Jos talo kaipaa niin paljon remonttia, että alettaisiin harkitsemaan purkamista ja uuden rakentamista tontille, niin miten käy osakkeenomistajien rahojen? Heillähän ei ole tontissa rajaa kiinni ja purettava talo on arvoton. Menettävätkö rahansa kokonaan?
Jos vuokratontilla oleva talo puretaan?
Anonyymi
9
1443
Vastaukset
- Anonyymi
Eihän rahat mihinkään katoa. Jos ne on lompakossa tai pankkitilillä niin siellähän ne sitten ovat.
- Anonyymi
Juu purkujätteen voit myydä eteenpäin ja siinä on se sinun osakepotti talosta. Tonttia et voi myydä kun se on vuokralla ja myyt sen mitä omistat eli nyt tuoreen kasan entistä taloa. Ihan varma en edes ole omistaako taloyhtiö tuota kasaa. Lakkaako taloyhtiö olemasta olemassa, jos talo ja osakkeiden pohjalla olevat asuinneliöt puretaan pois.
- Anonyymi
Eli onko vuokratontti jonkinlainen riski, kun ostetaan asunto-osaketta vanhasta talosta? Voiko tosiaan käydä niin, että asunto ei ole enää minkään arvoinen siinä vaiheessa kun paljon remontteja painaa päälle, eikä oikein kannata korjata? Osakkeenomistaja menettää asuntoon sijoittamansa rahat.
- Anonyymi
Osakkeenomistaja ei menetä asuntoon sijoittamiaan rahoja, koska rahoja ei ole sijoitettu asuntoon vaan asunnon hallintaan oikeutettuihin osakkeisiin. Talon voi purkaa, mutta osakkeet silti säilyvät. Tosin ne ovat nyt arvottomia. Jos tilalle rakennetaan uusi talo yhtiön lukuun, niin yhtiökokouksessa päätetään mitä osuutta vanhoilla osakkeilla hallitaan.
Asunto-osakeyhtiössä ei itse asiassa omista mitään muuta kuin hallintaoikeuden osaan rakennuksesta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Osakkeenomistaja ei menetä asuntoon sijoittamiaan rahoja, koska rahoja ei ole sijoitettu asuntoon vaan asunnon hallintaan oikeutettuihin osakkeisiin. Talon voi purkaa, mutta osakkeet silti säilyvät. Tosin ne ovat nyt arvottomia. Jos tilalle rakennetaan uusi talo yhtiön lukuun, niin yhtiökokouksessa päätetään mitä osuutta vanhoilla osakkeilla hallitaan.
Asunto-osakeyhtiössä ei itse asiassa omista mitään muuta kuin hallintaoikeuden osaan rakennuksesta.Kuka sen uuden talon rahoittaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kuka sen uuden talon rahoittaa.
"jos tilalle rakennetaan uusi talo yhtiön lukuun"
Mitähän tämä tarkoittaa?
Tämä tarkoittaa, että asoy vastaa kustannuksista ja rahoittajana todennäköisesti pankki.
Asoyn omistavat osakkeenomistajat ja he vastaavat osuuksillaan viime kädessä lainasta.
Jos talo on päästetty niin huonoon kuntoon, että on edullisempaa purkaa vanha ja rakentaa uusi, niin osakkaat voivat katsoa peliin ja miettiä miksi näin pääsi käymään.
Jos talo on niin huonossa kunnossa että se kannattaa purkaa, niin osakkeiden arvo on käytännössä nolla. Kukaan ei osta asuntoa tälläisesta talosta, jos yrität myydä osakkeet.
- Anonyymi
Onhan sillä vuokraoikeudella rahallinen arvo ja sen voi myydä eteenpäin. Eli vuokratontti ei siinä mielessä eroa omasta tontista. Talon purkaminen on toki rahallisesti järkevää jossakin tapauksissa, mutta silloin sillä tontillakaan ei todennäköisesti ole arvoa.
Ja ei, asunto-osakeyhtiö ei lakkaa olemasta vaikka rakennuksia ei olisikaan.- Anonyymi
Miten tuo toimii? Joku maksaa taloyhtiölle kertasummana rahaa ja siirtyy kaupungin vuokralaiseksi vai sinun alivuokralaiseksi? Kaupungilta tarvitsee kuitenkin luvan rakentaa uusi talo.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Miten tuo toimii? Joku maksaa taloyhtiölle kertasummana rahaa ja siirtyy kaupungin vuokralaiseksi vai sinun alivuokralaiseksi? Kaupungilta tarvitsee kuitenkin luvan rakentaa uusi talo.
Tarvitset se luvan kaupungilta myös rakennuksen purkamiseenkin
Homma toimii siten, että yhtiökokouksessa asia päätetään ja talon hallitus ryhtyy ajamaan asiaa isännöitsijän kanssa. Todennäköisesti palkataan konsultti etsimään halukas rakentaja ja tehdään suunnitelma rakennuskuvineen, jonka perusteella kaupungin rakennuslautakunta päättää asian.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Metsäkoneen kuljettaja huuteli tutkijalle
"voisit kyllä ottaa rintaliivit pois ennen kuin tulet minulle juttelemaan, hän sanoo." https://yle.fi/a/74-20106446 On70410300Suomi on täysin sekaisin
Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-20000104214563Kaikki ei vieläkään usko luontokatoon.
Suomussalmen Hukkajoella foliohattu metsäkoneen kuljettaja tuhosi tuhansia harvinaisia jokihelmisimpukoita eli raakkuja923104Sano vain suoraan, että nyt riittää
ettei kiinnosta. Sano, että lopeta! En ihmettelisi, jos olet saanut tarpeeksesi ja toivot minun ymmärtävän lopettaa. Eh432875Ohhoh! Ex-pääministeri Sanna Marinin Joni-rakas paljasti ilouutisen: "Tässä kuussa..."
Sanna Marin on ollut naimisissa Markus Räikkösen kanssa. Nyt hänen seurassaan on usein julkkishiusmuotoilija Joni Willb552714Mari Rantanen asettaa sairaan lapsen edun oman uransa edelle - (tekikö Marin samaa)
Noin toimii kunnon vastuuntuntoinen äiti, mutta siitäkin nämä mt-ongelmaiset vasemmistolaiset häntä täällä haukkuvat. "2302698- 1541889
Luokatonta toimintaa
Tyrmistyttävää toimintaa Stora Enson korjuu yrittäjältä Hukkajoella. Täyttä piittaamattomuutta laeista ja luontoarvoista731748Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka
minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa141640Maailmankuulu homopingviini on kuollut
Minä niin toivoin että pariskunta olisi saatu kunniavieraiksi ensi kesän Prideen. 💔 "Maailmankuulu homopingviini on k61443