Asunnon irtisanominen ennen vuotta

"Sopimus 1 vuoden määräaikainen ja siitä eteenpäin toistaiseksi. Sopimus irtisanottavissa lain mukaisesti. Irtisanomissuoja 3kk alle vuosi ja 6kk yli vuoden sopparissa (olen vuokranantaja).

Voinko irtisanoa nyt 11kk asumisen jälkeen vuokralaisen ilman sopimusrikkomista? Vuokralainen saisi vielä asua 3kk eli yli vuoden. Jos odotan ensi kuulle ja asumisesta tulee 12kk niin pitääkin odottaa 6kk irtisanomista."

Niin, tuossahan aloittaja on keittänyt itselleen kunnon ongelmavyhdin. Vuokrasopimus kun on joko määräaikainen, tai voimassa toistaiseksi. Nämä sekasopimukset ovat järjestään kaatuneet oikeudessa.

On ihan selvää, että vuokralaisen osalta tuollainen sopimus katsotaan toistaiseksi voimassa olevaksi, sen sijaan määräaika varmaankin sitoo vuokranantajaa.

Aloittajan tapauksessa asia on kuitenkin siinä mielessä hyvin, että tuo vuoden määräaika täyttyy. Eli voi irtisanoa ja vuokralaisen vuokra-aika jää sitten 14 kuukauteen.

Mutta tehkää aina toisaiseksi voimassa oleva sopimus, jossa on määritelty sopimuksen vähimmäsikesto ja sopimussakko sen varalle, että vähimmäiskesto alittuu. Sellainen sopimus kestää oikeudessakin.

Kiitos neuvoista. Totta olisi ollut järkevämpää kirjoittaa toistaiseksi voimassa oleva ja minimissään 12kk. Aina näissä jotain oppii virheistä.

Eli siis laillisesti pätevästi voin katkaista vuokran ennen vuoden vuokrasopimusta ja näin ollen tarvitsen vain 3kk irtisanomisajan koska vuosi täyttyy kuitenkin? Ei synny sakkoja tai ongelmia tässä tapauksessa?

Mitähän tällä sopimuksella on alunperin tavoiteltu? Käsittääkseni 12 kuukauden diili päättyy ajallaan automaattisesti ilman mitään irtisanomisaikoja. Ja jos siinä on jokin aika mihin mennessä pitää päättyminen ilmoittaa niin miksei sitä ole tehty 9 kuukauden kohdalla? Vaikuttaa todella sekavalta