Kumpi maksaa yhtiövastikkeen?
Olemme tehneet kaupat rivitaloasunnosta, mutta vanha omistaja asuu siellä vielä kaksi kuukautta ennen muuttoamme. Kuuluuko yhtiövastikkeen maksu tältä ajalta meille vai hänelle?
Mikä on yleinen käytäntö?
Olemme tehneet kaupat rivitaloasunnosta, mutta vanha omistaja asuu siellä vielä kaksi kuukautta ennen muuttoamme. Kuuluuko yhtiövastikkeen maksu tältä ajalta meille vai hänelle?
Mikä on yleinen käytäntö?
Vastaukset 14
Vanhimmat
....
Omistajahan tietysti maksaa vastikkeen ellei muuta ole sovittu! Miksi joku maksaisi sinun kämppäsi vastikkeita? Onko omistusoikeus jo siirtynyt sinulle ja onko jotain sovittu vastikkeen maksusta ja mahdollisesta vuokrasta ?
Eli mitä sitä jälkikäteen meiltä kyselet - sovi myyjän kanssa asiasta... ja mieluiten etukäteen.
Niinpä.. eiköhän nämä keskustelupalstat ole juuri sitä varten, että täällä asioita kysellään?
Toki itse tiedän miten toimin, mutta kyselinpä nyt vain yleistä käytäntöä.
niin kuinka olette asiasta sopineet.
Nauraa vaiko itkeä...
Tuo lienee melkolailla selvää, että meidän asia menee kuten olemme sopineet. Se ei tee siitä kuitenkaan yleistä käytäntöä! JA SITÄHÄN MINÄ KYSYIN.
Voi kuinka nyt harmittaakaan, kun laitoin oman tilanteeni ikään kuin esimerkiksi alkuun. Olis pitänyt vain tyytyä kysymään: Mikä on yleinen käytäntö? Ehkä silloin olisitte jaksaneet lukea "pitkän" viestin loppuun...
Yleinen käytäntö lienee se, että asiasta sovitaan kauppasopimuksessa. Samoin kun sovitaan siitä, että mihin mennessä myyjä luovuttaa asunnon ostajalle sekä siitä, että jos ei luovuta, niin paljonko joutuu maksamaan mahdollisilta viivästyspäiviltä. Samoin sovitaan milloin siirtyy omistusoikeus ja hallintaoikeus.
Pääsääntöisestihän asunnon omistaja (se jolla on mistusoikeus) maksaa vastikkeen ja on myös vastuussa sen maksamisesta (ja kärsii seuraukset, jos sitä ei makseta...).
Jos olet hyvä ja osaava neuvottelija ja/tai sulla on käytössä asiansa osaava välittäjä, niin päädytte varmaan sellaiseen ratkaisuun, että asunnon myyjä maksaa vastikkeen sen kuukauden loppuun, jonka aikana luovuttaa asunnon käyttöösi. Toisaalta voihan joku huomioida asian jo kauppahinnassa, jolloin se kuuluisi ostajalle... jos tätä ei sovi, niin voipi alkaa turha riita pienestä rahasta...
Meillä tuli kauppakirjaan maininta vastikkeen maksamisesta; kaupat tehtiin noin puolessa välissä kuuta, kyseisen kuun vastike meni melkein puoliksi.
Hyvä välittäjä on tässäkuin kullan arvoinen asia. Hän oli kauppakirjaan valmiiksi kirjoittanut ja laskenut: myyjä vastaa kustannuksista kuten vastikkeesta ja autopaikan vuokrasta 10.1.2005 saakka ja ostaja 11.1.2005 alkaen eli tammikuun osalta myyjän osuus on xxx euroa ja ostajan xxx euroa.
Meillä kaupat tehtiin aikoinaan heinäkuussa, mutta asuttiin asunnossa lokakuun puoleen väliin. Sovittiin suoraan, että maksetaan vielä lokakuun yhtiövastike ja sen jälkeen se kuului tietysti ostajille. Pikkusummista kannata niin tarkkaan nipottaa. Jääpähän molemmille hyvä fiilis kaupasta...
