Ylitöiden maksimimäärä

Ei tuollaista tekstiä ole siellä, vaikka työaikalaki muuttui. Tuo on tulkinta-asia kannattaa kysyä Avista ensin. Tietenkin jos on suora linkki ko. lainkohtaa jossa täsmälleen oin lukee sen voi uskoa. Ei ole validia tietoa tuo.

Tässä varoituksen sanana isännöintialan työnantajille:

"Työajan käyttämisestä pohditaan usein sitä, onko työntekijän oma-aloitteisesti yli säännöllisen työajan tekemä työ ylityötä. Jo aiemmin tuomioistuimet ovat arvioineet, että jos työnantaja on tietoinen tällaisesta työntekijän oma-aloitteisesta työskentelystä yli säännöllisen työajan eikä estä sitä, työ katsotaan ylityöksi."

Jotenkin tuntuu, että isännöintialalla ei jostain syystä oteta vakavasti sitä, että ylitöissä ei ole mitään normaalia. Lähtökohtaisesti työntekijöiden ei millään alalla kuulu tehdä ylitöitä. Ei edes isännöintialalla. Jostain syystä tämä ei mene jakeluun. Mistä johtuu?

Tämä tulkinta tuli vahvistetuksi jälleen tuoreessa korkeimman oikeuden tuomiossa KKO:2021:52.

"Tuomiossa työnantajan katsottiin syyllistyneen työaikasuojelurikokseen, koska se ei ollut seurannut ylitöiden tekemistä ja määriä eikä estänyt huomattavasti työaikalain enimmäismäärät ylittävien ylityömäärien tekemistä. Näin ollen työnantaja ei ollut huolehtinut työntekijöiden turvallisuudesta ja terveydestä työssä.

Ylityöt olivat kertyneet pitkälti työntekijöiden omasta aloitteesta eikä työnantajan määräyksestä. Työnantaja oli kuitenkin jättänyt seuraamatta ylitöiden tekemistä ja määriä, vaikka oli ollut tietoinen niistä."

Monessako suomalaisessa isännöintitoimistossa on puutteita työaikakirjnapidossa ja ylitöiden seurannassa? Veikkaan, että kiusallisen monessa. Miksi kukaan ei puutu asiaan?

Työaikalain mukaan työntekijän työajan enimmäismäärä on keskimäärin 48 tuntia viikossa neljän kuukauden ajanjakson aikana.

Tästä ei voida poiketa edes isännöintialalla. Kuten ketjussa aikaisemmin virnuilin, saattaa tehdä tiukkaa, että kaikki hallituksen kokoukset ja yhtiökokoukset saa pidettyä tuon työajan puitteissa, jos yhdellä isännöitsijällä on tyyliin 30 taloyhtiötä vastuullaan. Se tietää keväälle
- 30 hallituksen tilinpäätöskokousta
- 30 yhtiökokousta
- muut kokoukset päälle

Miten pidät 70 iltakokousta neljän kuukauden aikana, jos "työntekijän työaika ylityö mukaan lukien ei saa ylittää keskimäärin 48:aa tuntia viikossa neljän kuukauden ajanjakson aikana"?

Tuo 48 tuntia viikossa tulee aika nopeasti täyteen, jos aletaan pitää klo 8-16 työpäivän päälle klo 17-19 kahden tunnin kokouksia. Yhdestä kokouksesta kertyy odotusaikoineen 3 tuntia ylitöitä. Et saa istuttua edes kolmea kokousta viikossa, jos kokoukset ovat typerään aikaan ja kestävät pitkään.

Ja sitten kun ala itse tiedostaa työaika- ja siihen liittyvät mm. laatuongelmat ja alkaa keskustella tilanteen korjaamisesta niin KKV kääntää asian kartelliksi. Lehdistö mässäilee aiheella ja asiakkaat osoittaa sormella ja moittii alaa. Paljon on tehtävää että tilanne korjaantuu ja muulla kuin rahalla ei resursointia ja osaamista saada nostettua uudelle viranomais- ja asiakasvaatimukset täyttävälle tasolle. Tämä olisi hyvä tiedostaa ja hyväksyä. Reilu kilpailu on ehdoton edellytys kaikessa palvelutuotannossa, myös isännnöinnissä. Nyt ollaan kuitenkin tilanteessa missä työaikasäädökset ei monestikaan täyty ja isännöintialaa moititaan huonosta laadusta / maineesta. Kaikki varmasti haluaa parannusta asiaan, ilman lisäeuroja se ei isossa kuvassa kuitenkaan onnistune. Kun asiakas alkaa pelkän hinnan sijaan panostamaan laadun ostamiseen ollaan jo hyvällä tiellä kehityksessä.

Miten merkitään isännöitsijän työaikakirjanpitoon ja raportoidaan työnantajalle kun viikonloppuna kauppareissulla ison asoy-asiakkaan pj pysäyttää isännöitsijän ja vaatii saada keskustella asuntoyhtiönsä päivänpolttavista asioista n. 20min ?
Tähän törmää pikku paikkakunnilla hyvin usein ja työaikaa tuokin vimekädessä on ?