Kuten lehdistä on saatu lukea, on omakotitalon myyminen valtava riski. Ostaja voi viiden vuoden aikana haastaa myyjän oikeuteen ja myyjä joutuu maksamaan satoihin tuhansiin kohoavat korvaukset ja oikeudenkäyntikulut.
Kukaan järkevä ihminen ei nykyään omakotitaloa uskallakaan myydä. Ainoa turvallinen tapa päästä eroon talosta on purkaa talo ja myydä tontti. Vaikka myyjälle talolla olisikin käyttöarvoa, on sen myyntihinta käytännössä nolla koska sitä ei voi myydä. Kiinteistön todellinen markkinahinta on pelkä tontin hinta josta on vähennetty purkukulut.
Miettikääpä sitä. Se arvokkaaksi luulemanne omakotitalo on todellisuudessa arvoton koska monessa paikassa tontin hinta ei edes kata purkukuluja eikä taloa uskalle kenellekään myydä kuin tonttina.
Kukaan järkevä ihminen ei nykyään omakotitaloa uskallakaan myydä. Ainoa turvallinen tapa päästä eroon talosta on purkaa talo ja myydä tontti. Vaikka myyjälle talolla olisikin käyttöarvoa, on sen myyntihinta käytännössä nolla koska sitä ei voi myydä. Kiinteistön todellinen markkinahinta on pelkä tontin hinta josta on vähennetty purkukulut.
Miettikääpä sitä. Se arvokkaaksi luulemanne omakotitalo on todellisuudessa arvoton koska monessa paikassa tontin hinta ei edes kata purkukuluja eikä taloa uskalle kenellekään myydä kuin tonttina.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Höpsis. Voi haastaa ja voi pyytää.
Oikeuslaitoksessa on ollut osaamattomuutta ja uskottu parasta paskaa puhuvaa paikalle maksettua asiantuntijaa, vaikka tavaran tarkastajaa.
Kaupan pitää olla rehti. Jos myy kodiksi asuinkelvottoman tai terveyshaittaa siheuttavan kiinteistön, niin maakaari on paikallaan.
Turha luulo on, että muista kuin merkittävistä virheistä käräjöinnillä saa muuta kuin oikeudenkäyntikuluja. Usein tulee ostajalle "katumus" mikä saa toimimsan harkitsemattomasti ja käräjöimään.
Ihmiset sopii asioista keskenään.
Myyjä vastaa aina oikeudessa myös kiinteistön salaisesta virheestä, eli virheestä josta ei ollut tietoinen. Vanhassa talossa on aina piileviä virheitä joista ostaja voi viedä myyjän oikeuteen. Myyjä ei mitään väärää ole tehnyt, mutta silti joutuu vastuuseen. Mitään toivoa myyjällä ei ole vaan tiedossa on satoihin tuhansiin nousevat korvaukset ja oikeudenkäyntikulut.
Olet aivan hakoteillä. Selvitä alkuun mitä kiinteistökaupan virhe ja salainen virhe tarkoittavat.
Aina voi viedä oikeuteen, mutta muodostunut oikeuskäytäntö alkaa olla kohdillaan, Totta on, että myyjä vastaa salaisesta olennaisesta virheestä.
Olennaisen salaisen virheen kynnys ylittyy harvoin, kun ymmärretään mitä myydään ja ostetaan.
Vielä kerran: virheen pitää olla olennainen. Vanhoista kiinteistöistä löytyy usein korjattavaa ja laitettavaa mikä ei suinkaan ole virhe.
Mistä sinä olet noin synkäksi heittäytynyt. Tyhmähän se on joka ei selvää virhettä myönnä. Vielä tyhmempi, joka lähtee käräjöimään vanhalle kiinteistölle tyypillisistä korjaustarpeista.
Maakaari on 90-luvulta ja siinä sanotaan aivan selvästi että myyjä on vastuussa myös kiinteistön salaisesta virheestä. Vain tarkkaan yksilöityjen vikojen osalta myyjä voi vapautua vastuusta, mutta salaista virhettähän ei voi yksilöidä koska se ei kauppahetkellä ole tiedossa.
Oikeustapausten valossa on aivan selvää ettei omakotitaloa uskalla myydä kuin pelkkänä tonttina. Esim. tässä tapauksessa kauppa purettiin kahdeksan vuoden päästä salaisen virheen perusteella. Myyjällä ei ollut mitään tietoa talon vioista ja kuntotarkastus oli tehtynä, mutta niin vain tuli runsaasti maksettavaa ja oikeudenkäyntikuluja.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008422252.html
Juuri ei noin. Ei kovin paljon olisi vaatinut, että salaisuus olisi paljastunut. Ääriesimerkeillä ei ole mitään tekoa vanhojen kiinteistöjen virheiden kanssa, jotka eivät ole olennaisia.
Tässä toinen tapaus jossa myyjille tuli kaupanpurun myötä satoja tuhansia lisää maksettavaa kauppasumman lisäksi. Tässäkin kyse oli salaisista virheistä. Myyjät eivät olleet vioista tietoisia eivätkä olleet talon alkuperäisiä omistajiakaan. Kuntotarkastukset oli tehtynä. Olisi kannattanut myydä pelkkänä tonttina.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008383953.html
Nyt on kyllä ihan oma kehittämäsi ongelma.
Vituttaa asua betonikuutiossa?
Voi siuta purkamisvimmoinen pelle. Omakohtaista kokemusta, vaiko päästäsi vialla...
Myyjällä ei ole toivoa.