Myyjän vastuu

Anonyymi

Kiinteistökauppaa säätelevä Maakaari edellyttää että mikäli myyjän vastuuta kiinteistön virheistä rajoitetaan, on nämä rajoitteet tarkasti yksilöitävä. Mitkään yleiset "myydään siinä kunnossa kuin on" tai "myyjä ei vastaa talon kosteusvaurioista" -lausekkeet kauppakirjassa eivät merkitse oikeudessa mitään. Mikäli ostaja viiden vuoden aikana löytää rakennuksesta jotain vikaa, on myyjä korvausvelvollinen.

Kiinteistön virheet tulee siis tarkasti yksilöidä, esim. kertoa että "keittiössä on ollut vesivahinko vuonna 2008 ja sen seurauksena lattian alla on laho lauta". Jos jossain muualla on jokin vesivahinko on myyjä siitä korvausvelvollinen. Kaikki kiinteistön viat tulee yksilöidä kauppakirjassa tällä tarkkkuudella jotta myyjä vapautuisi vastuusta niiden osalta.

Uudemmassa talossa jonka historia tunnetaan tarkasti tälläinen yksilöinti onkin mahdollista. Vanhemmassa ja huonokuntoisemmassa kiinteistössä ei mitenkään voida ennalta tietää kaikkia talossa piileviä vikoja, eikä niitä niinollen voi kaikki kauppakirjaan merkitä. Maakaari kuitenkin edellyttää tarkan yksilöinnin jotta myyjä välttyisi vastuusta.

Vanhaa taloa myydessä myyjä ei siis mitenkään voi välttyä siltä että seuraavan viiden vuoden aikana ostaja löytää talosta jotain vikaa ja vie myyjän oikeuteen. Edessä on pitkä oikeudenkäynti, isot kovaukset ja oikeudenkäyntikulut maksettavaksi. Kulut helposti ylittävät koko talon kauppasumman. Tämän takia kukaan järkevä ihminen ei vanhaa taloa myykään vaan purkaa sen ja myy pelkän tontin.

9

343

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      "Vanhaa taloa myydessä myyjä ei siis mitenkään voi välttyä siltä että seuraavan viiden vuoden aikana ostaja löytää talosta jotain vikaa ja vie myyjän oikeuteen. Edessä on pitkä oikeudenkäynti, isot kovaukset ja oikeudenkäyntikulut maksettavaksi. Kulut helposti ylittävät koko talon kauppasumman. Tämän takia kukaan järkevä ihminen ei vanhaa taloa myykään vaan purkaa sen ja myy pelkän tontin."

      Rakennuksen tasoa voi kyllä laskea yleisluontoisesti, mutta sitten sen pitää näkyä kauppahinnassakin.

      Purkaminen maksaa ja huonokuntoisellakin rakennuksella on jokin arvo. Tontilla ei taas välttämättä ole mitään rahallista arvoa, se kun riippuu sijaintipaikkakunnasta.

      Olen ollut kohta 18 vuotta kiinteistönvälitysalalla ja nykyisin myyn lähinnä hometaloja. Yhtään kauppariitaa ei ole tullut, vaikka homevaurioiden laajutta ei yleensä tarkasti tiedetä kaupantekohetkellä.

      Ja edelleenkin, kiinteistökauppoja tehdään maassamme 60.000-70.000, niistä muutama tuhat päätyy oikeuteen ja niistäkin ostaja häviää ainakin puolet, lopuissa myyjä maksaa muutaman tonnin, isoja korvauksia saatikka sitten kaupanpurkuja tuomitaan ehkä parisataa vuodessa.

      Eli riski joutua merkittävissä määrin maksumieheksi on noin 0,3 %. Riski liukastua jalkakäytävällä on monin kerroin suurempi!

      P.S. Iltapäivälehtien uutisoimissa tapauksissa myyjä on tietoisesti kusettanut ostajaa, silloin kuuluukin lusia seuraamukset.

      • Anonyymi

        Jos kauppa puretaan ja ostajalle määrätään isot korvaukset salaisen virheen perusteella, ei tällöin voi olla kyse tietoisesta kusettamisesta. Salainen virhe on määritelmällisesti sellainen kiinteistön virhe josta myyjä ei ole ollut tietoinen eikä ole pitänytkään olla.

        Esim. tässä kaupanpurkutapauksessa alkuperäinen myyjä ei varmaankaan mitään tiennyt talon vioista. Kuitenkin kauppa purettiin ja myyjälle tuli maksettavaa:

        https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008422252.html


      • Anonyymi

        Kiinteistövälittäjät tietenkin koettavat vakuutella että vanhoja taloja muka voisi turvallisesti myydä. Saavathan välittäjä palkkansa toteutuneista kaupoista joten he tietenkin puhuvat oman etunsa mukaisesti.

