jos olette itse rakentaneet talon, paljonko luulette että talon myynti arvo on suurempi kuin talon rakennus kustannukset? Eli voiko itse rakentamalla talon "rikastua"? toisin sanoen onnistuuko että teen 3 taloa 6 vuodessa ja jään eläkkeelle?
myynti voitto
erkki
21
12011
Vastaukset
- Jaska
Ei onnistu vielä tuolla mutta 5-6 taloa niin silloin voisi pääomaa olla riittävästi jotta korko/osinkotulot riittäisivät elämiseen.
- toni
Voi "rikastua". Käytännössä olisi hyvä tuntea eri alojen tekijöitä ja saisit sitä kautta teetettyä erinäisiä hommia normaalia halvemmalla.
Rikastutko sitten oikeasti työmäärään suhteutettuna on kokonaan toinen juttu - töitä saat paiskia tosissasi ja loppujen lopuksi tienesti/työtunti saattaakin jäädä aika pieneksi. - "talkoolaisia".
toni kirjoitti:
Voi "rikastua". Käytännössä olisi hyvä tuntea eri alojen tekijöitä ja saisit sitä kautta teetettyä erinäisiä hommia normaalia halvemmalla.
Rikastutko sitten oikeasti työmäärään suhteutettuna on kokonaan toinen juttu - töitä saat paiskia tosissasi ja loppujen lopuksi tienesti/työtunti saattaakin jäädä aika pieneksi.Useampaan taloon tuskin osallistuisivat businekseesi alihintaan. Eikä onnistu rikastuminen kuin unelmissasi.
- peukku68
eka asunto maksoi remppoineen päivineen siis talo 400 000mk ja myytiin 800 000mk tosin euroilla kauppaa tehtiin. asuttiin kymmenen vuotta ja tietysti jotakin seinää maalattiin yms siinä välillä mutta kai sille asumiselle pitää hintaa laskea?
rakennettiin uusi pitkästä omin avuin ja pienellä avustuksella ja rahaa paloi 175 000€ ja kaikki viimeistä listaa myöden on kiinni ja asuttu ollaan jo viimevuodesta. välittäjä kävi arvioimassa pankkia ja vakuutusta varten hinnaksi noin 350 000€ joten taitaa tili tulla jo tätä myydessä... halpahallista ei ole kyse, mutta pirusti on tingattu ja tarjouksia pyydetty, talkoolla on väkeä ollut ja itse tehty kaikki mitä on saanut.. tuuriakin on ollut joidenkin poistoerien suhteen ja kieltämättä kun isäntä on raksalla töissä on työpanosta vaihdettu ajoittain tavaraan ja sen arvoa on hankala mennä lopulta ynnäämään vaikka on yritetty. pääsuunnittelija/vastaava on perheen piiristä ja hän eläkeläisenä on tehnyt ison homman noiden tarjousten kanssa ja omilla suhteillaan myös joitakin asioita hoidellut ettei kaikki jäänyt emännän laskettavaksi ja kysyttäväksi. tuntipalkkaa ei aleta laskea voi jäädä sen verran heikoksi kun toista vuotta lähes kaikki illat ja viikonloput lomat pekkaset on töitä tontilla painettu.
talkooväestä sen verran että kyselty ollaan jos apua johonkin on tarvittu ihan suoraan esim valussa yms porukkaa on ollut enemmänkin. toisaalta raksa tuli niin hyvään vaiheeseen että muutama tumpula oli remppaamassa talojaan ja olivat ikäänkuin opissa ja kummipoika kavereineen opiskelee alaa ja heitä näkyi kiitettävän usein (pojat kuittaili koulusta poissaolojaan..) tosin silloin aika meni perään katsoessa ja sutta ja sekundaakin tuli välillä.. esim lattialämmitysputkiporukkaa oli putkirullan pitäjä, putken juoksuttaja, sitoja, pitelijä, taivuttaja, kuvien lukija ja metrien laskija ja isommalle porukalle ei tilaa olisi ollutkaan! niin ja oli aika hauskaa... sisätöissä ei sitten kipsien ruuvaamisen jälkeen kyllä apuvoimia juuri ollut ja hyvä niin. talkooväki siis yleensä ilmaantui paikalle tai ilmoitti esim että kattotuoleja tullaan nostamaan kun aika on ja sitten vaan aikaa ilmoittamaan. porukasta on vaan pidettävä huolta hyvällä ruualla ja riittävällä juomalla päivän päätteeksi. vakuuttaa ne kannattaa myös sen varmisti yksi pieni haveri. nyt sitten alkaa serkun talon teko ja eiköhän sinne tarvii mennä mukaan heilumaan vuorostaan..- Hanski
Kiitos loistavasta kirjoituksesta.
