Sain 1980-luvulla perinnöksi isältäni mökkitontin (kauppakirja olemassa), jonka haluaisin nyt myydä. Määräala lohkottiin tuolloin, mutta lainhuuto unohtui, kun menin opiskelemaan ulkomaille ja jäin sille tielle.
Miten tuon tontin kanssa tulisi menetellä? Riittääkö että määräalan ostaja hakee lainhuutoa? Maanmittauslaitoksen ohjeiden mukaan myöhästyneestä lainhuudosta joutuu maksamaan varainsiirtoveron korotettuna. Lueskelin Verohallinnon sivuilta vastuusta aiempien luovutusten varainsiirtoverosta. Käsittääkseni ostaja ei joutuisi maksamaan minun laiminlyönnistäni korotettua veroa, sillä alkuperäinen kauppa on tehty ennen vuotta 2017, jopa ennen vuotta 1995, kun maakaari sitä edellisen kerran uudistui.
Jos hakisin tontille nyt lainhuutoa, minkä mukaan varainsiirtovero lasketaan: alkuperäisen kauppahinnan (markat euroiksi muutettuina) vai tontin nykyarvon/verotusarvon mukaan? Aiheutuisiko kaupantekoaikana mahdollisesti keskeneräisestä lainhuutoprosessista ostajalle ja minulle jotain ongelmia?
Määräalan kauppa kun lainhuuto tekemättä
4
275
Vastaukset
- Anonyymi
Mitenkäs sinä voit myydä kiinteistöä(tonttia), joka ei ole sinun, eli siinä on joko vanha lainhuuto jollakulla muulla, tai ei ollenkaan.
Lainhuudattettuna myyminen takaa, että sinä olet tontin omistaja joka voi myydä, ja ostaja voi olla varma ettei ongelmia tule.
Mietipäs tilannetta hetki, hanki se lainhuuto, ja myy tontti vasta sitten. - Anonyymi
Tämä on juuri paras paikka kysellä näitä asioita! Hienoa. No, ainakin se on ilmaista. Saamasi tontti ei liene niin paljon rahanarvoinen, että kannattaisi kysyä joltakin, joka tekee asiaa työkseen.
- Anonyymi
Vastasin tuossa. Kyllä se vaan on niin,että lainhuuto todistaa henkilön omistavan tonrin tsi kiinteistön jora myy.
Kuka uskaltaa ostaa,ellei myyjällä ole kainhuytoa tonttiin tai vastaavaan?
Ja ostaja joutuu joka tapauksessa jis hölmö on,niin maksamaan ne korotukset mitä tulee lainhuutomaksuun.
Mikäs,jos ostaja saa varmuudrn että myyjän omistus on totta,ja myyjä ei ole myynyt jo samaa tontta aiemmin.
Ja hintakin on alhainen juuri siksi kun se kainhuutoasia on hoitamatta. Se alentaa enemmän hintaa kuin mitä se lainhuuto maksaa. - Anonyymi
Tähän kysymykseen tuli selkeä neuvo jo 5. 5.
Eikä edes tarvittu Lavettia.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hallitus pyrkii rajoittamaan kaupan omien halpamerkkien myyntiä
Helsingin Sanomien mukaan hallitus valmistelee lakihanketta, joka suitsii kaupan valtaa ja rajoittaa omien halpamerkkien2353514- 623142
Björn Wahlroos, maataloustuet lakkautettava
Sanoo pankkimies. Mitäs persut ja muut tukinulliem perskärpäset tähän? "Wahlroos listaa kansallisen maataloustuen. – I672696Persut päättivät hiilivoiman kieltämisestä Suomessa
Moni on jo unohanut kuka hyväksyi hiilivoimaloiden kieltämisen Suomessa: persut Sukupuolineutraalit liikennemerkitk362566Työvoimatoimisto
Nyt kysyisin miksi pitää käydä työvoimatoimistossa paikanpäällä, kun he eivät muuta tee kuin laittavat koneelle uudet ve852165Muistattekos kuinka kokoomus ja persut vinkuivat sähkön hinnasta?
Oppositiossa vuonna 2022, kun sähkön hinta uhkasi nousta 20 senttiin kilowattitunnilta? Nyt ovat hiiren hiljaa, kun pitä851919Nalle Wahlroos ei ulise kuten Teemu Selänne sähkölaskuista
Nalle "hah hah" nauroi saamistaan sähkötuista, kun taas Teemu-poika itkeä tirautti kovasta sähkön hinnasta. Nalle nauro201897Vain persut vastustivat hiilivoimaloiden alasajoa
Persut vastusti jyrkästi hiilen kieltolakia ja on myöhemmin vaatinut hiilivoimaloiden pitämistä käytössä. He perusteliva401842Mikä aate kaiken pahan takana?
Se laiskistuttaa kansat, opettaa vaatimaan etuisuuksia, syleilee maailmoja eikä omaa kansaa.931721Mietin sua liikaa
Mietin nytkin sitä, että millaista se olisi tulla kotiin, kun sinä olisit täällä vastassa. Tai niin päin, että sinä tuli691073