        Jokainen lainsäädäntöä ymmärtävä kuitenkin tietää asioiden todellisen laidan. Vanhaa taloa ei voi turvallisesti myydä ja myyjä altistaa itsensä valtaville riskeille jättikorvauksista ja mahdollisesti taloudellisesta perikadosta jos riskit oikeudessa toteutuvat. Ainoa järkevä teko on purkaa talo ja myydä pelkkä tontti.


    • Anonyymi

      Sama aihe, sama purkamisvimmainen kirjoittaja. Onko sulla joku pakkomielle, vai ihan pimahtanutko olet?

    • Anonyymi

      Pimahtanut olen ja kun ruohoa ei ole vielä päässyt leikkaamaa niin keksisin uuden aiheen.

    • Anonyymi

      Kuka maksaa viemärin avauskuluja? Vesivahinko ollut 2 krt. Kotivakuutus ei maksa.
      Ostin ok-talon viime vuonna perikunnalta. Onko oikein, jos myyjät ja ostaja maksavat puolet viemärin avauskuluja? Kenen puoleen käännyn lakiasiassa?

      • Anonyymi

        ??? Kukaan ei vastannut kysymykseeni?


      • Anonyymi

        No kukahan ne omakotitalon kulut mahtaa maksaa? Yllättäen omistaja. Eli sinä.
        Tuossa ei ole epäselvyyttä.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        ??? Kukaan ei vastannut kysymykseeni?

        Lakiasioissa lakimiehen puoleen. Itse maksat viemärin avauskulut, mutta jotainhan on vialla, jos viemäri tukkeutuu jatkuvasti.
        Jos tulee viemäriremppa, niin mahdollisesti voit saada myyjän vastuusee, mutta mikään itsestäänselvyys se ei ole. Salaisen virheen korjauskustannuksen tulee olla merkittävä, jotta myyjä joutuisi antamaan hyvityksen tai kauppa purettaisiin.
        Jos vahingon suuruusluokka on pauttiarallaa 10 % kauppahinnasta, niin voi yrittää. Pienemmästä ei kannata, riski hävitä on liian suuri.. Suuntaa antava neuvo, lakimies osaa neuvoa tarkemmin.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Lopullinen varmistus. Suomi ja Ruotsi eivät liity Natoon

      Suomen ja Ruotsin liittyminen Natoon on estetty Erdoganin toimesta: https://www.is.fi/politiikka/art-2000008826412.html Tämä on pieni askel Erdogani
      Maailman menoa
      568
      3853
    2. Uskallatko laittaa tuntomerkkejä

      Samaan kommenttiin sekä itsestäsi, että kaivatustasi?
      Ikävä
      145
      2822
    3. Mitä tapahtui? Bachelor-Timo paljastaa, miksi suhde Sonjaan ajoi karille: "Ehkä ei kuitenkaan..."

      Rovaniemeltä kotoisin oleva Timo Harvey, 32, halusi sitoutua, löytää rakkauden ja asettua aloilleen. Kauden viimeisessä jaksossa Bachelor-Timo valitsi
      Bachelor
      22
      2397
    4. Stefulla taas korkki auki?

      Tästä taitaa tulla hieno päivä 😁
      Kotimaiset julkkisjuorut
      45
      1766
    5. Martiinan "Ikuinen rakkaus", hah hah haaa

      Onko tämä lippisressukka nyt sitten taas se ikuinen rakkaus ? ? miksi ikiteini mara on niinkin tyhmä ja nolo ?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      255
      1436
    6. Maisa Torppa miehensä kanssa lomalla

      Espanjan Alicantessa. https://www.seiska.fi/Kotimaa/Vauva-jai-kotiin-Maisa-Torppa-karkasi-rakkaansa-kanssa-aikuisten-lomalle-Espanjaan-kuva
      Kotimaiset julkkisjuorut
      125
      1342
    7. Mies olet kaunis sisältä ja ulkoa

      Haluan sut omakseni. Sinä jos kuka kelpaat :)
      Ikävä
      125
      1140
    8. Zaharova yllättäisi sotilaallisesti

      Venäjän ulkoministeriön tiedottaja Maria Zaharova sanoi keskiviikkona, että Venäjän vastaus Suomen Nato-jäsenyyteen tulee olemaan luonteeltaan sotilaa
      Maailman menoa
      210
      1084
    9. Bachelor-Tuomakselta ikävä yllätys - Hanna tyrmistyi miehen käytöksestä: "Kun kamerat sammuivat..."

      No voihan… Hanna sai kuvausten aikana Tuomaksesta lämpimän, ystävällisen ja avoimen kuvan. Kun kamerat sammuivat, kuinkas sitten kävikään... https://
      Bachelor
      15
      1055
    10. Naton vastustajat pääosin kouluja käymätöntä, ja vähemmän älykästä porukkaa

      monet myös työttömiä. Paljolti samaa jengiä joka myös vastustaa koronarokotuksia, ja puolustaa venäjää. Uutiset luetaan mm. MV-lehdestä. Veikkaan ett
      Maailman menoa
      301
      963
    Aihe