Rakennuttajan vastuu

Näin meillä. Kuka sitä nyt omasta lompakostaan vanhoja susiaan maksaisi?

Onhan tuossa kuitenkin se suorituskyvyttömyysvakuutus, korvaa kyllä osan kustannuksista.

Ensinnä tässä tulee vastaan reklamoinnin ajankohta. Onko todella kestänyt viisi vuotta huomata virheet? Jos ne on yhdessä asunnossa niin kyllä ne on yleensä muissakin? Reklamointi pitää tehdä aina välittömästi.
Lisäksi mitä pidemmälle aika kuluu sen enemmän näyttötaakka kaatuu taloyhtiölle.
Miten puuttuva eriste tai laatoitusvirhe on yleensäkin voinut aiheuttaa vesivahingon?

Aloittajan jutut utopiaa

Aloittaja on trollaaja

"Näinkö se menee.
"Ostetaan uusi RS- rivitalo asunto. Muutamaa kuukautta vaille viittä vuotta ilmenee kylpyhuoneessa vesivahinko. Ulkopuolinen firma tutkii kylpyhuoneen ja toteaa eristeiden puutetta, laatoitusvirheitä. Kylpyhuone pitäisi remontoida uudelleen. Rakennuttaja hakee firmansa konkurssiin. Näinkö sitä rakennuttajat pääsevät pälkähästä ja osakkaat maksavat remontin ja mahdolliset muiden osakkaiden kylpyhuoneremontit? Vakuutusyhtiö korvaa vain murto-osan."

Rakennuttaja on se uusi asunto-osakeyhtiö, virhevastuu on perustajaosakkaalla. Perustajaosakas taas on se taho, joka omistaa osakkeet rakennusvaiheen aikana. Rakennusvaihe taas alkaa kun lainvoimainen rakennuslupa on saatu ja päättyy kun yhtiön kaikki rakennukset on hyväksytty käyttöönotettaviksi.

Muutta sitten aloittajan varsinaiseen ongelmaan, eli perustajaosakkaan virhevastuuseen (joka on 10 vuotta, ei 5 vuotta). Perustajaosakkaalla pitää olla suorituskyvyttömyysvakuutus (rakennusvirhevakuutus), joka on voimassa 10 vuotta rakennusvaiheen päättymisestä. Se kyllä kattaa rakennusvirheet vaikka perustajaosakas olisikin ajautunut konkurssiin, mutta taloyhtiön omavastuu on todella korkea ja se lasketaan vahinkotapahtumien osalta erikseen jokaisen osalta. Eli jos vaikka taloyhtiössä pitäisi rempata 10 kylpyhuonetta, niin lasketaan 10 omavastuuta. Omavastuu on korkeampi kuin yhden kylpyhuoneen korjauskulut, joten kaikki kustannukset menevät osakkaiden piikkiin.

Asunto-osakeyhtiössä pitää aina varautua siihen, että joutuu maksamaan napureiden korjauskuluja, toisaalta naapuritkin voivat joutua maksamaan sinun asuntosi korjauskuluja. Kiinteistössä ei joudu maksamaan naapureiden kuluja, mutta toisaalta kukaan ei ole auttamassa kun asiat menee pieleen.