Pura talo ja myy tontti!
Lasketaampa auki:
Tontin arvo 100.000 €
Rakennetun tontin arvo vaikka talo vanha 250.000 €
Puretaan talo ja myydään tonttina:
Purkukustannukset 20.000 €
Tontin arvo vähennettynä purkusutannuksilla 80.000 €
Myydään rakennettu tontti vanhoine rakennuksineen hintaan 250.000
Maksetaan hinnanalennusta ja oikeudenkäyntikuluja 120.000 €
Käteen jää 130.000 €
Ero purkamisen ja purkamatta myymisen välillä 50.000 €
J atässä esittelin vain todellista ääritapausta, käytännössä kustannukset eivät ole kovinkaan usein noin korkeita.
Suomessa tehdään 60000-70000 kiinteistökauppaa vuodessa, niista muutama tuhat päätyy oikeuteen, joista osa päättyy myyjän tappioon ja osa ostajan tappioon. Useimmissa molemmat osapuolet häviävät omat oikeudenkäyntikulunsa.
Eli ei todellakaan kannata purkaa yhtään mitään, pitää vain myydä rehellisesti ja asettaa hinta kohdalleen. Mitä kalliimmalla myy, sitä suurempi vastuu!!
Saalaiseen virheeseen tarkertuvalle
2
<50
Vastaukset
- Anonyymi
Iso osa kiinteistöriidoista sovitellaan ennenkuin ne menevät oikeuteen. Ne eivät näy tilastoissa.
Tuossa laskelmassasi ei ole otettu huomioon että oikeus voi päätyä myös kaupanpurkuun. Silloin tuon 250teur joutuu maksamaan takaisin 7% korolla. 5v aikana tuo tarkoittaa 350teur palautusta. Tuohon vielä päälle oikeudenkäyntikulut jotka ovat vähintään 50teur, ehkä enemmänkin. Eli talon saa takaisin, mutta joutuu maksamaan 400teur. 150teur tuli tappiota. Olisi ehkä kannattanut sittenkin purkaa talo? - Anonyymi
Tai ajatellaan pienemmällä paikkakunnalla olevaa rintamamiestaloa.
Myyntihinta 100teur. Oikeus määrää hinnanalennusta 60teur ja oikeudenkäyntikuluja 60teur. Talo meni ja 20teur jäi maksettavaa.
Jos talon olisi purkanut, olisi purkuun mennyt 20teur ja tontista olisi saanut 20teur. Talosta olisi päässyt eroon eikä maksettavaa olisi tullut.
Purku kannattaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1694709
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi1244290- 252800
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa281911"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla231774Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak221680Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O151679Hermo mennyt sotealueeseen?
Nyt hammaslääkäriaika peruttiin neljännen kerran. Perumiset alkoi tammikuussa. Nyt uusi aika elokuulle!????941635Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu301583Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.181531