa haistaa Paskat!
Onnea sulle.
ahdistaako siellä mogadishussa noin paljon? otan osaa..
Sano nyt noista yksi. En osaa.
Mutta parhaat ovat ilman järjestystä: Krunikka, Skatta, Kaartinkaupunki, Etu-Töölö, Kamppi, Punavuori, Ullanlinna, Eira ja Kaivopuisto.
Niistä sitten valkkaamaan maun mukaan. Toisissa on palvelut ja menomestat lähempänä, toiset taas hivenen rauhallisempia ja kauempana palveluista.
Kallio on periaatteessa ihan Ok urbaanilahiö, mutta ainakin minusta siellä oli paikallisväriä hieman liikaa, että seassa olisi enää viihtynyt. Pahimmillaan oli rapun ulko-ovi aukimurrettuna muutaman päivän välein, alimman kerroksen kaupungin kämppä kun toimi huumeluukkuna.
Tässä vähän tarkennuksia ettei kenellekään jää väärää kuvaa kyseisestä kaupunginosasta.
"- kaikki palvelut lähellä"
-- täällä on thai-hieronta ja aikuisten lelukauppa ja katutyttöjä.
"- kävelymatka keskustaan"
-- taksit välttävät tätä aluetta, varaudu kävelemään.
"- monimuotoinen asuinympäristö"
-- maahanmuuttajia, romaneja, spurguja...
"- baareja niin paljon että taatusti riittää"
-- räkälöitä joka kulmassa.
"- kulkuyhteydet mainiot"
-- läpikulkualuetta.
"- ihmiset mukavia (paljon mukavampia kuin vaikka töölössä)"
-- kännissä on aina mukavampaa.
"- ainoa oikea urbaani kaupunginosa Suomessa"
-- ainoa oikea slummiutunut kaupunginosa Suomessa.
"- hyvä ilmapiiri"
-- huono ilmanlaatu.
"- lähimmäisestä välitetään ja huonompiosaisia autetaan"
-- huumetta välitetään ja huonompiosaisia riittää.
"- upeita jugend-taloja ja vanhaa arkkitehtuuria"
-- rakennukset ovat remontin tarpeessa.
Mutta hei! Sieltä Jakomäestäkin on kuulemma joku joskus päässyt pois muutakin kuin sinkkiarkussa.
Kirmaappa sinne Koivusen pakoputkivarastolle reippaana poikana heti aamusta! Ennenkuin huomaatkaan niin koittaa perjantai ja pääset taas peten ja paten kanssa paikalliseen Bumerangiin tuhlaamaan tilipussin!
Mutta kun nuo jutut esim. taksien välttämisestä ja maahanmuuttajista ovat kuin toiselta planeetalta.
Kössi, tules joskus käymään täällä ihan oikeesti, sen sijaan että jonottelet aamudösään siellä missä nyt ikinä oletkaan kotoisin.
Statukseni nousi kun muutin Kumpulaan.
Nyt kaikki naiset juoksevat perässäni ja rumimpia pitää jo kehottaa jättämään rauhaan.
Ravintoloissa saan ilmaisia drinkkejä kun kerron olevani Kumpulasta. Pankki nosti luottokelpoisuuttani ja vanhan Toyotanikin sain kaupaksi kun kerroin ajaneeni sillä vain Kumpulassa.