Mites on,Jämsänseudulla onko täällä isännöinnissä epäiltyä,korruptiota,joka on valtakunnallisesti tutkinnan alla.Uutisoitiin 25.10.
Laitehankinnoissa vedetty valmistajilta,pienen palkan lisäksi.Taipuuko selkäranka,tilaisuuden tullen.Korruptio epäilyt.
Laitehankinnoissa vedetty valmistajilta,pienen palkan lisäksi.Taipuuko selkäranka,tilaisuuden tullen.Korruptio epäilyt.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Kartellit ainakin isännöitsijöillä olleet jo vuosikymmenet. Ne ne vasta Midaksia onkin, taikovat rahaa tyhjästä. Tai oikeastaan asunto-osakeyhtiöiltä.
Mene kysymään jos noin kiinnostaa
Varmasti on, niin paljon venkuloita yrittäjiä tällä seudulla.
Kyllä on todella hämärää toimintaa, kokemusta on useammasta. Itse suosittelisin valitsemaan melkeensä jostain muualta isosta lafkasta, niin jää nämä paikalliset hyväveli verkostot pois. nykyään lähes kaikki hoidetaan netissä niin enään ei tarvitse olla paikallinen sen takia.
Tältä kylältä en ottaisi ketään.
Juuri näin, tuolla ohjeella pääsee jo monesta pälkähästä.
Kyllä isännöitsijän olisi hyvä tuntea kohteensa ja käydä paikanpäällä useasti. Harva vaivautuu, kun ovat niin suuria päälliköitä olevinaan.
Totta mutta semmoista ei pidäkkään ottaa.
Jopa kaupungin asunnossa aikanaan, oli isännöinti retuperällä. Reilusti vuotavaa hanaa ei sen aikainen talkkari tullut vaihtamaan (tosi vanha) nykyaikaiseen. Sitten soittelua isännöitsijälle, joka närköästyy ja sanoo, ei kuulu mulle, soita talkkarille. No isännöitsijä ensin kieltänyt talkkaria käyttämästä yhtään enää rahaa siihen taloon.
Talo sittemmin kunnostettu, tuosta ajasta 30v.
Eli isännöitsijöitä ei kiinnosta rakennusten kunto tai asukkaiden hyvinvointi! Vain rahan lypsäminen. Eletään oikeaa markkinatalousaikaa, vain rahan kähmintä mielessä.
Nimiä ei voi sanoa, mutta yks on ainakin jotan en ilmankaan huolisi. Mies, tai pitäs olla.
Tiedän tapauksen,vellihousu tosiaan.
Kieroja kuin korkkiruuvit! Älkää uskoko väitteitä tarkistakaa faktat ja mieluummin aina lakimieheltä. Monessa asiassa koittavat kepillä jäätä ja yrittävän mennä sieltä mistä aita on matalin. Todellista hyväveli verkostoa monien toimijoiden kesken. Ottakaa asijiista selvää ja tietäkää oikeutenne, jos ei ole itsellä tietoa käyttäkää lakimiehiä, kiinteistöliittoon kannattaa liittyä niin on lakimiehet käytettävissä. Isännöitsijöiden kusetuksiin ei kannata mennä ne käyvät kalliiksi. Muistuttakaa myös että he ovat teillä töissä ei toisinpäin, isännöitsijä ei ole se joka määrää taloyhtiön asioista!
Tämä on täysin tuttua jämsäläis isännöitsien kohdalla! Ainakin mies puolisten.
Näinpä, ei olisi mahdollista normaalilla paikkakunnalla, mutta venkula-Jämpsässä on.
Tuttua touhua!
Isännöitsijätoiminnan ja kiinteistöhuollon haasteet Jokilaaksossa
Isännöinti- ja kiinteistöhuoltoalan suurin ongelma on henkilöiden osaamattomuus
Huono isännöinti sekä huollon laiminlyönti tulee kalliiksi vanhoissa taloyhtiöissä,joissa lämmitys- vesijohto- ja ilmastointijärjestemät tulevat elinkaarensa loppupäähän.
Muutos vaatii alan oleellista asenteiden muutosta ja koulutuksen parantamista. Taloyhtiön osakkaiden on herättävä vaatimaan parempaa palvelua ja talotekniikan asiantuntemusta. Kiinteistöliiton mukaan isännöitsijän kokonaispalkkion perustehtäviin kuuluu kiinteistön ylläpito erikoislaitehuoltoineen sekä huoltokirjan käytöstä ja sen päivittämisestä huolehtiminen.
Paikallinen kiinteistöhuolto tarkoittaa pääasiassa ulkoalueiden hoitoa. Tällä ei ole juurikaan tekemistä varsinaisen kiinteistöhuollon kanssa, joka vaatii kokemusta ja tietämystä paitsi talotekniikasta myös taloautomaatiosta. Paikallisten kiinteistöhuoltoyhtöiden sopimukseen ei ole useimmiten edes kirjattu selkeää tehtävälistaa tai kuvausta sopimustaloyhtiöiden taloteknisten perusjärjestelmien säännöllisestä kunnon ja toiminnan tarkkailusta.
Edellä mainitun perusteella ei ole siis ihme, jos kiinteistöhuoltoyrityksen yksittäiset työntekijät eivät ole kuulletkaan huoltojärjestelmien ylläpitämisestä. Kiinteistöhuoltoyhtiö laskuttaa keskikokoiselta taloyhtiöltä vuositasolla helposti yli 10000€ toiminnasta, joka rajoittuu lähinnä lehtien haravointiin, pihan auraukseen ja hiekoitukseen. Silti suhteellisten yksinkertaisten toimenpiteiden, kuten pihavalojen sulakkeenvaihto kestää yli kolme viikkoa, lämmitysverkon paineen korotus tuottaa vaikeuksia ja ilmastoinnin ohjausohjelmiston vikojen korjaamiseksi ei ymmärretä tehdä käytännössä mitään..
Etenkin pienemmissä ja vanhemissa taloyhtiöissä ei ole isännöintitoimiston osaamattomuudesta johtuen laadittu laisinkaan kunnollista, saati pitkän tähtäimen suunnitelmaa, jossa olisi listattu taloyhtiön eri järjestelmien korjaus- ja uusimistarpeet. Tästä aiheutuu yksittäiselle osakkaille yllättäviä ja kohtuuttoman suuria korjauskustannuksia, jotka olisivat osin tai kokonaan vältettävissä, mikäli yhtiön rakenteiden ja järjestelmien korjaukset tehtäisiin heti ensimmäisen ongelmien ilmettyä. Isännöintitoimiston ja kiinteistöhuoltoyhtiön tuottama lisäarvo suhteessa osakkailta laskutettuun hintaan voi siis olla melko olematon.
On myös muistettava, että rakennuslaissa vaaditaan rakennuksen jatkuvaa huoltoa ja tehtyjen huolto- ja korjaustoimenpiteiden kirjaamista ylös erilliseen huoltokirjaan. Jatkuvat huollon laiminlyönnit voivat johtaa myös siihen, että kiinteistövakuutusyhtiö korottaa omavastuuvähennyksiä toistuvien vahinkojen johdosta sekä viime kädessä irtisanoo vakuutukset.
Osakkeenomistajat maksavat otvailun, joka ilmee lompakon lopulta kuiviin (savon kieltä: ei tehdä mitään, odotellaan).
Terveisin
Alaa seuraava tekninen isännöitsijä