Tuttavani on ostamassa kerrostalo-osaketta uudiskohteesta, missä on osakkeita vielä valmistumisen jälkeen vapaana jonkin verran. Miten hän voi varautua siihen et ko kerrostalosta sijoittajat eivät ole se suurin omsitajaryhmä. Joissain paikoin on nimittäin käynyt niin että kun kohteessa suurin osa on sijoittajien kohteita näitä on sitten vuokrattu päihdekuntoutujille ja sitä tämä tuttavani ei halua tapahtuvan. Riski on että taloyhtiössä alkaa pyöriä näitä "ystäviä" jotka saattavat aiheuttaa levottomuutta talossa.
Onko kokemuksia tai mielipiteitä?
Onko kokemuksia tai mielipiteitä?
Vastaukset 62
Vanhimmat
Isännöitsijätodistuksen lisäksi kannattaa pyytää osakasluettelo.
Osakkaat voivat vaihtua ja muuttua osakeluettelon jälkeenkin ja jos on vapaita asuntoja, niin eihän niiden ”osakkaita” näy missään osakasluetteloissa.
Elämä on yllätyksiä täynnä ja jatkuvaa seikkailua😂
Nii. Kuitenkin vähemmätkin seikkailut ja yllärit riittäis :D.
Naapureitaan ei voi valita.
Toki raha vaikuttaa asukaskuntaan, persaukiset ei asu hienostoalueilla. Sijoittaja tottakai hakee sijoitukselleen tuottoa, slummeista saa asuntoja ostaa halvemmalla, mutta pienemmät on sitten vuokratulotkin. Uudet asunnot aina kalliita, sellaisiin tarvitaan varakkaampia vuokralaisia.
Enenpi näkisin riskinä sellaiset osakkaat, joilla ollut vara ostaa kämppä ja jotka sitten alkavat viettämään huvittelukeskeistä elämää. Ja sitä kyllä tapahtuu hienostokaupunginosissakin.
Mutta ihan yleisesti, naapureitaan ei voi valita ja ihmisillä tapana muuttaa, asujaimisto vaihtuu aina. Mulla kutina, vuokra-asuminen alkaa tulemaan suositummaksi jatkuvasti, sijoitusasuntojen määrä tulee lisääntymään. Tarkoittaapi myös enenpi vaihtuvia asukkaita, mutta toisaalta asuntojen omistajat tulevat olemaan sitten pitempiaikaisempia. Mutta tuskin kukaan sijoittaa asuntoon, jonne tarkoitus majoittaa laitapuolenkulkijoita, vaikka nyt soskun vuokra onkin varmempaa, kuin yksityisvuokralaisen.
Ihme huolia ihmisillä, vieläpä tietenkin "tuttavien" asioista.
=DW=
Mitenniin "ihmehuolia". Asunto on tavisihmisten kalleimpia ostoksia ja tottakai kukainenkin haluaa parasta mahdollista laatua asumiseensa. Ja ystävät auttavat aina, vaikkakin hakemassa "varmaa "tieoa suoli24:n asiantuntijoilta :D.
Yksittäiset juhlijat sietää, mut jos koko kerrostalo on esim varattu päihdekuntoutujille se tietenin haluaa ennen ostopäätöstä tietää.
Enpä usko että isännöitsijä antaa asukasluetteloa. Saako edes yhtiökokouksessa, tuskin. Taloyhtiössämme on asukkaita, joista en tiedä edes nimeä, ei ovessa, ei postilaatikossa. Mutta jos sinulla 10:20 on kokemusta muusta niin en ala väittämään.
Olen kaksi kertaa elämässäni ostanut valmisteilla olevan asunon, silloin ei vuokralaisista ollut haittaa. Oli muutama sijoitusasunto.
Jos tuttava muuttaa kalliisiin omistusasuntoihin, ei sinne ole varaa vähäosaisten eikä ongelmatapausten muuttaa itsemaksavina. Vuokrat ovat sen verran korkeita. Yhteiskunta ei myöskään maksa uusiin omistusasuntoihin tuella eläviä juurikin korkeiden vuokrien takia.
Joten tästä päättelen, että uudessa kalliissa asunnossa elää vain kunnon vuokralaisia. Itse tunnen vuokralaisia, jotka asuvat yksityisen tai pankin omistamassa asunnossa ja maksavat itse melkoisen kovaa vuokraa.
Sen sijaan tänä päivänä en ostaisi enää koskaan tulevaisuudessa valmistuvaa asuntoa, vain sellaisen jossa on asuttu jo vähintään viisi vuotta.
