Yritän myydä asuntoni tässä lähikuukausina ja aion käyttää välittäjää. Esim. asunnon arvon arviointiin käytän 2-4 välittäjän arviointia. Asunto on kerrostaloasunto pk-seudulla.
Olisiko vinkkejä osaavista ja asiansa tuntevista välittäjistä, jotka eivät vain ajaisi sitä omaa etuaan?
Muutenkin olisi mukava lukea kommentteja tästä aiheesta muutenkin.
Asunnon myynti ja kiinteistövälittäjän valinta
Anonyymi
23
1059
Vastaukset
- Anonyymi
Mikäs se edullinen olikaan. Myyt itse ja ne jelppii taustahommat. Hinta paaaljon halvempi normaalista hinnasta. En muista onko se tämä mutta joku tällainen se on.
https://blok.ai/blog/asunnon-myynti-itse/- Anonyymi
Huijareita taitavat olla, kun googlasin.
- Anonyymi
Kannattaa varmistaa että välittäjä käyttää ammattikuvaajaa, ettei itse napsi kuvia
- Anonyymi
No kyllä ne kuvat pitää vastata todellisuutta. Jos kuvista saa ihan erilaisen kuvan mitä todellisuus on, niin senhän mahdollinen ostaja huomaa heti kun käy asunnossa.
Tarkoitan vaan, että kuvat pitää olla hyviä ja edustavia, mutta ei sellaisia joista saa vähän eri vaikutelman asunnosta kuin on todellisuus. Aika usein noissa asuntoilmoituksissa on hienoja kuvia, joissa esim. perspektiivit on väärin yms.
- Anonyymi
Muista myös siivota kunnolla ennen kuvaamista. Epäsiistiä läävää, ei osta kukaan. Jos/kun huonekalusi kuluneita ja vanhoja, vaihda ne kuvauksen ajaksi.
- Anonyymi
"Muista myös siivota kunnolla ennen kuvaamista. Epäsiistiä läävää, ei osta kukaan. Jos/kun huonekalusi kuluneita ja vanhoja, vaihda ne kuvauksen ajaksi."
Ammattivalokuvaus on tietenkin ihan ehdoton asia nykypäivänä. Mutta ei kenenkään nyt mitään huonekaluja tarvitse vaihtaa, asunto siinä markkinoidaan, ei sohvia tai kukkia (asia jota esimerkiksi Bo LKV ei ymmärrä, mutta onkin konkurssin partaalla).
Näitä esittele itse välitysliikkeitä kannattaa välttää, joko osaat myydä itse (95 % ei osaa myydä edes jäätä saharassa), tai et osaa. Mikäli et osaa, niin kannattaa käyttää ihan täyden palvelun välittäjää, mikäli taas osaat, niin et tarvitse mitään "puolivälittäjää" vetämään välistä.
Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä tuottaa tutkitusti sen verran korkeamman toteutuneen kauppahinnnan, että välityspalkkionkin jälkeen jää myyjälle enemmän rahaa kuin itse myydessä. Välittäjää valittessa ei kannata missään nimessä valita sitä halvinta (ei osaa pitää kiinni omasta palkastaan eli ei osaa pitää kiinni myytävän asunnon hinnastakaan), toisaalta kallein tuskin tarjoaa mitään lisää verrattuna keskihintaiseen. - Anonyymi
No tämä nyt on itsestäänselvyys, mutta ei mitään huonekaluja pidä alkaa vaihtamaan, vähän järkeä tähän hommaan.
Eikä välttämättä kannata edes alkaa pieniä kolhuja paikkaamaan esim. seinässä tms.
- Anonyymi
Ammattitaitoinen välittäjä siivoaa myytävän kohteen ennen kuvaamista. Näin varmistetaan siisteys ja edustavuus.
- Anonyymi
"Ammattitaitoinen välittäjä siivoaa myytävän kohteen ennen kuvaamista. Näin varmistetaan siisteys ja edustavuus."
Kerro toki firma tai välittäjä joka näin tekee!
