Haluaisin kuulla vähän mielipiteitä seuraavasta: taloyhtiömme edustaja aikoo esittää seuraavassa yhtiökokouksessa, että yhtiömme "sääntöjä" muutettaisiin niin, että kaikki talon seinien SISÄPUOLELLA oleva kuuluisi vastaisuudessa ASUKKAAN vastuulle (siis hanojen uusimiset, kosteusvauriot, kaikki mahdollinen). Taloyhtiön vastuulle jäisi näin ollen vain talon ulkokuori ja piha-alueet. Onko tässä mitään järkeä??? Entäs jos tulee putkiremppa? Mitäköhän mahdollisuuksia tuollaisella esityksellä on mennä läpi, kun asiasta kuitenkin täytyy äänestää?!?!?! Ei tajua....
Asukkaan ja taloyhtiön vastuut?
petterioskari
116692
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muutoksesta kuuluu hallituksen tehdä esitys, jos sellainen yleensä nähdään tarpeelliseksi. Muutoksesta on oltava maininta kokouskutsussa.
Muuten onko tuo taloyhtiösi joku paritalojen tai erillistalojen muodostama yhtiö? Sellaisissa tiedän olevan vastaavia virityksiä.
Rivitaloihin tai kerrostaloihin varsinkaan tuo ei sovellu.
Yhtiöjärjestyksen muutosta varten tutustu nyt huolella nykyiseen ja asunto-osakeyhtiölakiin. Jos asian valmistelussa on 'astian makua', niin silloin kokouksessa on oltava esityksen kaatajia tarpeeksi.
Ensinnäkin yhtiökokouksessa ei "sääntöjä" muuteta ellei siitä ole esityslistalla pykälää, siis vain niitä asioita voidaan käsitellä, jotka ovat kokouskutsussa, ei edes kohdassa "muut asiat" ellei sen alla ole eritelty, mitkä muut asiat.
Lisäksi tuollainen toimenpide vaatisi yhtiöjärjestyksen muutoksen eikä minkään "sääntöjen".
Tuollainen muutos ei kyllä mene läpi patentti- ja rekisterihallinnossa, ei ainakaan ilman yksimielistä päätöstä, siis kaikkien osakkaiden suostumusta, yksikin jos vastustaa, niin varmasti tyssää hallintoportaassa.
Voit perustella älytöntä ehdotusta (hylkäämistä), juuri putkiremontilla, mitä jos joku sanoo, että mun putket on ihan hyvässä kunnossa, meille ei tulla korjaamaan tai jonkun vessa vuotaa, eikä viitsi korjata, vesilasku voi nousta kuukaudessakin 1000€ ja ajattele ostaisiko kukaan sellaisesta talosta asuntoa, todella halvalla joku voisi.
Minustakin asia vaatisi yksimielisen päätöksen.
tuossa ideaa jos taloyhtiö muodostuu useasta huoneistosta jotka on aikoinaan esim jouduttu syystä tai toisesta rakentamaan loppuun ns hartiapankki menetelmällä jossa jokainen huoneisto on erillaisesti kalustettu ( hanat, lämminvesivaraaja etc..)koska silloin jokainen vastaa niinkuin asuisi omakotitalossa.
Mutta kuten aikaisemmin oli jo mainittu niin kokouskutsussa pitää olaa maininta ko asiasta ja mielummin liitteenä uusi vastuunjakotaulukko johon jokainen voi rauhassa tutustua.
Yhtiökokouskutsussa pitää olla maininta yhtiöjärjestyksen muuttamisesta ja muutoksen pääasiallinen sisältö pitää olla kutsun mukana. Päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta tehdään 2/3 enemmistöllä, mutta kunnossapitovastuun radikaali muutos voi edellyttää yksimielisyyttä. Jos yhtiöjärjestyksessä on tiukempia määräyksiä sen muuttamisesta on niitä noudatettava.
Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuun jakautuminen on nollasummapeliä, jos yhtiö maksaa niin yhtiön osakkaat sen lopulta maksavat. Yleensä äänekkäimpiä kriitikkoja ovat ne jotka eivät halua omilla rahoillaan korjata huoneistoissa yhtään mitään.
Meillä tehtiin yhtiöjärjestyksen muutos, jossa sovittiin, että osakas vastaa AINA kosteiden tilojen kustannuksista mukaan lukien vesieristeet. Vaati 2/3 enemmistön. Kannattaa tutustua osakeyhtiölakiin. Nämä muutokset voivat olla hankalia vanhemmassa taloyhtiössä, jossa on jo olemassa kunnossa-
pitohistoriaa, täytyy ottaa huomioon mm. osakkaiden yhdenvertaisuusperiaate ts. kaikkia osakkaita on kohdeltava yhdenmukaisesti korvausasioissa. Eli jos jollekin on jo aikaisemmin korvattua jotain asioita taloyhtiön toimesta, niin mielestäni niin pitäisi tehdä myös jatkossa eikä mennä muuttamaan sääntöjä näiltä osin.
Milläs pirulla te nyt pystytte nopeisiin toimiin, jos jollakin tulee vesivahinko eikä hän halua ryhtyä korjauksiin. Oikeuden kautta asian hoitaminen kestää muutamia kuukausia ja siinä ajassa kehittyy todellinen homepommi paitsi siihen huoneistoon niin hyvässä lykyssä myös muille.
taivaskin voi pudota
Taloyhtiö voidaan ajaa konkkaan ja purkaa kiinteistö siinä tapauksessa.
Kuka ihme on taloyhtiönne edustaja - Joulupukki? Kannattaisi purkaa koko taloyhtiö, eihän tuo tule onnistumaan koska mm. osakas voi piittaamattomuudellaan tuhota muidenkin kämpät.
lain vastainen.