Mikä olisi oikea ratkaisu

Mitä pienempinä paloina myyt, sitä enemmän joudut maksamaan veroa.

Ensimmäisen tontin myyntihinnasta ei mene veroa jos olet omistanut maapohjan useamman vuoden, mutta muitten tonttien hinnasta menee 30% myyntivoittoveroa.

Näin ainakin verottaja meille sanoi kun kysyimme vastaavaa asiaa vuonna 2018.

Minä en ikinä möisi tuollaista helmeä, mutta ostaisin sen koko palana, jos ostaisin.

Tontilla voimassa oleva rantakaava tai oikeusvaikutteinen yleiskaava määrittää, montako itsenäistä lomarakennustonttia tontin alueelle voidaan muodostaa, tai voimassa oleva kaava jo määrittää tonttien määrän ja rajat, lomatontilla rakennukset voidaan rakentaa kaavakartassa tontin RA-merkinnällä rajatulle alueelle.
Jos tontilla ei vielä ole lomarakentamisen mahdollistavaa kaavaa, erillisten tonttien lukumäärä riippuu emätilan rantaviivan pituudesta, tyypillisesti noin 5 lomatonttia mahdollista emätilan yhtä rantakilometriä kohti.
Omalla n. 7000 m2 rantatontillani on 1 RA-merkitty rakennuspaikka, mutta se oli useita metrejä "väärässä" kohtaa rantaviiva, joten jouduin noin 5000 € kustannuksin pyytämään kuntaa tekemään kaavamuutoksen siirtää RA-aluetta omistamallani tontilla useita metrejä, joten sain sijoitettu loma-asuntoni maisemanäkymien kannalta haluamaani kohtaan. Tilanteeni oli kaavoituksen kannalta helppo, koska lomarakennustonttien määrä ei muuttunut ja oli jo määritetty oikeusvaikutteisen yleiskaavan laadinnan aikana.
Kun kaavoituksellinen tilanne on tiedossa, silloin voi arvioida myös tontin tai tonttien hintoja.
Terv. Kaavaamuuttanut

Rakennuspaikkojen määrä (jos vahvistettu rantakaava ja rakennusala määritelty) sen kertoo, onko mitään syytä edes lohkoa.

Ihmettelyä miksi myisi? Se on se kun matkojen teko niin kauaksi maksaa aika paljon, terveyteni vuoksi joutunut käyttään auto-junaa. Nyt kun vielä Vr:ä tehnyt ainakin auto-juna maksuista vieläkin kalliimpia.
Aikaisimpina aikoina lensin useita kertoja vuoden aikana tai auto-junalla, tuhansia euroja matkoihin vuodessa eri vuoden aikoina. Se mökki-seutu ainakin minulle ollut kuin satumailmassa olisi kun naapuritki pitäneet hienot puut pystyssä. Harvempi hyvin vaikuttava koivulaji, jonka oksat roikkuu latvoista ala oksiin asti on isossa puussa huikea näky, tuulen lehtipuun oksia heilutellessa. Isoin männyn ympärille halkaisia on niin suuri, että siihen tarvitaan kaksi aikuisen ihmisen kädet, ehkä 4-5 pienemmän lapsen kädet. Puu on täysin terveessä kunnossa oleva mänty. Alueella/alueen yli kulkee paljon oikein isojaki lintuja, joista lahtiin vesilinnut laskeutuvat, kotkat, kalasäsket kuusien tai mäntyjen latvoihin. Peuroja, hirviä, jäniksiä. Jänikset rusakot herkuttelevat ruoho/apilan seassa useampiki kerrallaan kun niille jättänyt reunalle leikkaamatta. Toinen kauempi naapuri alkanut harrastaa pörriäisille majoitusta, joten niitäkin pörriäisiä lisäntynyt muuallaki.

Kuulostaa upealta paikalta. Toivottavasti saat parhaimman mahdollisen vaihtoehdon tietoosi, ja myytyä maat. Jos olisin kroisos olisin jo kysellyt tarkemmin missäpäin ja myisitkö ☺️