T,
Ylempi kiinteistönvälittäjä, 18 v alalla
- Anonyymi
18 vuotta alalla olleen ylemmän välittäjän pitäisi ymmärtää, ettei nimiä paljasteta näin julkisesti.
Vai liioitteletko asiantuntemuksellasi.- Anonyymi
"18 vuotta alalla olleen ylemmän välittäjän pitäisi ymmärtää, ettei nimiä paljasteta näin julkisesti.
Vai liioitteletko asiantuntemuksellasi."
En liioittele, mutta en myöskään siivoa yhtään asuntoa.
Siivoatko sinä, myyntineuvottelija?
YKV
18 vuotta alalla - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"18 vuotta alalla olleen ylemmän välittäjän pitäisi ymmärtää, ettei nimiä paljasteta näin julkisesti.
Vai liioitteletko asiantuntemuksellasi."
En liioittele, mutta en myöskään siivoa yhtään asuntoa.
Siivoatko sinä, myyntineuvottelija?
YKV
18 vuotta alallaÄlähän nyt YKV lesoa.
Ammattitaitoinen YKV siivoaa, jos tekee työnsä kunnolla. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Älähän nyt YKV lesoa.
Ammattitaitoinen YKV siivoaa, jos tekee työnsä kunnolla."Älähän nyt YKV lesoa.
Ammattitaitoinen YKV siivoaa, jos tekee työnsä kunnolla."
Minä ole välittäjä, en siivoaja!
- Anonyymi
Moni välitysfirma käyttää kuvausfirmaa joiden kuvat toimittaa harrastajakuvaajat.
Sen huomaa siitä ,että kuvat otetaan tosi matalalta ja erittäin laajakulmaisella linssillä.
Vaatikaa laatua!- Anonyymi
Nyt kun noin sanoit niin, todella ärsyttävää et otetaan noin matalalta.
- Anonyymi
Bo lkv ainakin ennen stailannut asunnon kuvausta varten. Ei siis mitään huonekalujen vaihtoa vaan kuva kerrallaa siivotaan turhat romut pois ja laitetaan mukaan jotain sopivaa rekvisiittaa. Laadukkaita hyviä kuvia ja myyjän ei stailaamiseen osallistu. Asunto siis on kuvauksen jälkeen siinä kunnossa kuin ennen kuvausta. Toinen ääripää on välittäjä joka huonolla kameralla räpsii summittain pimeitä kuvia.
- Anonyymi
Stailus on turhuuden huippu, siitä ei todellakaan kannata maksaa. Monesti riittää kun kantaa turhat tavarat ja kalut varastoon.
Bo:n kuvat on myös otettu todella matalalta, eli stailus meni siinä hukkaan. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Stailus on turhuuden huippu, siitä ei todellakaan kannata maksaa. Monesti riittää kun kantaa turhat tavarat ja kalut varastoon.
Bo:n kuvat on myös otettu todella matalalta, eli stailus meni siinä hukkaan.Ööö…viimeksi kun kämppä myytiin, Bo:n välityspalkkio oli sama kuin kilpailijoilla. Bo stailasi ja otti kuvat, toisella välittäjällä oli tallessa vanhat kuvat tyhjästä asunnosta, ja halusi käyttää niitä. Ei valittu jälkimmäistä välittäjää.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ööö…viimeksi kun kämppä myytiin, Bo:n välityspalkkio oli sama kuin kilpailijoilla. Bo stailasi ja otti kuvat, toisella välittäjällä oli tallessa vanhat kuvat tyhjästä asunnosta, ja halusi käyttää niitä. Ei valittu jälkimmäistä välittäjää.
Näin ostajan kannalta Bo:n konsepti ei vaikuta hyvältä. Haluan nähdä kohteen mahdollisimman aidosti ilman koristeluja ja kikkoja.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Näin ostajan kannalta Bo:n konsepti ei vaikuta hyvältä. Haluan nähdä kohteen mahdollisimman aidosti ilman koristeluja ja kikkoja.