Ei epäilystäkään ettei tuolla rahoiksi löisi, mutta harvalla löytyy tuttua tai sukulaista, joka puoli-ilmaiseksi tekisi töitä. Ja kuinkahan moneen taloon löytyy talkooporukkaa avustamaan, jos talon isäntä ja emäntä pistää talon rahoiksi muutaman vuoden syklillä..
Taitava säästää pitkän pennin takomalla itse talonsa, mutta itselle ei tulisi ainakaan mieleen kopistella omilla rakennuksilla vuodesta toiseen ja polttaen siihen lomat ja muut vapaa-aikansa. Yksi talo riittänee, parempaa palkkaa saan käymällä "oikeissa" töissä ja jää vielä aikaa harrastaa.
Tämä siis mielipiteeni - ei jumalan sana. - Anders
Hanski kirjoitti:
Kiitos loistavasta kirjoituksesta.
Ei epäilystäkään ettei tuolla rahoiksi löisi, mutta harvalla löytyy tuttua tai sukulaista, joka puoli-ilmaiseksi tekisi töitä. Ja kuinkahan moneen taloon löytyy talkooporukkaa avustamaan, jos talon isäntä ja emäntä pistää talon rahoiksi muutaman vuoden syklillä..
Taitava säästää pitkän pennin takomalla itse talonsa, mutta itselle ei tulisi ainakaan mieleen kopistella omilla rakennuksilla vuodesta toiseen ja polttaen siihen lomat ja muut vapaa-aikansa. Yksi talo riittänee, parempaa palkkaa saan käymällä "oikeissa" töissä ja jää vielä aikaa harrastaa.
Tämä siis mielipiteeni - ei jumalan sana.Paljon riippuu myös siitä mihin rakennat. Täällä Jyväskylässä saattaa hyvinkin saada 100 000 € "voittoa", mutta jossain sivummalla voi ollakin niin, että hyvä jos saat omasi pois.
Eri asia sitten on kehtaako lyödä rahoiksi kun tosiaan sitä talkooväkeä on tontilla pyörinyt melkoisesti. Tuskin tulevat ainakaan toista enää tekemään?? Itsellä myös talo nyt mukavalla paikalla joten miksi myisi, eikä se raha kaikkea aina ratkaise... - niin yksinkertaista.
Anders kirjoitti:
Paljon riippuu myös siitä mihin rakennat. Täällä Jyväskylässä saattaa hyvinkin saada 100 000 € "voittoa", mutta jossain sivummalla voi ollakin niin, että hyvä jos saat omasi pois.
Eri asia sitten on kehtaako lyödä rahoiksi kun tosiaan sitä talkooväkeä on tontilla pyörinyt melkoisesti. Tuskin tulevat ainakaan toista enää tekemään?? Itsellä myös talo nyt mukavalla paikalla joten miksi myisi, eikä se raha kaikkea aina ratkaise...Paljonko maksaa seuraavan hankinta, löytyykö sijainniltaan vastaava yms. ei siis ihan niin mustavalkoista että tämän makso kun tehtiin, välittäjä kävi arvioimassa näin paljon saataisiin. Olisiko ostaja ?? saisiko tosiaan sen hinnan ?? tuskinpa vain. Joten ehkäpä kannattaa pysytellä siellä päivätöissä.
- edellinen
Hanski kirjoitti:
Kiitos loistavasta kirjoituksesta.
Ei epäilystäkään ettei tuolla rahoiksi löisi, mutta harvalla löytyy tuttua tai sukulaista, joka puoli-ilmaiseksi tekisi töitä. Ja kuinkahan moneen taloon löytyy talkooporukkaa avustamaan, jos talon isäntä ja emäntä pistää talon rahoiksi muutaman vuoden syklillä..
Taitava säästää pitkän pennin takomalla itse talonsa, mutta itselle ei tulisi ainakaan mieleen kopistella omilla rakennuksilla vuodesta toiseen ja polttaen siihen lomat ja muut vapaa-aikansa. Yksi talo riittänee, parempaa palkkaa saan käymällä "oikeissa" töissä ja jää vielä aikaa harrastaa.
