Kukaan ei näytä tietävän mitä maksavat isännöinnistä / MOT isännöitsijät

Kertoo paljon porukasta joka asuu kerrostaloissa :)

T: Omakotitaloasukas

Osakkaille toimitetaan tilinpäätös ja muut tiedot ennen yhtiökokousta. Sieltä selviää paljonko isännöinti n maksanut. Jos haluaa lisäteitoja kuten paljonko on kuukausimaksuja/erillisveloitukset niin voi osallistua yhtiökokoukseen ja kysellä.
Niin helppoa se on.

6,20€/viikko/huoneisto asiantuntijaorganisaation palvelusta😅 Ja kyllähän kaikki normaalilla käsityskyvyllä voi nuo luvut hakea tuloslaskelmasta/pääkirjasta.

Tämä palsta on kyllä viihdyttävää köyhien ulinaa!

Meillä isännöitsijän kk-hinta on 16.000 euroa vuodessa ja kaikki yhteensä hieman alle 30.000 euroa. Huoneistoja on 85 kpl / Helsinki

Hyvä oli ohjelma ja mikä kaula-aukko

Helpotetaanpa vähän tätä tuskaasi hinnoista eli tuosta 16 500 eurosta kun ensin vähennät suoraan valtiolle menevän alvin 24%, niin siitä lähtee lähes 4 000 euroa. Jäljellä jää sitten vähän yli 1 000 e/kk, josta maksetaan kaikki muut kulut.. eipä siinä paljon hurrata. Tällä hinnalla saat sitten kuulla v------a koko rahan edestä, taitaa aika moni jättää väliin. Isännöitsijä joutuu 24/7 ratkomaan taloyhtiön ongelmia, ei sinne mistään mukavista asioista soitella. Ei ole mikään ihme, ettei nuoria saada enää alalle ja moni nykyisistäkin isännöitsijöistä poistuu tai vaihtaa alaa. Kuka tuollaiseen hommaan lähtee: tehkää ilmaiseksi talkoohommina, mikään ei saa maksaa mitään, mutta vastuut jää kyllä isännöitsijälle. Vanha totuushan taloyhtiöissä on, että jos asiat on hyvin, on meillä loistava hallitus. Jos asiat taas ovat pielessä, on vika tietenkin kenenkäs muun kuin isännöitsijän :)

Kai niitä "avoimiakin" isännöitsijätoimistojakin on, mutta tuntuvat olla vähemmistössä.
Meillä vaikuttaisi olevan vakiintunut tilanne, että kuukausilaskutus on 1/3 osa kokonaishinnasta ja loppu tulee erilaisista erillisveloituksista...

Kuinka vaikeata voi olla antaa sellaista kk-hintaa, että se kattaisi suurimman osan hommista. Nyt se on vain aloitusmaksu joka mahdollistaa kuppaamisen!

Mistä tuollaisen hyvän toimiston löytää? Tarvetta olisi...

Kuka olisi niin tyhmä, että suostuisi tekemään kiinteällä hinnalla . Ei auton määräaikaishuoltoonkaan kuulu kuin sopimuksen mukaiset työt. Mahdolliset rikkoutuneet osat vaihdetaan ja siitä veloitetaan erikseen.

Suurin osa hallituksista on aivan tolloja. Asioita ajatellaan vain oman lompakon kautta ja mikään ei saisi maksaa mitään. Luulevat rassukat, että muutamalla satasella kuussa hoidetaan kaikki ja kuunnellaan vielä heidän typeriä jorinoitaan illat.

Isännöitsijän käsitys taas on, että kiinteällä vastataan mahdollisesti sähköpostiin viikon viiveellä, korjaukset kestää kauan jos ei ole kaverin firma.
Kaikki muu, mukaanlukien puhelut menee erillislaskutukseen.

SKH Isännöinnillä on aika erikoinen hinnoittelu-himmeli käytössä. Onko kellään kokemusta siitä, millainen hinta heidän palveluiden käytössä on?

Alalla on paljon johtajia joiden arvot näkyvät näin.

Eettiset arvot näkyvät.

