Nyt tulee tutaa isännöitsijät

Ongelman perussyy on taloyhtiöissä. Isännötsijät "kilpailutetaan" ja taloyhtiö valitsee sen, joka halvimmalla jättää isännöitsijän tehtävät tekemättä.

Emme ole enää alalla. Alkoi ottaa päähän jokavuotinen kilpailutus. Kaikki ne taloyhtiöt, mitkä kilpailutuksissa menetimme, olisivat tulleet takaisin muiden "palvelua" kokeiltuaan. Emme ottaneet. Luottamus on kaksisuuntainen tie.

Usein sotketaan kaksi asiaa: suuret projektit ja pienet. Pieniä emme mekään kilpailuttaneet, vaan ne teetettiin luotettaviksi tunnetuilla yrityksillä Pieniä projekteja ei kannata kilpailuttaa. Tuntemattomat yriykset ovat aina suuri riski. Meillä oli luottosähköasentaja, -putkiliike ja -rakennusliike pieniä ja hätätöitä varten. Esimerkiksi putkirikko on syytä korjata per heti, eikä kilpailutuksen jälkeen.

Isännöintiala on epäterve. Peruspalvelujen hinnat ovat niin lattiassa, ettei niitä voi enää siihen hintaan tehdä. Reilun yritystoiminnan tilalle on tullut kaikenlainen lisätöillä ja vippaskonsteilla rahastus.

Taloyhtiöillä ja osakkeenomistajilla on peiliin katsomisen paikka.

Sekä kiinteistö-, että isännöintiliitto liputtavat näiden kymmenyksen puolesta. Tossavainen taitaa virassa vielä olla. Kommentoi jotakin viisasta.

Hallituksen kuuluu olla isännöitsijän yläpuolella. Yhtiökokouksen ei pidä antaa isännöitsijälle ”täysiä” valtuuksia että ohittaa hallituksen. Hallitus on kuitenkin vastuussa yhtiölle.,.!

Kannattaa kysäistä omalta isännöitsijältä, kuuluuko ISLI liittoon. Tahkolan ja kumppanit perustama liitto joka ajaa isännöitsijän asiaa.

"Ja ihan oikeasti, monessako YK:ssa annetaan "täydet valtuudet" isännöitsijälle ohittaa hallitus.
Ei ole edes mahdollista as oy lain puitteissa. Vähän järkeä tuohon vainoharhaisuuteen. Halitukseen voi mennä sitä vastuuta kantamaan."

Sitten voisi samalla astua todellisuuteen, otetaan esimerkki toiselta alalta. Läheisesi kuolee ja otat hautaustoimiston hoitamaan hautajaiset (se on käytännössä nykyisin pakko), samalla se hautajaistoimisto suosittelee määrättyä lakiasiaintoimistoa hoitamaan perukirjoituksen ja määrättyä kiinteistönvälitystoimistoa hoitamaan vainajan asunnonmyyntiä, kyseisen hautaustoimiston asiakkaan saa vielä esimerkiksi 10 % alennusta suositeltujen toimijoiden normihinnasta. Ei, se hautaustoimiston hillitty ja mukava työntekijä ei tietenkää suosittele hyvää hyvyyttään, vaan hän kuittaa kyllä vinkkipalkkion. Maasamme ei varmaankaan ole yhtään hautaustoimistoa, joka ei teksi yhteistyötä jonkun lakiasiaintoimiston ja kiinteistönvälitysliikkeen kanssa.

Edellä mainittu on siis vain esimerkki siitä miten yhteyskuntamme toimii. Eli pitää olla aika lailla sinisilmäinen sulkeakseen silmänsä yritysmaailman lainalaisuuksista, jotka ovat vain tippa valtameressä ammattiyhdistysliikkeen toimintaan verrattuna.

Mielenkiintoinen veto toimitukselta. Haastatellaan isännöitsijää, joka hoitaa mm. putkiremontin projketipäällikön tehtävät - eikös tämä jos mikä ole sitä toimintaa, mitä MOT kritisoi.

Pystyykö/ehtiikö isännöitsijä oikeasti hallitsemaan kaikki putkiremontin projektipäällikön tehtävät, jos on samanaikaisesti useampi iso projekti menossa?

Isännöitsijät olivat helposti lahjottavissa.

Rakennusmestari

Tutaa tulee!

Köyhät kyykkyyn!
t. RahanTahkoaja

Minua jotenkin huvittaa se miten ihmiset tekevät niskalimassa töitä, jotta saavat asuntolainansa maksettua ja omaisuutta kartutettua. Sitten ei kuitenkaan kiinnosta siitä omaisuudesta huolehtia. En ymmärrä millään tasolla sitä, että nykyaikana osakkaat ovat haluttomia hallituksiin ja omien taloyhtiöiden asioiden hoitoon. Tämä on vähän sama asia kuin pienyrittäjä (tai miksei suurempikin) ulkoistaa kaikki paperityöt ja lukujen tulkitsemiset toiselle yritykselle eikä vaivaudu itse opettelemaan ja tulkitsemaan yrityksensä toimintaa, saati laskuja tekemään. Miksi? Silloin et tosiaan ole perillä oman yrityksesi asioista. Sama pätee taloyhtiön toimintaan. On todella sääli, että isännöintiyrityksille annetaan valtaa ja maksetaan siitä vielä. Lopulta, kun taloyhtiössä on laiska hallitus ja laiskat osakkaat, isännöintiyritys on pystynyt keplottelemaan itselleen tietyllä aikavälillä enemmän hommia --> lasku sen mukainen myös, kun joku osakas muutaman vuoden jälkeen tajuaa tosiaan sitä tilinpäätöstä hieman tulkita oma-aloitteisesti. Kun liian monet asiat ulkoistettu isännöitsijälle, lopputulemana on se, että hallitus ja osakkaat ovat ilmiriidoissa vastuukysymyksistä sekä siitä, mitä kaikkea taloyhtiössä on pieleen hoidettu. Kenellä vastuu lopulta, no, taitaapi hallitukselle kaatua. Isännöitsijät aina löytävät sen pienen porsaanreiän, josta juosta karkuun.

Eli, en muuta toivottele uusille asunnonomistajille kuin että pitäkää huoli omistuksistanne, se tarkoittaa myös asioiden hoitamista taloyhtiössä ja tarkkailua, miten taloyhtiön palkkaamat yritykset niitä asioita hoitavat. Nekin ovat loppupeleissä yrityksiä, joiden ainoana tarkoituksena on tehdä VOITTOA.

On hienoa mielestäni, että MOT tehnyt kyseisen jakson. Toivottavasti mahdollisimman moni sen nähnyt ja muutenkin kuunnellut uutisia viime kuukausina siitä mitä isännöinti alalla tapahtuu. Puhumattakaan Tahkolan perustamasta ISLI ry:stä. Kuluttaja-asiamieskin jo sanonut kyseisen yrityksen toimintaa villiksi länneksi. Tämä ehkä kertoo jo jotain..