Ei kukaan kuvien perusteella kämppää osta. Kuvilla herätetään mielenkiinto asuntoa kohtaan. Hyvillä kuvilla se onnistuu. Ja sitten paikan päälle katsomaan.
- Anonyymi
Muutamat isot välitysketjut ilmeisesti käyttää näitä harrastajakuvaajia kun kuvat otetaan laajakulma linsseillä.
Mikään ei ole niin turhauttavaa kuin mennä katsomaan asuntoa ja se ei vastaa ollenkaan kuvia. - Anonyymi
Tarjolla on kuulema useita erilaisista tapoja ja tekniikoita asuntojen kuvaamiseen mutta välittäjät eivät kuulema suostu tilaamaan niitä. Asunnon kuulema saa kaupaksi huonoillakin kuvilla. Aika uskomatonta.
- Anonyymi
Kyllä se on totta. Muualla maailmassa trendi on toisen suuntainen. Elämän suurin investointi halutaan kuvantaa korkeatasoisesti ja ammattilaisen tekemänä. Suomessa tilanne on päinvastainen, mennään siitä mistä aita on matalin.
Valokuvaamisessa on tiettyjä lainalaisuuksia ja ne voidaan aina toki kiertää erilaisilla vippaskonsteilla ja siihen on menty.
Muutamat yrityksen ovat tosiaan agitoineet harrastajia pienellä palkalla tekemään kuvia siihen sopimattomilla laitteistoilla.
Kuvat otetaan suunnattomilla laajakulmilla matalalta jotta ei tarvitse korjata perspektiiviä tai kuvankäsittelyohjelmilla yritetään korjata linjat suoriksi.
Mauttomin kikka on kuvan sävyalojen lisääminen ohjelmallisesti ja niitä näkee valitettavan paljon.
Myös välittäjäkulttuurin muuttuminen näkyy ilmoituksissa. Useimmat välittäjät toimivat jonkun brandi alla yrittäjinä ja alihankinnat ostetaan sieltä mistä halvimmalla saa.
Tutkimuksen mukaan kohde joka on kuvattu ammattimaisesti ja oikealla laitteistolla, myyntiaika on huomattavasti lyhyempi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka runnoo: datakeskuksille tulee UUSI yritystuki
"Suomen valtio erikseen tukee esimerkiksi kryptovaluuttaan tai aikuisviihteeseen tai muuhun keskittyviä datakeskuksia."682342Eläkeläiset siirrettävä muuttotappioalueille
Joutoväki pois ruuhkauttamasta elättäjien arkea. Samalla putoaa jokaisen asumiskulut ja rahaa jää enemmän kuluttamiseen.2442304- 1201528
Jopa Espanjassa talous kasvaa, Purra vain irvistelee
Huomaa kuinka Purra on Suomen historian huonoin miniseteri, joka ei ole saanut aikaiseksi kuin tuhoa, Siis jopa vasemmis301346Kauppalehti - Törkeä skandaali paljastui: Espanja käytti EU-rahoja ihan muuhun kuin piti
Espanja on käyttänyt miljardeja euroja EU:n elpymisavustuksia eläkkeisiin ja sosiaalimenoihin – ja pyytää lisää. Espanj581340- 1331299
En kerro nimeäsi nainen
Sillä olet nyt salaisuus jota kannan sydämessäni. Tämä mitä tunnen ja kuinka sinuun vahvasti ihastuin on jo niin erikoin711220Auta mua mies
Ota vielä yhteyttä, keksi oikeat sanat että vuosien ajan kasvanut muuri murtuu meidän väliltä vaikka aluksi vain vähän.81998Olet kiva ihminen
En kiellä sitä yhtään. Sinussa on hyvin paljon erinomaisia puolia, enemmän varmasti kun meissä muissa. Sitten on puoli73989Uuden upotuskasteen vaiettu ongelma
Alkuseurakunnan kaste oli useamman vuosisadan upotuskaste, joka toimitettiin joko ulkona luonnon vesistöissä tai kasteki102989