Koska ylimääräistä rahaa on jäänyt mukavasti erinäisten asuntokauppojen johdosta, mietimme vaimoni kanssa, josko ostaisimme sijoitusasunnon Helsingistä ja laittaisimme sen vuokralle.
Pieni kämppä esim. kalliosta maksaa sellaset 100 000 - 120 000 euroa. Tällaisesta asunnosta voi yrittää saada vuokraa ehkä 450 euroa, mikä sekin on epävarmaa. Vastike pyörii lähellä 200 euroa, jos talo on peruskorjattu.
Eihän sijoitusasunnon ostaminen ole näköjään lainkaan järkevää, vaikka ostaisi koko asunnon käteisellä! Verojen ja muiden kulujen jälkeen tulos on -0, eikä asunnon arvokaan lähivuosina tule kasvamaan, pikemminkin päinvastoin.
Täytyy kyllä sanoa, että tällä hetkellä ehdottomasti parasta bisnestä tekevät vuokralaiset. He asuvat halvalla, riskittömästi ja voivat säästää rahaa tulevaisuutta ajatellen. Korkojen noustua he voivat sitten siirtyä omaan ja tehdä näin hyvän tilin verrattuna siihen, että ostaisivat asunnon nyt.
Kilpailu hyvistä vuokralaisista tuntuu olevan todella kovaa. Oikein tulee kunnioituksen väristykset, kun ajattelenkin, miten fiksuja ja vaativia ihmisiä vuokralaiset nykyään ovat. He ottavat kermat päältä, asunnon omistaja kantaa riskin ja kun remontit uhkaavat tai kämppä on tarpeeksi nuhjaantunut, onnistuu muutto lähes silmänräpäyksessä. Onneksi olkoon, vuokralaiset, onneksi olkoon! Te osaatte bisneksenteon jalon taidon!
Pieni kämppä esim. kalliosta maksaa sellaset 100 000 - 120 000 euroa. Tällaisesta asunnosta voi yrittää saada vuokraa ehkä 450 euroa, mikä sekin on epävarmaa. Vastike pyörii lähellä 200 euroa, jos talo on peruskorjattu.
Eihän sijoitusasunnon ostaminen ole näköjään lainkaan järkevää, vaikka ostaisi koko asunnon käteisellä! Verojen ja muiden kulujen jälkeen tulos on -0, eikä asunnon arvokaan lähivuosina tule kasvamaan, pikemminkin päinvastoin.
Täytyy kyllä sanoa, että tällä hetkellä ehdottomasti parasta bisnestä tekevät vuokralaiset. He asuvat halvalla, riskittömästi ja voivat säästää rahaa tulevaisuutta ajatellen. Korkojen noustua he voivat sitten siirtyä omaan ja tehdä näin hyvän tilin verrattuna siihen, että ostaisivat asunnon nyt.
Kilpailu hyvistä vuokralaisista tuntuu olevan todella kovaa. Oikein tulee kunnioituksen väristykset, kun ajattelenkin, miten fiksuja ja vaativia ihmisiä vuokralaiset nykyään ovat. He ottavat kermat päältä, asunnon omistaja kantaa riskin ja kun remontit uhkaavat tai kämppä on tarpeeksi nuhjaantunut, onnistuu muutto lähes silmänräpäyksessä. Onneksi olkoon, vuokralaiset, onneksi olkoon! Te osaatte bisneksenteon jalon taidon!
Vastaukset 24
Vanhimmat
Osta sijoitusasunto velkarahalla. Aika huonkuntoinenkin käy, kunhan paikka on hyvä ja arvostettu. Kaikki asunnon parantamiseen kuluvat menot saa vähentää suoraan vuokratulosta. Ja myös velan korot saa vähentää verotuksessa. Veroahan vuokratulosta menee lähes kolmasosa näennäisesti, mutta näillä tempuilla saat veron noin nollille. Ja asunnon hintahan nousee koko ajan (kun hinnat kuitenkin nousevat ja vielä korjaat/parannat asuntoa). Kun asunto on hyvässä kunnossa ja hinnat ovat taas kohonneet niin myyt. Ja näin teit voittoa :)
No mutta tossahan joutuu tekemään työtä. Ei minulla ole aikaa palkkatyöni lisäksi remontoida kämppää. Enkä haluaisikaan, sillä haluan mieluummin olla lasteni kanssa.
Eri asia taas on, jos teettää duunit toisella... tuskin kannattaa.
Hinnat eivät enää nouse pääkaupunkiseudulla. Päinvastoin, laskua on luvassa.