Tämä siis mielipiteeni - ei jumalan sana.siis kyllä pääosa tehtiin itse ja talkooväki oli pyynnöstä apuna lähinnä kattotuoli, runko yms vaiheessa jossa enemmän sakkia on paikallaan.
muissa kansanryntäyksissä väellä oli se oma lehmä ojassa eli oppia itselle haettiin.
kaikki kyllä tietää että jossakin vaiheessa talo menee myyntiin ja ei nyt ihan muutamassa vuodessa, mutta..
raksa-aikaaa venyi tontin varauksesta kolme vuotta tasan. tosin rakentamaan alettiin yli vuosi hankinnan jälkeen, mutta siinäkin ajassa ehti jo kerätä yhtä sun toista. tontin raivaus oli työläs vaihe; metsuri (kummisetäni) kaatoi puut ja serkkuni mm kuljetti ne, isäntä itse karsi ym, emäntä ruokki.. kaikki hommaan osallistuneet vei kotiinsa svähintään iirtolavallisen koivupölliä! se ei siis tuo talkoominen ja auttaminen ole aina ihan yksisuuntaista hyötyä.. ja tähän malliin on jatkettu koko ajan!
sitä tuntipalkkaa ei lasketa juuri siksi että sisätyövaiheessa ollaan kaksin hommia tehty ja illat on venyneet luvattoman myöhään.. toisaalta kaikki on nyt juuri niin kuin haluamme!
seuraava pirtti se perusperheelle tarkoitettu vanhempien penskojen muutettua pois onkin suunniteltu tehtäväksi niin että otetaan töistä lomaa pahimpaan vaiheeseen, sitähän kyllä siis on otettu nytkin niin paljon kuin on saatu.
vielä yksi huomio eli ei meillä olisi koskaan ollut varaa rakennuttaa tällaista taloa toisella vaan olisi pitänyt jäädä laajentamaan sitä rintsiä elintasosiivellä! - niinköö
niin yksinkertaista. kirjoitti:
Paljonko maksaa seuraavan hankinta, löytyykö sijainniltaan vastaava yms. ei siis ihan niin mustavalkoista että tämän makso kun tehtiin, välittäjä kävi arvioimassa näin paljon saataisiin. Olisiko ostaja ?? saisiko tosiaan sen hinnan ?? tuskinpa vain. Joten ehkäpä kannattaa pysytellä siellä päivätöissä.
kyllä sen voiton saa jos osaa sen talon itse tehdä. Kyllä ne pullamössö atk-pojat vain valittaa ja yrittävät ruikuttaa, ettei se onnistu.
- hurjat hinnat
(huom, sijainti tärkeä) varmasti voisi rikastua vaikka vain taloja rakennuttamalla, puhumattakaan jos tekisi ns. itse (eli käytännössä talkooväen, appiukon tms. avustuksella).
Ongelmana on vain se, että jos kerran myyt talosi, mistä saat helposti uuden tontin, jolle rakentaa seuraavan talon? Täällä kun hirveä tonttipula ja ne vähät tontit, jotka ovat myynnissä, ovat hintaluokkaa 100-150 t€. Myyntivoitto taitaisi huveta kohonneisiin seuraavan talon tonttikustannuksiin.
Yleisesti ottaen verottaja ei välttämättä katso hyvällä, jos rakentaa liian tiheään taloja (ns. kirvesmiestapaus). Kolmannen talon myyntivoitosta voit jo joutua maksamaan veroa. - kulta
harjoittele ensin yhdyssanoja. Rikastu vasta sitten myöhemmin. (myyntiarvo, myyntivoitto jne.)
Jussi- Äidinkielestä
Hienoa Jussi että pysyit asiassa. Tässä muutama vinkki lisää äidinkielen opiskeluusi.
Erkki on erisnimi, joka tulee kirjoittaa isolla. Myös lauseen aloitus kirjoitetaan isolla alkukirjaimella.
Sulkeiden sisään ei kuulu pistettä, eikä vaihtoehtoisesti lyhenne jne tarvitse pistättä, koska se päättyy omaan viimeiseen kirjaimeensa.
Erkki
- tavallaan
Me saimme rakentamastamme talosta tuplahinnan siihen nähden mitä rakentaminen maksoi vajaa 10 vuotta sitten (omalle työlle ei lasketa hintaa) mutta toisaalta uusi talomme tulee maksamaan sen verran ettei saadut rahat riitä enää.... Jos olisimme nyt muuttaneet kerrostaloon niin olisi jäänyt nettoa reilustikin.
- erno
rakensin 10 vuotta sitten ja siitä jäi käteen kyllä kivasti mutta ei eläkkeeksi asti, ei tosiaan
talo kustansi jotakuin 500th mk ja myytiin 160th euroa. käteen jäi siis mukava pesämuna seuraavan rakentamista varten, tietysti tämmöisen pee-aa-ihmisen asuntolainat pois maksettuna.