Mielestäni asuntoa myytäessä vastike kuuluu sille joka asunnossa asuu. Vuokraustilanne on sitten asia erikseen.
asia on sovittavissa, mutta eiköhän jokaisen oikeustajuun mene että asuja maksaa. asunnon hallintahan siirtyy yleensä muuttopäivänä ja vastuut siihen asti on asujalla.
Kiitän asiallisista vastauksista: Hetken jo tuli sellainen olo (kts. ylemmäs), etten toiste taida vaivautua Suomi24:en palstoille.
Asko
kuitenkin varautua maksumieheksi, sovit niin
tai näin. Omistajalta ne rahat kuitenkin
karhutaan. Taloyhtiötä tuskin kiinnostaa oletko
ylipäänsä sopinut asiasta mitään ja kenen kanssa.
Äläpäs Asko vedä hernettä nenään turhasta!
Vastaukseni oli aivan asiallinen.
Kyllä täällä palstalla saa kaikenlaista kysellä ja myös kaikenlaista vastailla. Pientä ironiaa
(mitä meiltä kyselet - sovi etukäteen...) pitää
myös kysyjän kestää eikä alkaa asiasta itkemään.
Ei tuo ole kehoitus olla meiltä kyselemättä - jos selvää savonkieltä yhtään ymmärrät - vaan kehoitus sopia asioista etukäteen.
Ja samalla vastaus kysymykseesi "Kuuluuko yhtiövastikkeen maksu tältä ajalta meille vai hänelle?"
Ironia on tietysti vaikea taiteen laji ja kirjallisesti esitettynä vielä vaikeampi. Tarkoitukseni ei ollut loukata - se oli vaan suora savolainen (onko niitäkin), vähän ironinen vastaus, joka tiivisti mielestäni asian ytimen yhteen lauseeseen. Eikös muuten tiivistänytkin ?
Mitä sanoo muut ?
Ja asia on todellakin niin, että etukäteen pitää tärkeimmät asiat sopia. Rivitalonaapurilleni kävi niin, että ostivat ja MAKSOIVAT kämpän ja sopivat, että myyjä muuttaa tiettyyn päivään mennessä pois. Sakoista ei ollut sovittu. No kävikin niin, että myyjä lapsilaumansa kanssa ei löytänytkään sovitussa ajassa uutta kämppää ja levittelivät ostajalle käsiään, ettei voi lasten kanssa pihalle muuttaa. Asuivat vielä NELJÄ kuukautta, kunnes löysivät sopivan uuden asunnon.
Myyjä maksoi kyllä suosiolla vastikkeet ja ilmeisesti pienen korvauksen asumaltaan ajalta. Ostajalle aika oli hankalaa, koska olivat irtisanoneet vuokrakämppänsä ja joutuivat sitä vekslaamaan - ja rahatkin seisoivat maksetussa kämpässä. Tässä kyllä 'asiantunteva' välittäjäkin tössi tai sitten oli liikaa myyjän puolella ja vedättivät hyväuskoista, ensimmäistä kertaa asuntoa ostavaa. Nopea kauppahan välittäjää etupäässä kiinnostaa - ja välityspalkkio.
Tietysti ostaja olisi voinut alkaa kaikenlaisiin oikeustoimiin, mutta kämppä ei olisi tyhjentynyt sen nopeammin ja kohta olisi rahat menneet asianajajille.
Pertsa.
Eipä ollut tarkoitus herneentyä. Kerrottaanko vielä selvyydeksi, että itse olin sopinut etukäteen oman tilanteeni toimintamallin. Ehkä esitin vain kysymyksen hieman epäselvästi, sillä todellakin tiedustelin vain yleistä käytäntöä.
Eli siis minun kohdalla asia menee siten, että se kuka kunkin kuukauden asunnossa asuu, maksaa yhtiövastikkeen. Uteliaisuus heräsi vain siihen, että miten yleensä toimitaan.
Rauhaa :)
Yritän olla tästedes vähemmän kiero savolainen, ettei tule tölvittyä :-)
Pertsa