Katselin erästä rivitaloa, joka valmistuu nyt 2005 vuonna. Myyntihinta on 57.060,22€ ja velaton hinta 112.520. Eli miten tämä maksupolitiikka käytännössä toimii? maksetaanko siis asunnon oston yhteydessä tuo myyntihinta ja sitten vastikkeena loput aina kuukausittain vai kuinka?? Eli jos ostan tuon asunnon niin miten se maksetaan?
uudistuotantoasunnon osto
hölmö
6786
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ensikkin tämä myyntihinta on se mikä kattaa rakentajien kulut.
Sitten sinä maksat "hyvää" vuosikymmeniä lahoavasta rotiskasta. Pankki imee siinä korkoja siivellä.
Tämä on namioitu pitkiin laina-aikoihin!
ei ihan vastannut kysmykseeni kuitenkaan..Eli osaako joku auttaa?
Muista että ilmoituksissa vastike on uudiskohteissa usein vasta korkoerät kattava. Pari vuotta valmistumisen jälkeen alkavat vasta lyhennykset useassa kohteessa ja silloin vasta vedetään narut kireälle. Varmista se ennen ostoa.
huomaa, että tuo n. 55000 euroa on taloyhtiön nimiin otettua lainaa, josta osakkaat ovat vastuussa.
Sen voi maksaa kerralla pois, yleensä kerran vuodessa, mutta vain kokonaan.
Toinen tapa sen hoitamiseen on kuukausittainen rahoitusvastike, jolloin se hoituu ajan kanssa.
Asuntoa ostaessasi maksat varainsiirtoveron tuosta myyntihinnasta (jos et ole nuori ensiasunnon ostaja).
Jos maksat yhtiölainan pois vaikkapa ottamalla pankista lainaa,. niin silloin hyödyt verotuksessa korkovähennyksestä. rahoitusvastikkeessa maksamasi koron osuus ei verotuksessa lämmitä sinua.
Hyötyy jos asuu siinä itse.
Jos ei asu, ei voi korkoja vähentää verotuksessa.
- hoitovastike(kiinteistönhuolto, isännöinti, korjaukset, taloyhtiön yht. sähkö, lämmitys, vakuutukset, kiinteistöverot/tontinvuokrat jne.)
- asuntokohtaiset sähkö, vesi, kotivakuutus ym. maksut.
- lopullinen asunnon hinta on velaton hinta * korot koko lyhennysohjelman ajalta. Eli se viimeinen lainaeuro, josta maksat esim. 15 vuotta korkoa, on kaikkein kallein(vrt. jos maksaisitkin 12 vuodessa 15 sijaan: yllättävän iso vaikutus pankille maksettuun kokonaiskorkoon)
- taloyhtiölainasta et saa asuntovelallisen korkovähennystä