Sain 1980-luvulla perinnöksi isältäni mökkitontin (kauppakirja olemassa), jonka haluaisin nyt myydä. Määräala lohkottiin tuolloin, mutta lainhuuto unohtui, kun menin opiskelemaan ulkomaille ja jäin sille tielle.
Miten tuon tontin kanssa tulisi menetellä? Riittääkö että määräalan ostaja hakee lainhuutoa? Maanmittauslaitoksen ohjeiden mukaan myöhästyneestä lainhuudosta joutuu maksamaan varainsiirtoveron korotettuna. Lueskelin Verohallinnon sivuilta vastuusta aiempien luovutusten varainsiirtoverosta. Käsittääkseni ostaja ei joutuisi maksamaan minun laiminlyönnistäni korotettua veroa, sillä alkuperäinen kauppa on tehty ennen vuotta 2017, jopa ennen vuotta 1995, kun maakaari sitä edellisen kerran uudistui.
Jos hakisin tontille nyt lainhuutoa, minkä mukaan varainsiirtovero lasketaan: alkuperäisen kauppahinnan (markat euroiksi muutettuina) vai tontin nykyarvon/verotusarvon mukaan? Aiheutuisiko kaupantekoaikana mahdollisesti keskeneräisestä lainhuutoprosessista ostajalle ja minulle jotain ongelmia?
Määräalan kauppa kun lainhuuto tekemättä
4
253
Vastaukset
- Anonyymi
Mitenkäs sinä voit myydä kiinteistöä(tonttia), joka ei ole sinun, eli siinä on joko vanha lainhuuto jollakulla muulla, tai ei ollenkaan.
Lainhuudattettuna myyminen takaa, että sinä olet tontin omistaja joka voi myydä, ja ostaja voi olla varma ettei ongelmia tule.
Mietipäs tilannetta hetki, hanki se lainhuuto, ja myy tontti vasta sitten. - Anonyymi
Tämä on juuri paras paikka kysellä näitä asioita! Hienoa. No, ainakin se on ilmaista. Saamasi tontti ei liene niin paljon rahanarvoinen, että kannattaisi kysyä joltakin, joka tekee asiaa työkseen.
- Anonyymi
Vastasin tuossa. Kyllä se vaan on niin,että lainhuuto todistaa henkilön omistavan tonrin tsi kiinteistön jora myy.
Kuka uskaltaa ostaa,ellei myyjällä ole kainhuytoa tonttiin tai vastaavaan?
Ja ostaja joutuu joka tapauksessa jis hölmö on,niin maksamaan ne korotukset mitä tulee lainhuutomaksuun.
Mikäs,jos ostaja saa varmuudrn että myyjän omistus on totta,ja myyjä ei ole myynyt jo samaa tontta aiemmin.
Ja hintakin on alhainen juuri siksi kun se kainhuutoasia on hoitamatta. Se alentaa enemmän hintaa kuin mitä se lainhuuto maksaa. - Anonyymi
Tähän kysymykseen tuli selkeä neuvo jo 5. 5.
Eikä edes tarvittu Lavettia.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Purra sössi kaiken 2 vuodessa, itkee nyt Marinin perään
Nyt on taas sama vanha itkuvirsi, kun ei omat taidot riittänee. Kaikki on taas muiden syytä. No miten sen "Tunnin juna"698907Ikuiset kaipaajat
Miksette vaan mene sen kaipauksen kohteen luokse ja puhu sille suoraan? Mitä järkeä on kaipailla jotain puolituttua vuo1545584Nyt se on selvitetty: Sanna Marinin hallitus lisäsi menoja 41 miljardilla
”vasemmistohallitus oli katastrofaalisen huono”, sanoo kokoomus. Sanna Marinin (sd.) hallituksen tekemät menolisäykset1275036Orpon hallitus runnoi Tunnin junan ilman tarvetta
Näinkö valtiontaloutta hoidetaan? Siis asiantuntijoidenkin aikoja sitten kannattamattomaksi laskema Tunnin juna tehdään163886Riikka ottaa miljardi euroa EU:n yhteisvelkaa Suomelle
Niin kääntyi irvipersun takki taas, vaikka vaalilupauksissa oli ettei yhteisvelkaa Suomi enää koskaan ota. No nyt otti m853470Lindtman ylivoimainen suosikki pääministeriksi
Lindtmania kannattaa pääministeriksi peräti 50 prosenttia useampi kuin toiseksi suosituinta Kaikkosta. https://www.ilta533379Veronmaksajat kustantavat yrittäjien eläkkeitä jo yli 500 miljoonalla
Suomalaista yrittäjää ei kommunistista erota. Aktiivisen "yrittämisen" maksattaa yritystukina yhteiskunnalla, ja vieläpä392730En tiedä ymmärrätkö
Kuinka paljon merkitset mulle. Näet minut minuna etkä silti käännä selkääsi. Tökit jatkuvasti kepillä jäätä ja menit ehk102691Sanna Marin - Maailman paras talousasiantuntija?
PersKeKoa pukkaa? https://www.hs.fi/politiikka/art-2000011636623.html442633- 241737