Varsinkin isot isännöintiyhtiöt, joilla on myös omat huolto- ja siivouspalvelut, tarjoavat sellaista pakettia, josta on aika lailla mahdotonta nähdä todellisia kustannuksia taloyhtiölle.

Kovasti käydään keskustelua isännöinnin kalleudesta ja siitä ettei tiedetä mitä isännöinti maksaa. Olisin enemmän huolissani siitä että vielä hintaakin vähemmän tiedetään millaista isännöintiä (sopimusohjelma) ostetaan ja mitä kiinteällä hinnalla tulisi saada ja mistä maksetaan lisähintaa ja millä perusteella. Isännöintisopimukset on monesti vanhoja jo alkuhetkellä varsin kevyesti tehtyjä. Sopimussisältöä enemmän tilaajia on kiinnostanut vain se hinta €/kk mitä tarjouksessa on lukenut. Juuri muuhun ei myöskään isännöitsijän valinnassa ole keskitytty. Vanhojen sopimusten lisäksi vuosittain tulee lakisääteisesti asoy:lle uusia velvoitteita ja saatetaan jopa olettaa että nämä kuuluu (tehtävään kiinteällä kk-hinnalla orjuutetun) isännöitsijän kaikki hoitaa. Hallitusta ei monestikaan edes kiinnosta seurata ja selvittää onko asoy:n hallinnossa huolehdittu kaikki yhtiölle määrätyt uudet lakisääteiset velvoitteet hoidettavaksi. Automaattisestihan tällaiset uudet tehtävät ei millään palvelualalla sisälly vanhaan hinnoitteluun, miksi isännöinnissä oletetaan että sisältyisi ?
Hyvä isännöinti lähtee siitä että tilaaja määrittää mitä haluaa ostaa, kilpailuttaa hankinnan sellaisilla toimijoilla joiden kanssa uskoo toimivaan yhteistyöhön ja seuraa että yhteistyö toimii sovitusti sekä aktiivisesti korjaa tilannetta jos palvelutuotannossa havaitaan sopimuksesta poikkeava toimintaa/puutteita. Mitä laadukkaamman kumppanin hallitus valitsee sitä vähemmällä työllä se itse todennäköisesti pääsee. Halvimmalla valittu lähes tuntematon kumppani työllistää varmasti eniten. Lopputulemana on se että toiset moittii alan huonoa palvelua somessa ja lehtien palstoilla, aktiiviset hallitukset tekee tarvittavia korjausliikkeitä ja pyrkii yhtiön kannalta parempaan lopputulokseen. Huonoa isännöintiä on tarjolla niin kauan kuin sille on ostajia.

Isännöintikuluja ei tavanomaisesta tuloslaskelmasta pysty helposti hahmottamaan erityisesti kun issarit eivät esitä pitkää tuloskalaskelmaa (ymmärretystä syystä). Is.kulut ovat osa hallintokuluja. Eli pankki-, postitus- pitää ottaa pois. Kk-isännöinnin päälle tulee is.kokouskulut, is.toimistokulut, is.firman tietojärjestelmä, kulutusseuranta, is.lisäpalvelut ja esim. SKH;lla tumpeloilta saatu 5-10% laskulisä (joka "ulkopuolisesta"laskusta). Meidän taloyhtiössä (6 asunnon rivari erillistalo)digi- isännöinti maksaa n.6000 eur!!! eli isännöinti lämmitys käsittävät n.60% mikä todistaa että yhtiötä johtavat täysidiotit. Tätä maksua vastaan ei tule mitään isännöintiä vaan kirjanpitomääräyksiä rikkova alkeellinen kirjanpito, vilpillinen tilinpäätös, epäpätevä epärehellinen ssari yhtiökokoukseen (1 krt/v) ja ehkä sama issari hallituksen kokoukseen (1krt/v). Koska hallitus ei tarkista ei valvo mitään ei tajuaa eikä haluaa tajuta yhtäkään lukua, tilinpäätöstä, asoy-lakia, yhtiöjärjestystä jne, niin kusetus on totaalinen. Periaatteessa nyky sopimusisännöinti ei edellytä mitään muuta kun alkeellista kirjanpitoa, tilinpäätöstä ja tietojen tallentamista järjestelmiin.