Kyllä (ainakin meidän veroneuvojankin mukaan)juuri asuntosijoittaminen edelleen on kannattavaa. Se on turvallista ja varmaa pääoman kiinnittämistä ja kasvattamista. Kyllä sen jo itsekin laskimme, kun aioimme vanhan asunnon ensin pitää sijoitusmielessä. Mutta tulimme siihen tulokseen, että sijoitusasunto saa oikeastaan olla pienempi (1-3h k) ja se saa alussa olla huonommassa kunnossa. Työn voi toki teettää, sekin on menoerä, jonka saa vähentää. Ja usein vuokralainenkin voi haluta tehdä jotain asuntonsa eteen, kun vuokralle antaja ostaa kamppeet.
Ja asuntojen hinnat kyllä nousevat, sehän on vain ajan kysymys. Se asuntojen hinnan paljon puhuttu "pudotus" on lähinnä hinnan nousun pysähtymistä väliaikisesti esim. selkeän laman ajaksi. Vain täysin ylihinnoiteltujen asuntojen hinnat voivat oikeasti pudota. Suurin osa asunnoista ei kuitenkaan nykyisinkään ole mitään "kuplahintaisia", vaan ihan tavallisissa tämän ajan hinnoissa. Ei niiden hinta putoa mihinkään.
Viimeksi toissapäivänä nousi eräänkin asunnon hinta, kun itse nostimme omamme hintaa. Ja tänään sovittiin kaupoista :)
En mä viitti toisella ruveta teettämään. Siitä tulee vaan huolta ja murhetta, sillä 99% noista remontti-reiskoista on patalaiskoja juoppoja, jotka häippäävät työmaalta heti kun nimi on paperissa alla.
Voihan sitä vähennellä, mutta kyllä se ihan oikeaa menoa on. Vuokrat ovat niin halvat, ettei sillä rahalla ketään kerta kaikkiaan pysty palkkaamaan asuntoa korjaamaan. Olishan se hyvä idea, jos itellä ois aikaa, mutta kun on perhe ja työ..
Asuntojen hintaromahdus on käynnissä Helsingissä. Tarjonta on lisääntynyt ja mekin ostimme kymmeniä prosentteja pyyntihintaa halvemmalla itsellemme asunnon. Rahaa jäi aika kivasti yli, kun myimme oikeaan aikaan. Kannattavinta olisi ollut muuttaa vähäksi aikaa vuokralle ja ostaa vasta romahduksen jälkeen, mutta olimme liian laiskoja siihen. Perhe ennen kaikkea. Mutta kuten sanottu, hyvä tili tuli silti tehtyä - kiitos laskeneiden hintojen.
Mä en sitten usko alkuunkaan tohon sun hinnannostovitsiisi. Hahah, naurattihan se kerran mutta älä nyt enää viitti.
Olen pahoillani, sinä taidatkin olla vain kateellinen. En tarkoittanut mieltäsi pahoittaa. (Enkä minä mikään isorikas ole, ei kannata kadehtia. Ihan omalla kouluttautumisella ja työllä olemme kaikki rahamme ansainneet. Perittyjä tulojakaan ei ole - ainakaan vielä.)
Ihan asiallisia työntekijöitä minä ainakin olen löytänyt remontteihini. Pyydän vain aina parin edellisen työnantajan nimen ja soitan heille kysyäkseni työn laadusta. Ellen sitten jo entuudestaan tunne remonttimiestä jotakin muuta kautta.
Iloa sinunkin elämääsi!
Siis ihan oikeesti paljon kiitoksia. Olen nyt valaistunut ja tiedän, miten aion edetä elämässäni. Voi kiitos.
Noudatan mielelläni ohjeitasi ja löydän varmasti hyvät remonttimiehet työmaalleni. Ja kyllä edelliset työnantajat sitten antavat varmasti suositukset "kakesta" ja "penasta", jotka hoitavat hommat puolestani.
Miksi en tajunnut tätä aikaisemmin? Kiitos sinulle, Ada-kultani!
Sinulla ei sitten ihan oikeasti ollutkaan sitä sataa kiloeuroa laittaa kiinni mihinkään vai? Maksaako sossu muuten vuokrasi?
"Olishan se hyvä idea, jos itellä ois aikaa, mutta kun on perhe ja työ.. "
Ei lahenmiehellä mitään vaimoa ja lapsia ole. Vahvasti rohkenen epäillä, ettei hän ole eläissään nähnyt naisesta paljasta pintaa enemmän kuin pelkän pään.
Työnäkin tuntuu olevan pelkän paskan suoltaminen nettiin 24/7. Kyllähän se toki työstä käy, vaan mikähän taho siitäkin palkkaa maksaisi?
Ei tunnu siellä kannattavan. Itse ostin Oulusta hinta 35.000, vuokra 380€.
Puutaloista löytyy vielä edulllisia, ainakin täällä.
Vastike kohtuullinen, taloyhtiön kunto välttävä, saattaa kopsahtaa omaan nilkkaan, mutta riski ei ole suuren suuri.