Uusissa asunnoissa on virheitä, joita korjataan jatkuvasti, rakentaminen on peestä tänä päivänä, holtitonta huolimattomuutta. Viimeisestä uudesta muutin tilapäisesti viideksi kuukaudeksi rakennusyhtiön maksamiin väistötiloihin, kun asunnossa ei voinut virheiden takia asua korjausten aikana.
Tällä hetkellä tuttava, joka osti viime vuonna-piti-valmistua asunnon, Ei ole vieläkään päässyt muuttamaan puutteiden takia. Hän on ahdingossa, asuu vuokralla, jonka vielä joutuu maksamaan itse. Laina painaa niskassa.
Tämä on paljon isompi uhka tuttavallesi, mutta sorry harhautumiseni toisiin svääreihin, tätähän sinä et kysynyt.
Kiitos pitkästä paneutumisesta ja infosta aiheesta. Uusi on laillansa riski mut toisaalta iäkkäämmällä ihmisellä myös vanhan osto on riski. (tosin 5v vanha ei ole vielä vanha) Vanhan rempat joutuu kokonaan maksamaan itse. Uudessa rakenusyhtiö (jos ei ole mennyt konkkaan) vastaa korjauskustannuksista vai olenko väärässä.
Viisivuotiaita osakkeita vaan on aika harvoin tarjolla.
Tiedän sijoittajia, joilla on muutamia kohteita vuokralla. Parhaita asiakkaita ovat kuulemma KELA-tapaukset. Kela maksaa vuokran aina ajallaan, eikä tarvitse miettiä tuleeko se vuokra sieltä aina ja kokonaan.
Uusi on aina uusi. Ostin uuden kerrostalokaksion, tilasin sisustuspalvelun VXPS******Ä, Sain vanhasta ok-talosta hyvän alkurahoituksen, velkaa tuli koko komeuteen 37000€, huonekaluineen , mattoineen ym.
Nautin asumisesta alueella, josta olen aina haaveillut.
Ihanaa että olet tyytyväinen.
Kiitos. Katselin kymmeniä, noin nelisenkymmentä vanhaa samankokoista asuntoa pk-seudulta. Hirveitä remontteja tulossa, vesikatot, putket, ikkunat varsin yleisiä ja kauheat taloyhtiölainat osakkaille. Ei riitä että kunnostat ostamasi asunnon, pitää ajatella taloyhtiön yleiskuntoa varsin tarkasti kohtaa "tulevat remontit".
On se kauheaa ”osakkaille”, kun taloja pitää korjata ja se vielä maksaa😂
Aikoinaan, kun asunnon ostin, niin välittäjä jo kertoi, että isot remontit tulossa. Sain ”halvemmalla”, kun en lainaa olisi kuitenkaan remontoituun saanut.
Asunnon ostosta on kuusitoista vuotta ja asunto- ja isot remonttilainat on maksettu jo kaksi vuotta sitten.
Nyt on ihana velaton asunto hyvällä paikalla❤️
Niin totta.
Jokainen suunnittelee varmaan sen mukaan mikä on oma budjetti. Tulevat ja menevät rempat ja asumisen kustannukset.
Ehei välttämättä! Minulla ei ollut hajuakaan!
No ehkä kuitenkin pitäisi :D.
No, kun en vielä aamulla tiennyt asuntoa edes koskaan ostavani, niin en ollut budjetistani perillä. Ei ollut senttiäkään säästössä.
Lapseni vei asuntonäyttöön ja tiesin heti, että se on siinä.
Huhhuh. Mun luonteella ei tommosia tehtäis. Varmistajan varmistaja :D. Ellei sitten lapses ollut jo selvitellyt aiat puolestas.
Ei ollut! Ihan fiilispohjalta mentiin😊
Ja millä muutenkaan olis selvittänyt, kun en ollut asuntoa ostamassa, kun ei ollut senttiäkään säästössä😅
Ja silti ostit? Ja sait lainan? Itelle ei tulis kuulonkaa tuommonen. Et ollu aikonu ostaa asuntoa ja kuitenni sinua vietiin näyttöön ku pässiä narussa ja vielä ostit sen hohhoijaa. Mulla ois menny yöunet moisesta.
En ajatellutkaan, kun ei säästöjä ollut. Oli niin kallis vuokra isossa 100n2 stadin kämpässä, etten olisi edes säästöön mitään saanut. Olin niinkuin asuntoloukussa stadin kämpässä.
Tuli tilaisuus ja tartuin siihen ja onnistuin! Ei tässä maailmassa mitään saa, jos ei vain heittäydy.
Nyt olen tyytyväinen pienistä asumismenoista.
Ja muutenkin halusin pois aivan liian isosta asunnosta ja kaupunginosasta!
Ok. Siis myit pois isomman ja ostit sillä rahalla pienemmän? Ja mieluisamman . Sullehan kävi sitten hyvin.
Myin? Kaupungin vuokra-asunnon!
No milla rahalla ostit asunnon jos ei säästöjäkään ollut. Saitko koko hinnalle lainan vai?
Sain! Ihan koko hinnalle!
Ja minä vuonna? :D
2005😂 ja nyt on maksettu asunto, putki- ja julkisivuremontit 2019, yhteensä 140000€👍🏻Ei siihen nyt niin kauan kuitenkaan mennyt matalapalkkaiselta, sairaslomalaiselta ja lopulta eläkeläiseltä. Ulkomaillekin pääsi paljon matkustelemaan ja ihania reissuja tekemään. Asunnon arvokin on tänä aikana tuplaantunut👍🏻
No kivat sulle😊.
Äls muuta virka😊
Airbnb tunkee taloon ja ostaja alkaa vuokrata huoneitaan turisteille
jotka vaihtuvat päivittäin ja kunnalle joka tuo asukkaaksi maahanmuuttajaperheen ja niin edelleen
ainoa keino on
ostaa hyvin kallis asunto 5000 neliö plus
jota ei kannata vuokrata pitkään eikä lyhyeen
ja tai
pitää hoitovastike korkealla palveluilla ettei sijoittaja osta vuokraustarkituksiin
Harkitessaan asunnon ostoa taloyhtiöstä, niin siihen liittyy paljon huomioitavaa ja varmistettavaa.
Mutta miten _rakenteilla olevan kiinteistön_ muista osakkaista voi saada tietoa, enpä tiedä.
Alla pieni kimara artikkeleita aiheesta, mutta en juuri nyt löytänyt artikkelia jossa kartoitettin taloudelliset riskit, mikäli asuntoyhtiössä on liika sijoituskohteita. Mutta usein sijoittajat äänestävär remontteja vastaan, koska ne syövät tuottoja, mutta samalla kiinteistön kunto rapistuu pidemmällä aikajanalla.
Nykyisin uudiskohteissa on usein aivan kohtuuttomat yhtiölainat. Yksi haaste on isännöinti, sillä siitä on tullut melko härskiä businestä ja sen maksumiehinä ovat osakkaat.
*
"Ulkomaisten kiinteistösijoittajien omistuksessa on lähes kolmannes Suomen ammattimaisesta kiinteistösijoitusmarkkinasta. He ovat tulleet viime aikoina vahvasti myös vuokra-asuntomarkkinoille." - 2019
- https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006142521.html
*
Airbnb
"Jos muutosta ei tule, ilmiö vain kasvaa ja ammattimaistuu. Ei ole oikein, että Rovaniemellä on kokonainen kerrostalo, joka vastaa hotellia, mutta ei noudata majoitustoimintaa koskevaa sääntelyä, Timo Lappi sanoo."
"Hän viittaa Rovaniemellä sijaitsevaan asuinkerrostaloon, jonka ulkomaalainen sijoittaja on ostanut ja remontoinut vuokrattaviksi huoneistoiksi."
- https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006156579.html
*
”Hinnassa ilmaa 4000 euroa vuodessa” – talousammattilainen kertoo nähneensä itse, kuinka isännöitsijän ”haamulaskutus” toimii
"Isännöitsijäalalla paljastunut kartelli yllätti nelisenkymmentä vuotta auktorisoidussa tilitoimistossa Etelä-Savossa työskennelleen talousasiantuntijan pahan kerran."
*
"Muuttotappioalueilla lainansaantia vaikeuttaa useimmiten taloyhtiön heikko vakuusarvo. Suurissa kaupungeissa vaikeudet johtuvat tyypillisesti suuresta sijoittajaosakkaiden määrästä taloyhtiössä."