Seuraava talo kustansi 250th euroa hyvin paljon itse tehden joten sen että saako TÄSTÄ talosta voittoa selviää vasta kun sen myyn(kahdenkymmenen vuoden päästä?). mikä on alueen hintakehitys jne. arvioitsija kävi pankin puolesta ja heitti kehiin tuommoisen 220th arvoksi joten tuskin tuli eläkerahoja...
että! pitää se muutama talo rakentaa ja tarkkaan harkiten MIHIN että eläkekassaa saisi kerrytettyä. huonolle alueelle isohko talo ja reisille tuli... - Pyhätehti
Uskoisin että myyntivoitto on jotakuinkin saman verran suurempi, kuin rahan arvo on alhaisempi.
Eli jos talosta maksaa 100000 maitopurkkia, voi sen myydä hintaan jolla saa myyntihetkellä 100000 maitopurkkia.
Jos rakentamiseen satsaa itse omia voimiaan esim. 20000 maitopurkin verran, saattaa talon hinnalla saada 120000 maitopurkkia.- voittoa
Kyllä voittoa saa, jos
A pysyy budjetissa rakentamisen ajan.
B Valitsee neutraalit materiaalit (ettei ärsytä ketään)
C Myy talonsa suht uutena. - grynderinä
voittoa kirjoitti:
Kyllä voittoa saa, jos
A pysyy budjetissa rakentamisen ajan.
B Valitsee neutraalit materiaalit (ettei ärsytä ketään)
C Myy talonsa suht uutena.Kovin on yksikertaista voitontekeminen joidenkin mielestä.
- pääasia
grynderinä kirjoitti:
Kovin on yksikertaista voitontekeminen joidenkin mielestä.
Voittoa tulee, jos osaa ennakoida tilanteita. Ja näin pääsi itselleni käymään :)
- vielä.....
pääasia kirjoitti:
Voittoa tulee, jos osaa ennakoida tilanteita. Ja näin pääsi itselleni käymään :)
...Ei se sen monimutkaisempaa tarvitsekaan olla ;)
- Jaska
grynderinä kirjoitti:
Kovin on yksikertaista voitontekeminen joidenkin mielestä.
Näinhän se juuri tapahtuu.
Kirvesmies tai muurari rakentaa talon itse ja käyttäen kavereita vähän apuna ja varmaan niille kavereilleen maksaakin. Asuu siinä itse kaksi vuotta ja myy ilman korkeaa myyntivoiton verotusta. Asuessaan tätä kahta vuotta samalla rakentaa jo seuraavaa. Kaiken tämän oman toimen ohella helposti koska urakkahommissa ei tarvitse tehdä käytännössä kuin 4-6 tunnin työpäivää.
Tätä tehdään jokapuolella, ei siinä mitään ihmeellistä ole. Rankkaa se kylläkin on. - sen
grynderinä kirjoitti:
Kovin on yksikertaista voitontekeminen joidenkin mielestä.
voiton saa. Jos itse tekee ja talo maksaa 100 000€, niin myymällä parin vuoden päästä saat 150 000€. Minusta aika hyvä palkka, puolen vuoden työstä. Mutta tässäkin on se, että pitäisi tehdä useampi talo jolloin sais lainat pois ja rahaa säästöön.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensitreffit Jenni laukoo viinilasin ääressä suorat sanat Jyrkin aikeista: "Mä sanoin, että älä"
Voi ei… Mitä luulet: kestääkö Jennin ja Jyrkin avioliitto vai päättyykö eroon? Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde232742Ymmärrän paremmin kuin koskaan
Roikut kädessäni ja vedät puoleesi. Näen kuitenkin tämän kaiken lävitse ja kaikkien takia minun on tehtävä tämä. Päästän292302- 1482264
Hullu liikenteessä?
Mikä hullu pyörii kylillä jos jahti päällä? Näitä tosin kyllä riittää tällä kylällä.532180Niina Lahtinen uudessa elämäntilanteessa - Kotiolot ovat muuttuneet merkittävästi: "Nyt on...!"
Niina, tanssejasi on riemukasta seurata, iso kiitos! Lue Niinan haastattelu: https://www.suomi24.fi/viihde/niina-lahti211792Kun Venäjä on tasannut tilit Ukrainan kanssa, onko Suomi seuraava?
Mitä mieltä olette, onko Suomi seuraava, jonka kanssa Venäjä tasaa tilit? Ja voisiko sitä mitenkään estää? Esimerkiks3891652Ano Turtiainen saa syytteet kansankiihoituksesta
Syytteitä on kolme ja niissä on kyse kirjoituksista, jotka hän on kansanedustaja-aikanaan julkaissut Twitter-tilillään961586- 2941470
- 1331418
Varokaa! Lunta voi sataa kohta!
Vakava säävaroitus Lumisadevaroitus Satakunta, Uusimaa, Etelä-Karjala, Keski-Suomi, Etelä-Savo, Etelä-Pohjanmaa, Pohjanm131409