Jos talo kaipaa niin paljon remonttia, että alettaisiin harkitsemaan purkamista ja uuden rakentamista tontille, niin miten käy osakkeenomistajien rahojen? Heillähän ei ole tontissa rajaa kiinni ja purettava talo on arvoton. Menettävätkö rahansa kokonaan?
Jos vuokratontilla oleva talo puretaan?
Anonyymi
9
1552
Vastaukset
- Anonyymi
Eihän rahat mihinkään katoa. Jos ne on lompakossa tai pankkitilillä niin siellähän ne sitten ovat.
- Anonyymi
Juu purkujätteen voit myydä eteenpäin ja siinä on se sinun osakepotti talosta. Tonttia et voi myydä kun se on vuokralla ja myyt sen mitä omistat eli nyt tuoreen kasan entistä taloa. Ihan varma en edes ole omistaako taloyhtiö tuota kasaa. Lakkaako taloyhtiö olemasta olemassa, jos talo ja osakkeiden pohjalla olevat asuinneliöt puretaan pois.
- Anonyymi
Eli onko vuokratontti jonkinlainen riski, kun ostetaan asunto-osaketta vanhasta talosta? Voiko tosiaan käydä niin, että asunto ei ole enää minkään arvoinen siinä vaiheessa kun paljon remontteja painaa päälle, eikä oikein kannata korjata? Osakkeenomistaja menettää asuntoon sijoittamansa rahat.
- Anonyymi
Osakkeenomistaja ei menetä asuntoon sijoittamiaan rahoja, koska rahoja ei ole sijoitettu asuntoon vaan asunnon hallintaan oikeutettuihin osakkeisiin. Talon voi purkaa, mutta osakkeet silti säilyvät. Tosin ne ovat nyt arvottomia. Jos tilalle rakennetaan uusi talo yhtiön lukuun, niin yhtiökokouksessa päätetään mitä osuutta vanhoilla osakkeilla hallitaan.
Asunto-osakeyhtiössä ei itse asiassa omista mitään muuta kuin hallintaoikeuden osaan rakennuksesta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osakkeenomistaja ei menetä asuntoon sijoittamiaan rahoja, koska rahoja ei ole sijoitettu asuntoon vaan asunnon hallintaan oikeutettuihin osakkeisiin. Talon voi purkaa, mutta osakkeet silti säilyvät. Tosin ne ovat nyt arvottomia. Jos tilalle rakennetaan uusi talo yhtiön lukuun, niin yhtiökokouksessa päätetään mitä osuutta vanhoilla osakkeilla hallitaan.
Asunto-osakeyhtiössä ei itse asiassa omista mitään muuta kuin hallintaoikeuden osaan rakennuksesta.Kuka sen uuden talon rahoittaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kuka sen uuden talon rahoittaa.
"jos tilalle rakennetaan uusi talo yhtiön lukuun"
Mitähän tämä tarkoittaa?
Tämä tarkoittaa, että asoy vastaa kustannuksista ja rahoittajana todennäköisesti pankki.
Asoyn omistavat osakkeenomistajat ja he vastaavat osuuksillaan viime kädessä lainasta.
Jos talo on päästetty niin huonoon kuntoon, että on edullisempaa purkaa vanha ja rakentaa uusi, niin osakkaat voivat katsoa peliin ja miettiä miksi näin pääsi käymään.
Jos talo on niin huonossa kunnossa että se kannattaa purkaa, niin osakkeiden arvo on käytännössä nolla. Kukaan ei osta asuntoa tälläisesta talosta, jos yrität myydä osakkeet.
- Anonyymi
Onhan sillä vuokraoikeudella rahallinen arvo ja sen voi myydä eteenpäin. Eli vuokratontti ei siinä mielessä eroa omasta tontista. Talon purkaminen on toki rahallisesti järkevää jossakin tapauksissa, mutta silloin sillä tontillakaan ei todennäköisesti ole arvoa.
Ja ei, asunto-osakeyhtiö ei lakkaa olemasta vaikka rakennuksia ei olisikaan.- Anonyymi
Miten tuo toimii? Joku maksaa taloyhtiölle kertasummana rahaa ja siirtyy kaupungin vuokralaiseksi vai sinun alivuokralaiseksi? Kaupungilta tarvitsee kuitenkin luvan rakentaa uusi talo.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Miten tuo toimii? Joku maksaa taloyhtiölle kertasummana rahaa ja siirtyy kaupungin vuokralaiseksi vai sinun alivuokralaiseksi? Kaupungilta tarvitsee kuitenkin luvan rakentaa uusi talo.
Tarvitset se luvan kaupungilta myös rakennuksen purkamiseenkin
Homma toimii siten, että yhtiökokouksessa asia päätetään ja talon hallitus ryhtyy ajamaan asiaa isännöitsijän kanssa. Todennäköisesti palkataan konsultti etsimään halukas rakentaja ja tehdään suunnitelma rakennuskuvineen, jonka perusteella kaupungin rakennuslautakunta päättää asian.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik123970MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar822071Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5491647Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin861323Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja671107Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s331038Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt215909Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o60883- 171854
Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3828