- https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006411667.html
*
"Uusien asuntojen taloyhtiölainoissa muhii riski - maksuvaikeuksiin ajautuneen osakkaan lainat kaatuvat taloyhtille ja muille osakkaille"
- https://www.talouselama.fi/uutiset/uusien-asuntojen-taloyhtiolainoissa-muhii-riski-maksuvaikeuksiin-ajautuneen-osakkaan-lainat-kaatuvat-taloyhtille-ja-muille-osakkaille/a2499676-1b2e-3eab-a3dd-67867033a863
Juuri noin. Monenlaista huomioitavaa eikä vaan niin että minäpä ostan tuosta kivan pikku kaksion kivalta paikalta :D.
Niin minä tein😂
Sinähän olet alivuokralainen.
Ehei, kun omistan asunnon kantakaupungista hyvällä ja halutulla sijainnilla😍
Rohkea kaksion ostaa laput silmillä :D.
Kyllä ne asiat näytössä selviää isännöitsijätodistuksesta ja välittäjältä kyselemällä.
Ei tarvitse ”laput silmillä” mitään ostaa. Kaupunginosa on tuttu ennestään ja osittain talokin.
Oli just sieltä, mistä asunnon olisin halunnutkin ostaa, jos olisin asunnon ostanut.
Tuli vain yllätyksenä, että sain asunnon ostettua just sieltä, mistä halusin ostaa.
Ei kai kukaan järkevä vanha ihminen osta kerrostaloasuntoa omaksi. Vuokra-asunnosta pääsee eroon helposti. Alle viiskymppisenä voisi ostaminen olla vielä kannattavaa, kun siinä voi säästää asumiskuluissa.
Mielipidekysymys. Jos myyt vanhan asuntos niin eikös ole järkevämpää käyttää siitä saadut rahat uuteen asuntoon kuin makuuttaa rahat tilillä? Ja ainakin joissain paikoin on todella huutava pula hyvistä vuokra-asunnoista mieluisalla alueella.
Myöskin vuokranantaja pääsee vuokralaisesta helposti eroon. Siinä se uhka. Ehkä on turvallisempaa saada kerrostaloasunto omaan hallintaan. Vielä nykyistä vanhempana voi sitten alkaa lainalla elää loppurahat ja asunto on vakuutena. Näin teki ystävättäreni, ei ihan ehtineet loppuun kulua kun kuoli reilu 80senä, mutta ihan mukavasti eli.
"Jos myyt vanhan asuntos niin eikös ole järkevämpää käyttää siitä saadut rahat uuteen asuntoon kuin makuuttaa rahat tilillä?"
Riippuu mm. iästä, elämäntilanteesta, suunitelmista ja asunnon arvosta. Osa ikääntyvistä myy asunnon pois ja ostaa joko pienemmän ja edullisemman tai siirtyy vuokralle ja alkaa käyttää pääomaa oman elämän iloksi kun terveyttä ja virtaa vielä on.
Tai voihan ne myyntirahat myös sijoittaa vaikka osinkoa maksaviin osakkeisiin (osingoilla maksaa tarvittaessa vaikka vuokrat), vaikkakin tämän hetken globaalin taloussyklin aikaan se voisi olla riskialttiimpaa kuin normitilanteessa, mutta joka tapauksessa sijoitushorisontti tulisi olla melko pitkä.
Pienempi ja edullisempi voi olla remonttireikä jihon uppa sitte saatavia.
Ja usein jos vaihtaa vanhemmasta pienempään ja uudempaan joutuu ottamaan velkaa maksaakseen uudemman ja kalliimman koska vanhan asunnon myyntihinta ei kata uutta.
Tulee rinnastaa sitä mikä on rinnastettavissa.
No, jos vaihtaa vaikkapa hyvälaatuisen 100 m2:n huoneiston vastaavaan, mutta 50m2:n, niin missä ne remonttiyllätykset odottavat?
Lisäksi, ainahan asuntoa ostaessa tehdään selvitys itse kiinteistön kuin myös asunnonkin kunnosta ja mahdollisista lisäkustannuksista.
Vaihto samantasoiseen ja samanikäiseen mutta pienempään, asia ok, mut usein käy niin et etenkin vanhempi ikäluokka vaihtaa vanhasta omakotitalosta uudempaan kerrostaloasuntoon ja vanhasta talosta saatu hinta ei riitä kustantamaan uuden asunnon kustannuksia.
Ok-taloissa on paljon tapauskohtaisia ja alueellisia eroja. Noin viiko sitten luin artikkelin jossa kerrottiin ok-talon myyjien saavan nyttemmin enempi rahaa sivuun siirtyessään rivariin tai asuntohuoneistoon.