Jopa on halpaa, jos olet tosissasi. Taitaa tosiaan olla niin, että tuhnuttelu kannattaa ainoastaan Helsingissä, kun taas muualla on tilanne toinen.
No eihän sulla mitään riskiä ton kanssa ole. Eri asia on nää 100 000 - 120 000 pikkuyksiöt Helsingissä. Ois hyvä jos vuokralainen maksaisi edes vastikkeen lisäksi asunnon kulumisen ja hinnanalenemisen (joka on jo alkanut näillä kulmilla). Mutta kun ei niin ei.
LAHENMIES on jälleen ottanut uuden minuuden, onnittelut siitä! Korjataan nyt kuitenkin hieman vaikka tämä provo onkin:
Pieni kämppä esim. Kalliosta maksaa sellaset 60000 - 80000 euroa. Tällaisesta asunnosta saa vuokraa vähintään 550 euroa, mikä on varmaa. Vastike pyörii lähellä 50 euroa, jos talo on peruskorjattu.
Sielläkö se passiivis-aggressiviinen paranoidi taas korjailee.
Menes nyt sinne etuovelle ja kato ilmoituksia. Peruskorjatusta talosta et saa kämppää alle sadan tonnin, tai sitten on kyseessä alimman kerroksen katutason asunto, jossa kukaan ei viihdy kuukautta pidempään.
Katso vastikkeita. Hyvin tyypillinen vastike on 140-150 euroa. Peruskorjatusta sitten vielä enemmän.
Katso tarjottavia vuokra-asuntoja. Sieltähän niitä löytyy peruskorjatuista taloista alkaen 430 euroa.
Et viittis kirjoittaa skeidaa.
VOI SUA LAHENMIES
http://www.oikotie.fi/default?exit=aptsearch
Kirjoita hakuun Kallio (jos osaat) ja tutki tuloksia. VOI SUA LAHENMIES
Onko argumentit noin finaalissa? Mites toi lukutaito niinkuin yleisesti ottaen.. tulikos se peruskoulu käytyä vai lintsasitko äidinkielentunneilta?
VOI SUA LAHENMIES, AHISTAAKO? EIKÖ NE HINNAT MILLÄÄN ROMMAA VAIKKA JOKA PÄIVÄ JAKSAT KEKSIÄ UUSIA SATUJA SUOMI24 PALSTALLE? EIKÖ NE ROMMAA MILLÄÄN? EIKÖ?
VOI SUA LAHENMIES
Pari eteiskopperoa riehuit miten paljon tahansa. Miten joku voi saada itsensä tuollaiseen mielentilaan? Pakko olla välittäjä, ei voi muuten olla niin innostunut puolustamaan korkeita hintoja ellei ole juuri ostanut tai ammatikseen myyvä. Ketään muuta ei oikeasti kiinnosta nämä asiat noin paljon.
Melkein säikähdin moista huutamista...
Kerta kaikkiaan melkoinen purkaus. Kaverilla ohimosuonet pullottaa ja pumppu hakkaa kahtasataa. Ei tällasen takia nyt sentään kannata mielenterveyttään menettää, vaikka kupla-asunto tulikin hankittua.
Etkö parempaan pysty?
Yrittäkää tekin ryhdistäytyä ja muuttakaa Helsinkiin sieltä missä pippurikaan ei kasva.
ja umpitylsien porvaria leikkivien keekoilijoiden persläpi.
Ei ehkä kannatakaan alkaa sijoittajaksi, jos perusasiat on noin hakusessa.
Keskimääräinen myyntihinta omistusasunnossa Kalliossa on n. 2800e/m2. Vuokrat samalla alueella ovat n. 17e/m2. Vastikkeet pyörivät 3e/m2 molemmin puolin. Tästä voit helposti tehdä karkean laskelman, että 25 neliön kämppä alueella irtoaa n. 70000 eurolla, samanhintaisen kämpän vuokra on n. 425e. Ja vastike n. 75e.
Vaikka eihän lahenmiehen tarkoitus olekaan koskaan ollut pysyä totuudessa. Provonsa käyvät vain päivä päivältä säälittävimmiksi.
Miten sä oikein jaksat inttää? Kato nyt sieltä etuovelta paljonko ne kämpät maksaa. Höh. Ja 75 euron vastikkeella talossa on kaikki rempat tekemättä.
Ugala bugala.
"Ugala bugala."
Tässä argumentissasi oli kenties eniten asiasisältöä, mitä olet tähän viestiketjuun saanut sepustettua. Loput onkin sitten pelkkää paskaa.
Arvasinkin, että ainoa, mitä ymmärrät on "ugala bugala". Mutta intä sä vaan, me muut kyllä huomaamme ketkä ovat joutuneet pankin velkaliekaan loppiäkseen.