Tontillamme on rakennusoikeutta 135m2 talolle ( autotalli 25m2).
Voinko rakennuttaa tontille nyt 1½ kerroksisen talon yläkertavarauksella,eli yläkertaa ei otettaisi käyttöön vielä.Tällaisen talon kerrosala alakerran osalta olisi 128m2,eli mahtuisi rakennusoikeuden puitteissa.
Tarkoitus olisi ostaa myöhemmin lisää tonttimaata ja rakentaa sitten yläkerta valmiiksi.Eli yläkerran kerrosala 51m2.
Miltä kuulostaa?
Selvennän tarvittaessa, Kiitos vastaajille :)
Voinko rakennuttaa tontille nyt 1½ kerroksisen talon yläkertavarauksella,eli yläkertaa ei otettaisi käyttöön vielä.Tällaisen talon kerrosala alakerran osalta olisi 128m2,eli mahtuisi rakennusoikeuden puitteissa.
Tarkoitus olisi ostaa myöhemmin lisää tonttimaata ja rakentaa sitten yläkerta valmiiksi.Eli yläkerran kerrosala 51m2.
Miltä kuulostaa?
Selvennän tarvittaessa, Kiitos vastaajille :)
Vastaukset 3
Vanhimmat
asia varmistuu rakennustarkastajalta.
Hyvä pääsuunnittelija (arkkitehti) voi tuon saada läpikin, kun perustelee asia mm ulkonäkösyillä.
Mutta pääsääntöisesti ei mene läpi koska piiloneliöitä ei hyväksytä, eli rakennetaan yläkerta rakennusvalvontamaksuja maksamatta.
mene vetämään sinne ylös putklia tms jolloin rakennusvalvonnan epäilykset heräävät. Ullakon saat rakentaa ja voit tehdä sen niin ettei sitä lasketa rakennusoikeusneliöihin. Se ei kuitenkaan saa olla ainakaan vastaanottovaiheessa eristetty eikä siellä saa olla sellaisia elementtejä joista näkee että rakennat sen laittomasti asuinkäyttöön (olin ymmärtävinänie ettet näin aikonutkaan tehdä)
Mikäli tonttisi tehokkuun on annettu nimenomaan tehokkuuslukuna niin voit tehdä juuri niin kuin sanoit eli ostaa maata lisää ja saada lisää rakennusoikeutta. Sen voit sitten käyttää joko ullakon ottamiseen asuinkäyttöön tai muuhun laajentamiseen.
Sinänsä sinullahan on jäämässä 7 neliötä rakennusoikeutrta sekä rakennustarkastus voi virjkansa opuolesta antaa muutaman % ylitykselle luvan eli ei liene mahdotonta saada lupaa nyt jo. Varsinkin jos iso osa olisi alle 1600 korkeaa tilaa jota ei rak.oikeuteen lasketa kuitenkaan.
Itse olen vähän samalla tavalla suunnitellut yhden talon. Ei siis ole sinänsä ongelma. Suunnitteluvaiheessa on hyvä käydä näyttämässä luonnokset rakennustarkastuksessa ja katsoa kuinka reagoivat asiaan. On pitkälti henkilöstä kiinni.
Missään kuvassa tai suunnitelmassa ei saa olla näkyvissä mitään ullakolle....Käyttöullakko nimitystä voinee käyttää ja sinne voi johtaa sellaiset ullakkoportaan muttei kiinteitä.
voi hyvin olla kiinteäkin. Olen suunnitellut muutamat sellaiset pääkaupunkiseudulla, missä rakennusvalvonta on yleensä niuhompaa tulkinnoissaan kuin maassa keskimäärin. Viimeksi Espoossa halusivat kylläkin laskea ullakolle vievän portaan kerrosalaan (jos ullakon ovi olisi tullut asuinkerroksen tasolle, sitäkään ei olisi laskettu, mutta lämmön- ja paloeristyksestä olisi tullut konstikkaampi).