"Talo kaupaksi parissa viikossa ja yli 10 prosentin lisähinnalla? Näillä paikkakunnilla kauppa käy nyt kuumana ja näillä se tökkii"
- https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008007277.html
Tällainenkin tilanne voi syntyä, jota harvempi lienee tulee edes ajatelleeksi.
"Kokenut verojuristi varoittaa: Taloyhtiölainat nousemassa isoiksi riidanaiheiksi testamenteissa – leski jää asumaan ja rintaperilliset maksavat"
- https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008219117.html
Uusia kalliita asuntoja ostavat juuri sijoittajat. Kelalta saa varman vuokran.
Ei tule mieleenkään ostaa asuntoa uudiskohteesta. Rakentamisen laatu on mennyt niin surkeaksi, että mitä tahansa törkeitäkin virheitä tehdään, ja onnettomalla asunnonostajalla on edessään vuosien taistelu tuulimyllyjä vastaan saadakseen edes karkeimmat niistä edes joten kuten korjatuiksi. Käytänmön esimerkkejä näistä on paljon, ja lisää tulee jatkuvasti. Naapurustosta ei ole mitään tietoa, ja se kaunis puistonäkymäkin tullaan todennäköisesti rakentamaan umpeen
Kun joskus lähivuosina joudun ikääntyessäni muuttamaan omakotitalosta kerrostaloon, valitsen asunnon jostain Helsingin vanhasta lähiöstä, jonka 60-luvulla rakennetuissa taloissa on isot remontit tehty ja hissikin on moniin laitettu. Talot ovat vankkoja, paikalla rakennettuja ja ovat suurten, puistomaisten pihojen ympäröimiä. Asunnot ovat valoisia läpitalon huoneistoja suurine ikkunoineen ja tilavine huoneineen. Keittiöt ja kylppärit tosin ovat nykymittapuun mukaan usein pienenpuoleisia, mutta tämä ei ole minulle ongelma (nykyisinhän kylppäri ja keittiö ovat kodin "edustustiloja, ja makuuhuoneet tyypillisesti alimittaisia koppeja).
Puhut asiaa. Ystävätär asuu sellaisessa. Ei ole laitosmaiset valkoiset avarat seinät, mutta talo pysyy pystyssä. Ei ole kauan kun oli Hesarissa kun v. 2000 rakennettu talo vajoaa, en muista sitä Hesan kaupunginosaa.
Mitä hintaluokkkaa Helsingin vanhan 60-luvulla rakennetun lähiön asunnot mahtavat edustaa?
Kaksio 40-50 neliötä n. 150 000 euroa.
Ei paha.
"... jonka 60-luvulla rakennetuissa taloissa on isot remontit tehty ja hissikin on moniin laitettu. Talot ovat vankkoja, paikalla rakennettuja ja ovat suurten, puistomaisten pihojen ympäröimiä. Asunnot ovat valoisia läpitalon huoneistoja suurine ikkunoineen ja tilavine huoneineen."
Aikoinaan asuin jonkun aikaa tuollaisessa Stadin kiinteistössä ja oletan, että seinät ja välipohjat olivat muoteissa paikalla valettuja. Naapureista ei kuulunut hiiskaustakaan paksujen seinien ja välipohjien ansiosta (toista on nyktaloissa). Tosin ko. kiinteistössä oli lämpöeristykseltään kehnot vetoa aiheuttavat ikkunat karmeineen, ehkä alkuperäiset.
Miinuksena mitättömät parvekkeet. Kerrostalossa avara ulkotila / terasi olisi yksi tärkeä elementti.
Joo. Itse jos olisin muuttamassa iso lasitettu parveke on yksi valintakriteeri. Lisäksi sijainti tärkeä.
47 neliötä 2012 valmistuneessa talossa Lauttasaaressa. 398.000€
Meiköläusen matalapalkka,-alaisen tuloilla tuollaista ei hankittaisi.
parveke mielummin pohjoiseen, sillä etelä ja länsi tekee olon tukalaksi kesällä, ei auta verhotkaan
Voi kuulehan kun päihdekuntoutuja vuokralaisena ei maksa senttiäkään enempää vuokraa kun on ihan pakko ja uudistaloissa asunnot sen verran suolaisissa hinnoissa että toimeentulotuesta ei makseta niitä vuokria kun asumistuet kattavat vain osan.
Joten ole rauhassa, vaarana on ainoastaan varakkaammat rällestäjät.
No ehkä varakkailla on vara valita pikkusen eri paikasta ja eri asumismuoto kuin tavisosakkeenostajilla.