Asunnon myynti ja luovutusvero

Anonyymi

Minulla on ollut toinen asunto 12 vuotta ja ekat 4 vuotta pidin sitä työhuoneena. Sen jälkeen ollut vuokralla.
Jos myyn asunnon niin joudunko maksamaan luovutusvoittoveroa, kun oli ekat 4 vuotta omassa käytössä? Miten verottajalle todistetaan että ollut omassa käytössä?
Joudunko siis maksamaan ko veroa ku nmyyn?

8

1032

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Käsittääkseni joudut maksamaan verot.

    • Anonyymi

      Niin onko ollut yli 50% asunnosta vähintään 2v yhtäjaksoisesti omana tai perheenjäsenen vakituisena asuntona.

    • Anonyymi

      Se on ollut työhuonekäytössä. Pitäiskö olla, että olen ollut kirjoilla asunnossa ja muuttoilmoitus sinne tehtynä ennenkuin sitä voi sanoa vakituiseksi asunnoksi?

      • Anonyymi

        "Se on ollut työhuonekäytössä. Pitäiskö olla, että olen ollut kirjoilla asunnossa ja muuttoilmoitus sinne tehtynä ennenkuin sitä voi sanoa vakituiseksi asunnoksi?"

        Verovapaus edellyttää vähintään kahden vuoden yhtäjaksoista ja samanaikasta omistamista ja asumista. Työhuonekäyttö ei siis anna verovapautta. Tosin 12 vuoden omistus antaa teoriassa mahdollisuuden 40 % hankintameno-olettaman käyttämiseen, mutta vain mikäli aloittajaa ei tulkita elinkeinonharjoittajaksi. Toisaalta hankintameno-olettama on yleensä paljon alhaisempi kuin todellinen hankintameno lisättynä vähennyskelpoisilla kuluilla, eli asialla ei ole oikastaan merkitystä.

        Mutta voihan luovutusvoittoverolla olla merkitystä, kahta arvoalueella sijaitsevaa isoa asuntoa pyöritetty vuosikymmeniä erilaisilla omistussuhteilla eikä kukaan nykyomistajista ole koskaan asunut kummassakaan. Laskee miten päin tahansa, niin luovutusvoittoveroa menee se noin 1-2 miljoonaa euroa, se kirpaisee jo vähän.

    • Anonyymi

      Minun (ap) tapauksessa kannattaa käyttää luovutusvoiton laskemiseen kaavaa myyntihinta - hankintahinta=myyntivoitto. Ja myyntivoitosta sitten maksan luovutusveron.
      Eli ostin asunnon v. 2009 ja hinta oli 85 000. Jos myyn nyt 2021 hintaan 150 000 eur
      niin myyntivoitto on 150 000 - 85 000 e =65 000 eur. Tuosta maksaisin noin 33% veroa.
      Eikö se suurin piirtein noin mene?

    • Anonyymi

      Kauppakirjallako verottajalle toteennäytän että mikä ollut ostohinta aikoinaan?

      • Anonyymi

        "Kauppakirjallako verottajalle toteennäytän että mikä ollut ostohinta aikoinaan?"

        Ei tarvitse, verottajallehan on akoinaan toimitettu varainsiirtoveroilmoitus.

    • Anonyymi

      Ryhmä Kähtävä kukat kattava Kokoomus vaihto ä..pätkä ,selittelyt takanapäin siivous Avaimet, rrikos avaimet ottaa Siivouspalvelu kuulustelu sitä kautta valitukset Marttinen käsineet

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua

      Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä
      Äänekoski
      74
      1359

    2. Euroopan lämpöennätys, 48,8, astetta, on mitattu Italian Sisiliassa

      Joko hitaampikin ymmärtää. Se on aivan liikaa. Ilmastonmuutos on totta Euroopassakin.
      Maailman menoa
      243
      1249

    3. Martina lähdössä Ibizalle

      Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      151
      1061

    4. Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.

      https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava
      Maailman menoa
      254
      1032

    5. Avustikset peruttu.

      Aettokosken ampuraan rahat otettu poekkeen valtiolle.
      Suomussalmi
      51
      755

    6. Toivon että jätät tämän päivän jälkeen minut lopullisesti rauhaan mies

      Ihan kokonaan, kiitos.
      Ikävä
      64
      714

    7. Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa

      Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em
      Ikävä
      62
      707

    8. Miksi mies tuntee näin?

      Eli olen mies ja ihastuin naiseen. Tykkään hänestä ja koskaan hän ei ole ollut minulle ilkeä. Silti ajoittain tunnen kui
      Ikävä
      39
      688

    9. Se nainen näyttää hyvältä vaikka painaisi 150kg

      parempi vaan jos on vähän muhkeammassa kunnossa 🤤
      Ikävä
      44
      651

    10. Määpä tiijän että rakastat

      Minua nimittäin. Samoin hei! Olet mun vastakappaleeni.
      Ikävä
      30
      607
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt