Sellaista kyselen, että ennen kuin lähdetään pankkiin niin, tietääkö kukaan jo nyt etukäteen sanoa, että antaako ne nykypäivänä pidempää laina-aikaa kuin 30 vuotta, ilman kauheita korkoja?
Meillä sellanen tilanne, että itselläni on vakityöpaikka ja vaimo vielä opiskelee eikä juuri omaa pääomaa ole ja lainaa tarviaisi vajaat 200 000. Tilanteen takia ei ole kuitenkaan varaa maksaa lainaa nyt vielä pariin vuoteen niin paljoa, että tuon 200 000€ lainan voisi 30v maksuajalla maksaa korkoineen.
Entä kun puhutaan, että jotkut maksaa pelkästään korkoa ensimmäisen vuoden verran?
Meillä sellanen tilanne, että itselläni on vakityöpaikka ja vaimo vielä opiskelee eikä juuri omaa pääomaa ole ja lainaa tarviaisi vajaat 200 000. Tilanteen takia ei ole kuitenkaan varaa maksaa lainaa nyt vielä pariin vuoteen niin paljoa, että tuon 200 000€ lainan voisi 30v maksuajalla maksaa korkoineen.
Entä kun puhutaan, että jotkut maksaa pelkästään korkoa ensimmäisen vuoden verran?
Vastaukset 9
Vanhimmat
ekaan asiaan en osaa sanoa, on ehkä pankkikohtaistakin. meillä on laina osuuspankissa 25 vuoden maksuajalla, sen sai ainakin ihan vain ilmoittamalla.
me maksetaan eka vuonna vain korot, eli noin rakentamisen ajalta...ettei tarvitse maksaa lainaa ja nykyistä vuokraa yhtäaikaa.
ei yli 30v tai edes tuota aikaa taida saada kuin handelsbankista.. meillä on sujunut nordeassa kaikki rahoituskuviot tosi jouhevasti niin vanhaa myydessä kuin uutta tehdessä ja siinä välissä asossa asuessa. voi olla kiinni pankista ja ihmisistäkin, mutta...
itse sopisin että niin kauan kuin toinen opiskelee maksan pienempää lyhennystä ja sitten se nousee isommaksi. onko työpaikka taatttu niin että oikeasti olette lainakelpoisia? silloin ei ongelmaa luulisi olevan. myös lyhennysvapaata jolloin korot ovat ainoa erä on mahdollista saada useampi vuosi. oleellista pankille on todennäköisesti omarahoitus ja takaukset tuollaisessa lainassa ja tietysti jos sun tulot siittää lainan maksuun edes teoriassa se muuttaa tilannetta heti paremmaksi.
ei se pankkitäti pure!! itse kiersin jokunen vuosi sitten kaikki paikkakunnan pankit läpi kysymässä lainatarjousta silloiseen asuntoomme kun sampo ei oikein innostunut korkomarginaalista juttelemaan ja alkuperäinen laina oli otettu ns hulluina vuosina jolloin korotkin oli lähellä kahtakymmentä kokonaisuudessaan tosin marginaalitkin parhaimmillaan 6-7€.. oli oikein kiva keikka vaikka meillä toinen vain töissä ja mukuloita liuta pirtissä!
Nyt en muista mitkä ne lainan koron ja lyhennyksen maksimimäärät on, mutta tarkoitus on että lainan lyhennykset ei ota liian isoa osaa käyttörahoista. Pitkissä laina-ajoissa tarvii myös laskea niin että korko voi nousta pari prosenttia ja silti talous kestää sen.
Herää vaan kysymys, että saakohan lainaa, jos rahat riittää lähinnä korkoihin. Vähäinen oma rahoitus (ensiasunnon ostajalla alle 15%) tietää takaajien hankkimista.
Eipä siinä mitä, kyllähän sitä lyhentää 200 000 e lainaa yksin, jos on hyvät tulot ja vankka ammattitaito = työpaikan vaihto ei ole ongelma.
Älä nyt ihan maksimiinsa mitoita sitä tulevaa lainaa. Vaikka olisi kyse osakkeesta, niin siinäkin voi yllättäen tulla jotain lisäkuluja.
Jos kyse on pientalosta, niin siinä tulee ihan varmasti jotain rempattavaa jossain välissä.
Jos taas kyse on rakentamisesta, niin budjettinne tulee olemaan vähintään 15% alakantissa ja lisärahoitusta tarvitaan jo enne muuttoa.
Kyllähän tuohon 200000 on jo jätetty rakoa että ei ne arvioidut kustannukset ole kuin n.170 000 euroa. Ja kyllä meillä olisi nyt tällä hetkelläkin varaa maksaa kk kuitenkin ainakin 800 euroa ja parin vuoden päästä varmaan melkein tuplasti.
Ota lainaa ylimääräistä sen verran, että sillä makselee lainat lyhennyksineen pari vuotta. Et kertonut onko teillä omarahoitusosuutta vai joudutteko ottamaan lainaa koko potin? Kaikki nämä asiat vaikuttavat pankin nihkeyteen. Kyllähän sitä ylimäärästä saa, kun on vaan takaajia takana.
Niin, ei ole omaa pääomaa, takaajat kyllä saadaan ja kyllähän tuo tonttikin jo käy osalle summalle takeeksi. Sehän se onkin kun on tuo tontti ja kova talokuume eikä jaksas odottaa enää paria vuotta että voisi alkaa rakentamaan.
Vituttaa mkasella vuokraakin ihan turhan päiten
Ihan vaan pieni tietoisku; tontti ei käy vakuudeksi sille lainalle minkä talolle aiot ottaa. Tontin ja talon arvo arvioidaan yhdessä, sillä ne ikäänkuin kuuluvat samaan kiinteistöön ja sillä saadaan talon käypä arvo.
Kiinteistön käyvästä arvosta 70 % on vakuusarvo, ja se voi olla vakuutena asuntolainalle. Eli tarvitset vielä sille 30 % vakuutta. Esimerkiksi vanhempasi panttaavat oman asuntonsa. Tai sitten sulla on omia säästöjä 15 % ja tarvitset 15 % vakuutta, takaus tai reaalivakuus.
juu, vai on se asia niin. No Ei se tätä ainakaan kaada. Pitää vaan sitten turvautua vanhempien apuun.